北京楼市十年惊现六折甩卖盘 向买方市场过渡

Martin

　　【注：跟体育产业股一样，房地产股进入集体去库存时代。】

　　北京楼市从8月华业东方玫瑰领衔降价潮开始，陆续出现大幅跳水的项目，但是当时的降价并未换来理想的销售量。反导致老业主奋起冲击售楼处维权等现象。但最近新开的几个项目，其已接近甚至低于成本的价格开盘，受到购房者追捧。

　　六折新盘现京城

　　11月22日，位于朝阳区的中弘北京像素推出六折新盘，平层定价11600元/平方米，该楼盘售楼处人员告诉记者，新推出的房源定价，与此前23000元/平的价格相比，打六折销售。但记者通过测算，该楼盘的实际降价幅度已达50%。根据记者了解，即便按销售员所称的六折销售，也可被认为是北京楼市近十年来最大的降价幅度。

　　降价博量已成为众多房企的共识。近期京城几期接近或低于成本价开盘的新盘，让博量“大战”提前揭晓。

　　位于亦庄的合生世界花园在11月20日开盘当天，推出了500多套9980元/平方米起价的房源，并附送精装修。同样位于北京城南的龙湖时代天街，在11月19日开盘当天，推出的98平米的三居，起价为11800元/平方米。

　　龙湖地产相关负责人向记者透露，时代天街开盘当天推出的216套房源，全部售完，此前的“日光盘”情景重现。同时，公司合理定价促销，是为换取成交量，同时下一批优惠房源的推出也已经在计划当中。

　　而从全国来看，一线房企俨然已在领衔此轮楼市降价潮。根据北京中原统计，上周，万科、保利分别在上海、重庆、深圳等一线城市进行大幅度降价。万科在深圳的两个项目分别推出特价房，最低折扣达到88折；保利在重庆的6个项目也出现打折促销的信号，最大降幅接近20%。

　　房企在年末的“博量战”还蔓延至二三线城市，而由此引发的降价潮也随之蔓延。

　　根据国家统计局此前公布的数据，今年10月份，在环比价格出现下降的34个大中城市中，包括了南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市。越来越多的二三线城市已加入到降价序列，10月份环比价格下降的城市个数比9月份翻了一倍，房价环比下降的趋势已经在全国范围内确立。”

　　眼下的房地产市场逐渐封冻，在房企看来，降价博量是打破销售困顿“坚冰”的最好办法，由此市场的“天平”正向购房者的买方市场倾斜。

　　买卖房市场过渡

　　中央进一步坚定房地产调控的决心，给开发商盼望调控放松的“侥幸心理”泼了一盘凉水。此刻，在各大城市疯狂上演的楼市降价潮，有望改变撬动十几年如一日的“卖方市场”地位，让其逐渐过渡到“买房市场”。

　　北京中原分析认为：随着楼市调控政策一再被重申，交易市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”，楼市降价的轮廓越来越清晰。

　　天津联合房地产销售代理有限公司总经理王志诚表示，房地产将偏向买方市场，买卖双方将更加理性，最近出现的全国出现的首例开发商主动差价补偿的事件中便是例证。

　　在北京，随着楼市库存冲击至13万套的高点，业内人士预计，目前京城楼市已完成“量变”到“质变”的条件积累，未来2-3年内，楼市将迎来买方市场。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰则表示，自11月初国务院总理温家宝对楼市调控的明确表态，房地产市场降价预期已经形成，买卖双方的市场地位过渡就此确立。

　　国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松博士则在近期的撰文中指出，“短期来看，行业和企业层面供给相对过剩的格局已经逐步形成，中国房地产行业正进入去库存阶段。”

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