房屋委托给中介怎样能让房东省心？

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现在有不少房东为了省心，直接将房屋委托给中介，中介公司在接到这些房源后，为房东提供一种全程服务，替房东包租，那么，房子交给中介公司代为出租真的能省心吗?

提供包租服务 让房东省心

近日记者走访了徐东多家中介了解到，现在有不少的房东将自己闲置下来的房子租给中介，中介公司在接到委托租赁的房源后，和房东商量好房屋每月的租金价格，然后分期将租金交给房东，这样房东就不用亲自去寻找租房人，也不用担心房屋有很长的空置期。而中介公司又在和房东商量好的价格基础上，略为上浮，以保证自己的合理利润。

因此，这种中介公司针对房屋租赁为房东提供的包租服务很受许多房东的欢迎，认为这种操作模式让他们很省心，相当于把房屋存进了银行，每年自然会收到很多利息一样，而且房子一租就是3至5年，徐东一位中介公司的负责人王经理告诉记者，“因为目前市场行情不是很好，房东就把手上空置的房子拿出来出租，因为暂时不打算入住，所以租出来的房子一般时间都很长，而且房子都是毛坯房，我们要先把房子装修，才能在出租给客户，如果是时间短的话，我们也不会要求房东把房子包租给我们，这样的话，我们也不是很划算。”

遇到麻烦事 房东也烦心

出租房也会遇到让人烦恼的时候，记者在采访中就遇到了一对来出租自己房屋的夫妻，房东刘先生就对记者说到，“因为他们在外地上班，在武汉的房子，暂时住不着，就把房子租了出去，为期一年，没过多久烦心的事就来了，租房的是一个做窗帘的老板，就把货全都放在房子里，小区的物业知道后，就不允许，说是怕引起火灾，需要报备到消防队去，要安装消防设备，我们又不在武汉，在外地上班，物业又三天两头的打电话要我们去办理，实在是太麻烦了，租房的老板也是觉得特麻烦，就把租了没多长时间的房子给退了，我们这才找了中介，就是为了图省心省事，想把房屋直接交给他们帮我们租出去，省的我们到处去找人租房。”

记者也就此向业内人士了解到，像这样包租性质的房屋，首先，房东一定要选择一家信誉较好的正规中介公司，同时，在和中介公司签订委托合同时，一定要细化付款时间和金额及违约、赔付条款，以免到后来说不清楚，最好在合同上写上最迟付款时间和最低付款金额，将付款时间和金额与承租人的付款时间、金额挂钩。

其次，最好不要全权委托中介公司办理相关事宜，如果已委托的话，最好在委托合同中明确表示，中介公司如果代表房东和租房者签订达到一定期限的租赁合同时，必须经房东书面认可，否则租赁合同不生效。这样，就可以限制中介公司的签约权，房东就可以掌握租房者的具体支付租金的情况，及时要求中介公司付款。