曾辰骐——收入倍增计划——房产投资日志

曾辰骐

今天上午去把枫林大楼那套房子4个月的租金收了，总共付六押一，目前手上的钱除了付一套房子3个月的租金和我这个月的按揭外，如果谈到付一压一，可以再拿到两套房。

中午1:00左右中介带我看了天钥桥路南丹大楼4号楼10楼的一套两室一厅，市场上挂牌4000，中介说可以谈到3600，而且可以长签。准备明天一早过去谈条件：付一押一，五年，租金3500以下，否则免谈。如果谈成，中介费可以酌情多付。

下午在法租界看花园洋房，找到一家专门做花园洋房涉外服务的中介，在和中介的交谈中基本了解了法租界花园洋房的租赁情况：一套精装修带小花园，面积在60-65平米的花园洋房，租金在1-1.5万左右。整个法租界内都是没有地铁的，因此交通并不是决定租金的主要因素，真正影响花园洋房价格的，是其内部装修和外部环境（是否有花园、是否有露台等）。花园洋房的目标客户以外国人为主，有的装修成studio可以办公，有的装修别具一格供老外居住。

总的来说，花园洋房属于相对稀缺的房源，有很多二房东都在包租。一套60平米左右的花园洋房以6000左右的价格拿进，精装修、家具家电及中介费成本控制在8万以内，再以1万的价格租出。在房租不变的情况下，5年累计净收益大约在12万左右。不过，由于花园洋房前期装修成本投入很高，在条件允许的情况下，应该以10年为期限签约。

结合下周三沙龙的分享，如果融资渠道被顺利打开，未来投资花园洋房可以作为“收入倍增计划”运作的一个方向。

晚上和李平、肖然、纨蓁一起玩了“中国版”现金流游戏。游戏总共玩了两局，第一局我、肖然和李平一开始就选择了合作，结果仅仅用了两圈我们三个就顺利一一出圈。第二局我们选择了不合作自己摸机会卡的方式，目的是测试在单打独斗的条件下如何实现财务自由。结果如我们之前所预料，靠单打独斗实现财务自由的难度非常高，到游戏快结束的时候，我们三人还是不由自主的回到了合作，结果一合作立马就都出圈了。

游戏给到我的启示如下：
1、现实生活中通过团队合作，可以大大加快实现财务自由的速度，使很多原本认为不可能的事成为可能；
2、团队合作中“木桶效应”非常明显，必须建立一定的惩罚和淘汰机制，将“木桶效应”所产生的风险加以控制和规避，才能达到共赢；
3、现实生活中，并不是所有的机会都像“现实版”现金流游戏中那样只有4-6%的投资收益率，投资收益率在30%、60%甚至100%以上的机会比比皆是，只是我们是否已经准备好，是否能够在现实生活中发现并抓住这些机会？

明天要做的事情如下：
1、上午11:00让中介带我去看一套陕西南路的花园洋房；
2、和中介谈南丹大楼那套房子的条件；
3、晚上去金桥新城收水电费，将退还押金的条件告知租客：在一个月之内如有新的租客按照我的条件成功签约，则押金可以退还；否则将按照合同，押金不予退还。

曾辰骐

今天一早起来把昨天遇到的那套房子又仔细算了一遍，除去一进一出的中介费，第一年只能赚到2000，显然太少。中午找到他们店的经理直接把我的想法说了，同时把我选房子的要求告诉他，他答应有合适的房源出来之后第一时间联系我。

下午果然他们店的两个同事打电话给我推荐了两套房源，挂了电话之后我马上打电话问了周边3个中介，类似的房源目前的租赁价位是多少。几通电话过后，一套房子究竟有多少差价可赚，我心里基本已经清楚了。建立起这样一个询价机制后，未来在进行决策时就可以有效避免因信息不足而导致的失误，决策速度也会大大加快。

上午11:00中介带我看了一套位于陕西南路188弄（近新乐路）的花园洋房。花园洋房总高4层，这套房子位于顶层，面积约30平米，带一个小阁楼，租金4500。在上楼看房的时候正好有几个二房东下楼，我听到他们都在和中介说“不拿这套房子”。看过之后，我发现这套房子存在以下问题：
1、面积太小，且无法进行改造；
2、楼层不好，顶楼，且楼道很暗；
3、整个房子里至少住了12户人家，居住密度太高。

所以，4500的价格基本已经没有差价可赚，这是一套不可以吃进的花园洋房，算是一个反面教材了。

晚上到金桥新城收电费，这个月的电费我整整多收入了100元。之前准备退租的租客退租时间有可能提前到这个月，他希望我在不退还押金的情况下能退他4月份的租金。如果他在这个月底前搬走，按照现在的行情，房子空出来的一个月里基本可以找到租客，我自己没有太多损失，所以也就答应他了。

明天要完成的事情如下：
1、打10个房东的电话；
2、中午去枫林大楼把信箱钥匙给房客，让房客在协议上补签字；
3、争取有时间让中介带看今天下午给我推荐的一套两室一厅。

曾辰骐

今天下午2点中介打电话给我，说法租界出来了一套带露台的房子，4500，要我马上过去看。于是果断放下手中的工作，直接打车过去。这套房子装修的色调偏宜家风格，厨卫装修都不错，只是家具和电器太差，需要更换。

当我第一眼看到这套房子的时候我就看中了，在回来的路上我打电话问了之前和我有过合作的3家涉外中介，目前法租界类似的房子租金在什么范围，得到的答案基本是都在6000以上。回到公司之后马上把我的要求和中介说了：4000，五年且不递增，付一押一，并且承诺中介费不但不少，还会适当多一些。我的理由是：这套房子是公司租下来给从法国新来的CEO住的，至少要住5年，公司是每个月固定时间打钱，所以不能付三押一，另外公司需要重新购买家具家电，之前的家具家电全都不要，所以价格要适当降低。

中介和房东的谈判持续了将近1个小时，到了快6点的时候，中介告诉我最后谈成的条件是4500五年，要我先付定金，在定金协议上写明“付一押一”。综合考量之后，我就拉着中介直奔银行网点把定金付了，中介说晚上会和房东约明天签合同的时间。我们前脚刚走，马上就有两个二房东打电话过来准备上门付定金。但我行动在先，他们只能放弃了，同时也证明了这套房子确实有价值。

到了晚上9点，见中介还没有电话过来，我就回了个电话，结果中介告诉我房东不同意付一押一，只能押二付一。房东的理由是：之前房子租给一个外国人也是押两个月，这是行规。顿时我就感觉很不爽，有一种被欺骗的感觉。但中介说房东一直没有过来收定金，导致他们在谈判过程中被动了。而与此同时，有另一家中介公司在和房东谈包租，4800半年，但要改变房屋结构，房东正在犹豫。挂了中介电话后，我马上给李进老师和肖然打了电话，问了问他们的意见，同时也是希望从他们身上获得一些信心，最终在李进老师的鼓励之下，我告诉中介：我接受押二付一，明天和房东签合同！

曾辰骐

今天中午把家里的机顶盒给枫林大楼的租客送过去并装好，收了一年的有线电视费，一次性就赚了276元。

今天下午2点和房东约在房子里签合同，在签合同的时候遇到3个问题：
1、房东不愿意把家具搬走，嫌麻烦；
2、房东不同意给到两周的免租期，如果要给，他必须要在起租前3天给钥匙；
3、房东坚持要在合同上写明“不准转租”。

这3个问题最后解决如下：
1、告诉房东家具和家电都不用搬我们会用，实际上明天中午我找收旧货的全部收走，还能赚点钱；
2、权衡了一下延长免租期和拿不到钥匙的利弊，决定只留5天的免租期，房东收完押二付一马上给钥匙，我情愿早点拿到钥匙；
3、在合同上写“不准转租，但允许除甲乙双方外的第三人使用”，相当于“不准转租”直接废了。

下午4点把合同签完顺利拿到钥匙，接下来的一周时间里就需要立即着手如下工作：
1、明天中午12点约收旧货的上门把家具家电全部拿走；
2、周四请假一天，订家具灯具，争取周四下午5点前把灯具安装完毕；
3、周六订窗帘、家电，周日约送家具的上门安装，争取在周日之前完成绝大多数工作，可以正式对外招租。

晚上7点的时候中介又带我去看了一套法租界的花园洋房，3200，可以直接谈包租谈5-8年租期。看过之后感觉这套房子不适合我目前操作，原因如下：
1、装修成本太高，需要整套全部重新装修，装修成本至少在5万以上；
2、面积太小，只有20平米，虽然有阁楼，但总高也不过3米，很难做出理想的效果；
3、整个房子里至少住了12户人家，居住密度太高，整体环境不好。

明天准备一早打电话给中介，让他把这个机会给其他二房东。不管要不要都要给对方一个回复，这是对他们工作最起码的尊重。就像肖然和我说的那样，尊重和信任，其实都是这样一点一滴积累起来的。

因为这套房子的押二付一，导致手上顿时又没了资金，直接影响我之后买家具家电的速度。晚上打电话回家，想尝试着找家里借点钱周转一下，结果还是以吵架结束。

怀着极其郁闷的心情，我打电话给肖然，询问她在遇到这样的问题时有没有好的解决办法。在和她聊了近一个小时，听了她的分享和建议后，我慢慢发现了我的问题所在：
1、总是把自己的想法强加给家人，而从来没有站在他们的角度思考问题。比如我妈更愿意把钱拿去买理财而不是给我投资房产，是觉得理财的不确定性更少更安全，而我却从来没有换位思考过。
2、从来没有主动尝试过向家人以外的人借过钱，也许我们这个平台相互之间借钱很容易，但出了这个平台，我就借不到钱了，所以我会因此而感到苦闷。而找家里人借钱，是创业投资最忌讳的事，我却一而再再而三的发生。
3、之前没有做好充分的现金流规划，手上的资金要么很多，要么一下子就全用光，对机会的把握非常不利。特别是到了现在这个阶段，我接触到的机会越来越多的情况下，保证在任何时候手上都有相对充足的现金流尤为重要。

所以，我决定明天一早就给之前联系过的渣打、平安、花旗的客户经理分别去个电话，问他们5万本金、3年期限的无担保抵押贷款月供分别是多少，选一个手续最简便、月供相对低的贷款，开始我第一次主动向银行申请贷款用于投资的行动！

曾辰骐

上午和李进老师通了电话，告诉了他我想马上找银行申请无担保贷款的事。他听完之后说了一句话：“我很高兴看到你遇到了这个问题，但你不要急着融资，而要想想，还有没有其他办法可以让你突破。”因为当时我的思维已经完全陷入到“融资->周转”的圈里了，所以还没有完全反应过来。他又接着说：“有没有可能从下家入手？找到下家，上家自动靠拢。”我才顿时恍然大悟！

之前我们一直都把重点放在从上家拿房上，思维上始终没有跳出二房东模式。之前李进老师一直提醒我们应该关注和突破的地方，我们却始终没有突破；或者说，到目前为止我们还不知道如何和下家发生关系，从与下家的关系上获得收益。现在，应该说正好借这个契机，要倒逼自己从二房东模式中突破了！

中午找了收旧货的来把我法租界那套房子里的家具家电全部收走，换了300块钱。下午4:30从公司出来直奔宜山路家居建材市场，把窗帘和灯具搞定了，可以刷卡支付，费用基本能控制在2000以内，约好明天上午10:30工人过来装灯。

“收入倍增计划”成果展示

这次沙龙是真正意义上的第一次在李进老师的带领下，由“心灵创富——收入倍增计划”团队全程策划、组织并主讲的沙龙。由于前期经过了我们的精心准备和反复演练，在演讲组织和内容上基本达到了我们想要的效果。不足之处是在沙龙前的组织和沙龙结束后的收尾工作，有不少环节的遗漏，下次沙龙需要在这方面重点加强。

虽然这次沙龙的主要内容是我们的成果展示，但真正让我印象深刻的是李进老师分享的“房产魔术秀”，租赁的最高境界，是可以自由操纵一个区域的租金！以前只是听到李进老师有说过，但从未有任何感觉；或者说，与我无关。今天再次听到，我突然之间有了感觉，也有了在租赁阶段的终极目标。目前我和肖然都已经在一个区域做深入了，她做世纪公园，我则重点攻克法租界到徐家汇一带，直到我们都成为可以自由操纵各自所在区域租金的“神”为止！

曾辰骐

昨天下午向老板申请今天请假一天，昨晚临睡前看到老板的approval，感到无比开心，以至于今天一大早还不到7点我就醒了。

9:00到世纪公园樱花路菜市场楼下的家具店买家具，这家店是肖然介绍的，价格上相对来说会比较优惠。我买了一个衣柜、一张床、一个床头柜、一个床垫和一个电视柜，总共3700，老板说因为要送到浦西，运费会比较高一点。因为浦东的货车在晚上8:00之前是不能进入浦西的，所以只能约在周日晚上8点以后把家具送到并装好。

中午去东安路的旧货商店淘了一套沙发和两把休闲椅，包运费总共1100，顺便拿了一对俄罗斯套娃。下午先去宜山路把买灯具的1100元刷卡付了，之后回到房子里等人来装灯、送沙发、量窗帘尺寸，从下午2:00一直到5:30才全部结束。

晚上带李进老师和肖然去看了这套房子，结合李进老师和肖然的建议，这套房子在对外招租时要特别注意以下几点：
1、不能让中介随时随地带客户看房，而要事先和客户约好时间，每天在某个固定的时间段才能看，这样才能体现出这套房子的稀缺性价值；
2、必须通知中介，带客户看房的时候必须把房间里所有的灯全部打开；
3、看房时必须穿鞋套进场。

按照目前的进度，这套房子下周一应该就可以正式对外招租了，目标客户是外籍人士，租金在6500以上，总投资不到2万，争取在一年之内回本。

李进老师还提醒我，对面那套房子也是这个房东的，等这套房子成功租出以后，我要马上打电话问房东那套房子的到期时间，争取拿过来。

通过建立平台网络下家

李进老师一直在和我们反复强调“找到下家，上家自动靠拢”，他不反对我们找银行借贷，但提前是必须先找到下家，“把洞补上”，否则就是自己承担所有风险。然而，由于之前缺少一个可以网络下家的平台，我们每天只能有几个有限的网站上发发帖，看能不能吸引到客户，这样做不仅浪费时间，效果也非常有限，远远不能达到“收入倍增计划”的要求。

在和李进老师沟通了几次之后，我们4月份的重点是需要在1个月的时间里成功突破“找下家”。而如果再用之前的办法，肯定是不会有效果的，因此，我们需要在3月底4月初之前完成以下工作：

1、  和马丁商量沟通在“心灵创富”网站上增加“好房上海”的模块，这个模块需要放在首页醒目的位置，目的是让“心灵创富”的用户第一时间可以找到；

2、  在这个平台上“心灵创富”的用户可以发布求租信息或房源信息，可以是用户自己的，也可以是推荐朋友的；

3、  通过上线测试对平台功能不断优化，争取在4月底之前正式上线。

曾辰骐

这一周我的主要时间和精力都放在法租界的那套房子上，周五在淘宝上买了地毯、挂画、茶几等，又去苏宁订了洗衣机和冰箱。周六上午一早到肖然家附近的世纪联华买了液晶电视。周日下午家具家电全部送到，找师傅上门修了水管换了门锁，直到下午6:30才全部结束。周一上午10:30找阿姨上门打扫卫生，一直做到下午1:00。期间装窗帘和安装洗衣机的上门，地毯也在下午1:00的时候准时送到。今天中午茶几和挂画送到，至此全部工作完成。

整套房子做下来包括家具家电、地毯挂画、灯具、清洁卫生、中介费等所有成本在内约1.5万，按照11个月，每个月1500的差价计算，投资回报率如下：

成本        -15000
Y1        16500
Y2        16500
Y3        16500
Y4        16500
Y5        16500
IRR        107%

装修前后的对比如下：




今天中午12:00开始正式接待中介上门看房拍照。和以往不同的是，这套房子我只对5-6家涉外中介开放，没有上门拍照的中介一律不准带客户上门看房。之前有约好的一家中介中午没有上门拍照，电话我说想让我报价帮我推，被我拒绝。我还要求中介带客户看房的时间必须在白天，这样做的目的，是为了保证该房的品质，要给中介和客户一个印象——这是一套非常稀缺的优质房源，一定要和优质的客户进行匹配。

果然，这样做之后马上就有了效果。一个下午我知道的客户就有4拨上门看房，在6点的时候一家中介打电话过来，说有个法国人想租，5800押二付一。我觉得条件不是太好，主要是押二付一实在太低，差价也没达到我的预期，打算明天一早打电话给中介婉拒了，让中介再找愿意出高价的客户来租。

晚上YY语音的时候马丁说到了想借助TMC的平台，与“心灵创富”进行对接。每个月举办一次类似TMC的理财投资主题沙龙，通过直接移植TMC的方式，邀请TMC的负责人现场指导我们，争取使“心灵创富”俱乐部成为TMC的一个会员组织。这样做的目的在于，可以充分利用TMC的平台资源，为“收入倍增计划”、为将来的房产投资累积更多的优质客户。因为目前单靠“心灵创富”的品牌影响力吸引客户还显得薄弱了一点，如果能借助TMC已有的强大资源帮我们拓展客户群，将会起到事半功倍的效果。

接下来的一段时间，我和肖然都需要调整状态，把自己从之前那种近乎疯狂的状态中拉回来，重新回到李进老师之前要求我们在这个月里需要突破的事情上：“寻找下家”。今天晚上开始在“好房上海”里试着发发帖，明天开始每隔一天要在“心灵创富”首页发布一篇公开日志，从最基本也最容易的地方做起。

曾辰骐

今天中午把法租界的那套房子租出去了，还是昨天晚上那个法国人，最后开价到6000，付三押一，不过需要我安装电信宽带和卫星电视，安装费由我承担。至此，这套房子的全部成本确定，投资回报率如下：

成本        -15689
Y1        16500
Y2        16500
Y3        16500
Y4        16500
Y5        16500
IRR        102%

从正式挂牌到最后成交只用了24小时，这也是我目前流转速度最快的一套房子。这套房子的成功在于：
1、地段和房型绝佳，卖点突出；
2、按照宜家风格配置软装，很容易吸引客户；
3、采取预约中介上门的方式，提高了房子的在中介心目中的价值。

未来在挑选和操作法租界的房源时，都要遵循以上标准来进行。

不过，做老外的生意和做中国人的生意完全不一样。老外的思维都非常死板，没有一点可以变通的余地。虽然说是付三押一，但却是这样一种奇怪的方式：今天先付了我6000的押金，4月1-20日付我20天的租金4000，4月20日当天再付我3个月的租金18,000，原因是：20日公司才给他钱！如果不是我在外企工作和老外打过交道并且能够理解他们这种古怪到家的思维，估计早就被气得七窍生烟、口吐白沫了。

结合“收入倍增计划”第二期学员招募的进度，接下来我的操作将以现在这套房子为原点，围绕法租界核心区域一圈圈往外扩散，目标客户以外籍人士或高端客户为主，保证每套房子的投资回报率在80%以上。

4月2-15日整整半个月的时间我都不在上海，正好借这个机会调整状态，把之前1个月疯狂向前冲的那个我拉回来，让自己好好沉淀一下。这段时间我会把精力重点放在“心灵创富——好房上海”的平台建设上，和肖然一起借“收入倍增计划”第二期学员招募的契机，把这个平台做起来，使之成为我们联系客户、寻找下家的重要窗口。

昨天晚上已经在“心灵创富——好房上海”里发布了4套房源信息作为样本，主要目的是让参加“收入倍增计划”第二期选拔的候选人依照这个模板，把他们搜集到的房源、房客和房东信息发布到上面，一来作为考核候选人行动力的standard之一，二来也是为我们积累房源、房客和房东的资料，完善我们的数据库。

曾辰骐

今天早上收到了去年的奖金和调薪后的一大笔工资，将近2万元。晚上用这笔钱把之前找小姑、妈妈和同学借的总共16000元还了。虽然这些负债都没有计息，但对我来说心里负债可能比计息的负债还大，尽快把这些负债还掉成了当务之急。由于3月份冲得太快，导致现金流出现了问题，最惨的时候手上只有不到500元现金，身上还背着16000元的负债，真正让我在现实生活中体验了一回“现金流游戏”。

由此我想到在现金流游戏中，每次经过银行结算日的时候都要记录一下是多么的重要。所以，目前对我来说工资收入还是很重要的，是不能轻易放弃的，至少它可以保证每个月底我有一笔稳定的正现金流。

快到中午的时候开始在99网上搜法租界的房源，开始一个个打电话。打了三四通电话之后发现问题了：法租界90%的房源都是与我合作的那家中介在法租界的门店发出来的，而且那个门店的人也都认识我！于是，我索性直接在电话里把我的需求详细描述了一遍，让他们在4月20日以后开始正式向我推荐法租界的优质房源，并且还把刚刚租掉的那套房子的房东电话给了他们，让他们帮我去问房东对面那套房子什么时候到期，我准备在到期前一个月就把它拿下来。

下午开始变换区域打电话，打的是静安区的房源。结果找到一个专门做涉外租赁的二房东，他目前有一套南京西路的房子快要装修完了，约好晚上6点过去看房。

这套房子位于南京西路591弄102号4楼，是一套带阁楼的新式里弄住宅，总面积140平米。和现场的装修工人聊天时得知，这套房子的装修成本在10万以上。首先，把原有的露台改成了一个卧室，厨房也做成了开敞式的，卫生间的设备也不错，所有的房间还都装有墙暖。但这套房子最大的缺点，是空间利用率太低，虽然面积有140平米，但真正可以被正常使用的面积不超过60平米。绝大部分空间都浪费在了阁楼和带斜面的墙下。






这是我目前为止所看到的第一套新装修的涉外洋房实物。这套房子给我提供了一个思路，未来类似这样的房源在拉长租赁期限并控制好装修成本的基础上，其实都是可以操作的。

昨天晚上向肖然请教了之前她和父母成功沟通的方法。此次清明回家的首要功课，就是要解决和家人特别是和我母亲的沟通，而且必须要用最好的方式解决。只有把这个问题彻底解决了，我才能在接下来的时间里放开胸怀到市场里任意搏击，而不会被内心深处很多负面的能量所左右。我是要从家人、从母亲身上获得力量的，而不是被阻碍和被限制的！

曾辰骐

昨天上午10点半左右中介打电话给我，说淮海中路附近有套50平米左右的一室一厅出来了，租金3500，一梯两户的老公寓房，厨卫装修不错，还带阳台。因我昨天人还在重庆，根本无法看房，我赶紧给肖然和黄楠分别打了电话，想让他们过去帮我看，如果可以就直接定下来了，因为这套房子至少每个月有1500的差价可赚。结果肖然在忙着签合同和装修，黄楠在外地出差，当我下午再打电话过去问的时候，早已经租掉了。

由此我想到了目前“收入倍增计划”团队成员的状态：我和肖然是最忙的，而且我们一个在浦西、一个在浦东，能互相照应的机会几乎没有。黄楠工作很忙，出差的时候又很多；小彭则把主要时间和精力放在工作和学习上。当出现一套好房子，而我因为客观原因又无法到场的时候，因为找不到人backup，机会就白白浪费了。所以，“收入倍增计划”第二期学员招募进来后有一个当务之急，就是要尽快培养一部分人专门负责到场签合同。

今天一早我就到了徐家汇，先带了两个客户看房子，没有看中。10点半左右中介来电话约我去看一套位于茂名南路南昌路的花园洋房。花园洋房总高3层，这套房子位于3楼全层，精装独立厨卫，2个房间一大一小，大的做厅，小的做卧室。由于是顶层，房东在房间里都做了吊顶，导致空间变矮，看上去有些压抑。房东开价4700，这也是租给现在的租客的价格。目前还有租客住在里面，25号左右搬走。也就是说，这套房子目前根本没有在市面上出现过。

看完之后吃过午饭，我找中介约房东出来面谈，条件是付一押一或付一押二，5年。房东是个很爽快的中年人，基本没怎么谈就同意了几乎全部条件：付一押二，5年，唯一的要求是第四年和第五年的租金要上浮一些。他的想法是每年递增200，但我比较坚持，认为每年200偏高，最后双方各让一步，按第四年4900，第五年5000的价格签约。签完合同之后，我先付了一个月的租金，剩下2个月的钱在25号交房的时候再付。

这套房子需要装修和添置的地方如下：
1、拆吊顶及粉刷，恢复房屋原有的坡顶结构；
2、厨房和卫生间的门、鞋柜门需要上一遍白色油漆；
3、更换灯具、窗帘；
4、更换床、床垫、床头柜、电视柜；
5、更换电视机。

成本预估如下：
1、2项：5000-7000元
3项：2000元
4项：1500-2000元
5项：1500-2000元
其他费用：1000元
合计：11,000-14,000元

装修和添置完成后，可以租到6300-6800左右，投资回报率预估如下：
成本        -14000
Y1        16500
Y2        16500
Y3        16500
Y4        16500
Y5        16500
IRR        115%

拿下这套房子之后，我手上已经有6套房子了，其中2套在法租界，收益都比较可观。目前我和中介的合作越来越顺畅，已经可以确保在第一时间获得法租界的优质房源。

接下来的一段时间我会暂停拿房，而继续将时间和精力投入到“心灵创富”平台的宣传和建设上，为即将开始的第二期学员招募和培训做好准备。