全球房价最难负担城市都和华人有关

Martin

　　周一，美国市场研究公司Demographia发布的“全球住房负担报告”指出，在全球325个接受调查的大城市中，香港房价最难负担，紧随其后的就是加拿大的温哥华，第三位是澳大利亚的悉尼。

　　全球调查香港温哥华房价最难负担

　　Demographia此次针对全球七个国家和地区（包括澳大利亚、新西兰、爱尔兰、英国、美国、加拿大和中国香港）共计325个大城市的房价展开调查，并不包括中国大陆、中东等地产市场狂热的国家和地区。但值得注意的是，调查结果发现，在“全球房价最难负担”的排行榜上，高居前10位的几乎都是近10年来华人所热衷的地产投资地点。

　　调查显示，在接受调查的大城市中，中国香港的房价最难负担。数据显示，其房价负担水平已经达到家庭年收入的12.6倍，突破了美国洛杉矶2007年时创下的最高纪录。

　　排在第二位的则是加拿大的温哥华，根据2011年第三季度的数据，温哥华房价的中位数为67.8万元，房价负担水平是家庭年收入的10.6倍，第三位的是澳大利亚的悉尼，房价负担水平为9.2倍。

　　按照Demographia公司的标准，房价负担水平在家庭年收入的3倍以内，才达到“负担得起”的标准。当这一比例达到5倍或以上时，该城市的房价就已经“难以负担”了。

　　在加拿大，卑诗无疑是全国房价最难负担的地区。在接受调查的35个城市中，卑诗省的温哥华、阿博斯福（Abbotsford）、维多利亚和科隆那(Kelowna)等四个城市一举包揽了加国“房价最难负担城市”的前四名。房价负担水平则分别是家庭年收入的10.6倍、7倍、6.8倍和6.6倍。

　　相比之下，大西洋省份仍然是加拿大房价最容易负担的地区，其中多伦多置业平均需要5.5年的收入。

　　报告指出，与前几年的调查相比，房价之前就很难负担的悉尼和温哥华等城市现在变得更难负担，目前的房价已经令很多中产阶级和青年人感到望尘莫及。以温哥华为例，根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)2011年4月发布的数据，大温地区当月独立屋的房价中位数已经达到创纪录的90万元。

　　研究认为，对城市发展有较多限制、土地政策相对严厉的城市楼价相对上升的更快，这主要是由于相关政策引发了土地的短缺。

　　美国房价更容易让民众接受

　　报告指出，在调查涉及的城市中，有128个城市的住房达到可负担水准，比上一次调查时的115个城市有所提高；同时，房价严重无法负担的城市由42个下降到39个。

　　调查结果显示，按照2011年第三季度的数据，美国房价的中位数约为美国普通家庭税前收入的3倍。在美国主要都会区中，上述倍率已经从2007年时的4.6倍下降至2011年三季度的3.1倍。其中底特律的房价负担水平仅为家庭年收入的1.4倍，被评为最让人买得起房的城市。Demographia公司主管温德尔·考克斯（Wendell Cox）在接受记者采访时表示：“房价过高的泡沫正在不断破裂，正在向越来越合理的水平靠近。”

　　相关背景：

　　Demographia公司一共发布过八份“全球住房负担”，这是香港首次打破纪录。

　　2007年时，美国洛杉矶的房价负担水平达到家庭年收入的11.5倍，创下最高纪录。而2010年，香港房价负担水平是家庭年收入的11.4倍，也成为当年的榜首。 记者晓语

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