11个国家"房奴"生存实录

Martin

　　“房价”是近几年“永恒”的热门话题，有一个疑惑是，外国房奴和我们有什么差异呢?为了感性地厘清这个问题，本期《周末头条》采访了大量曾经有买房经历或者对 于国外地产行情十分了解的外国人，看看外国人是怎么买房、买房的观念是怎样的。这轮采访下来，我们毫无悬念地对比出，尽管深圳人的收入只是伦敦人、纽约人、旧金山人、东京人收入的五分之一左右，但是我们的房价已经向他们看齐。 同时，几乎没有一个国家的人，像目前中国人这样，对于房子有如此强烈的渴望。没房子几乎等于没有找老婆的资格，只能受丈母娘的白眼，小孩上不了好的学校、 转不了户口、没有健全医保……在中国，在公共资源紧缺的情况下，房子的外延被无限扩大，没有房子几乎成为不成功、堕落、绝望的代名词。

　　这种观念，在外国人来说，完全不可思议，甚至有点黑色幽默。“房子绝对不是爱情的前提。”英国人说;“大学刚毕业要买房子，简直是天方夜谭，除非你家是《GOSSIPGIRL》中的财阀。”美国人说;“虽然有钱买房，但不会被房子捆绑。”约旦人说。

　　在学者看来，房地产在中国十多年的急速发展时期，恰又是处在国家、人们观念的一个过渡转变期， 没有更多的生活乐趣，只有单一的金钱崇拜，没有安全感和归属感，而“家”与“房子”结合的传统观念仍然十分顽固，这些都导致了人们对于房子的疯狂追求。有 意思的是，学者总结，对一个城市、一个区域，人们的归属感越差，就会越疯狂地买房子———这也许是深圳人对房子产生执念的部分真相吧。

　　韩国女人说“男人有房什么缺点都可以原谅”

　　春节前后，调控房地产价格的政策如狂风暴雨般连续袭来，“国八条”、“京十五条”后各个城市也 陆续推出地方性政策。房价问题毫无疑问地再次蝉联人们最关心话题的榜首。有人不自觉地好奇，在国际环境下，自己的处境如何?外国人怎么买房的?没房的男人 有尊严吗，娶得到老婆吗?为此，我们调查了十多位来自美国、英国、澳大利亚、日本、新加坡等国的买房故事、对待房子的心态。

　　狂热的买房心理基于安全感不足

　　来自美国的A BC陈宇熙告诉记者，像他这样的美国年轻人，从来没有把买房当做人生目标，更不会因为没有房子无法恋爱、结婚，“不少美国人刚毕业两三年的薪水还是用来还学费贷款呢，这是很正常的。”

　　他说，美国青年人更强调自我价值的实现和追求快乐，年轻人大多租房，刚毕业就买房简直是天方夜谭，因为银行也不会轻易贷款，很多夫妻都住在租来的房子里，女方不会觉得男方必须要买一套房子给她才可以结婚。

　　对此，北京大学深圳研究生院社会学教授于长江认为，那种狂热的买房心理，世界上估计只有中国才存在。

　　“可以说，今天中国的房地产业，已经成为世界上最成功的一个行业，达到了登峰造极的程度。之所以说这个行业无比成功，不是看它卖出去多少东西，而是它制造了多大的市场。它能让中国人都处于癫狂的状态，这种买房热估计将来会在历史上永远留下一笔。” 之所以如此狂热，于长江说：“高房价、房奴就像剩女一样，是多种因素的产物。”今天的中国人没有特别的信仰，没有特别的爱好，只有金钱崇拜，“大部分人都 缺乏安全感，时刻觉得自己在漂泊，只有买房才觉得心里踏实。”

　　相反，在国外，成熟的市民社会有成熟的公共空间，街角的小广场，可以随意坐着发呆，经常光临的 咖啡店是从爷爷时代就经营到今天的，小公园就像自己家的后花园……外国人对于自己的社区、小镇、城市，都有相当的归属感，那里的公共空间属于每个人的，因 此自己的房子小点、破点，都不那么重要，他们的安全感很强。

　　于长江说，“三个星期不去一个地方，街道被拆了个空；三年不去一个城市，半个城都变了样子。我们没有可以依赖的东西，能与如今人们强烈的漂泊感抗衡，加上中国人根深蒂固的社会意义上的‘家’必然和物理意义上的‘房子’相结合的理念，使得房子成为国 人唯一心理上需找安全的救命稻草。所以房子也具有心理意义。”

　　国外上百年的老房子很普遍

　　采访了众多外国买房人后，对比来看，新加坡人是幸福感最强的。因为政府的保障性住房政策，使得80%的新加坡人都能在结婚后轻松地拥有自己的一套房子。

　　以新加坡人马东霞的案例来看，买政府组屋，会得到一次性补贴2万新币，和公婆住在一个区域，还能获得1万补贴，而他们买的屋子总价才35万，此外由于良好的公积金制度，使得归还房贷成为较为轻松的事情，“收入很普通的新加坡夫妻，一般10年就能供下一套房子。”

　　若将新加坡的政策和国内的政策相对比，一定让很多压力重重的国内房奴泪流满面。于长江说，“我 们对于社会问题的反应机制不够快，早在5年前，房价过高，老百姓压力大的问题已见端倪，可是没有出台相应的控制政策，让房价飙升到今天的程度。”此外，于 长江认为，大规模的拆迁也造成了房奴的问题。“城市化推进过程中，我们拆了多少旧房子，盖了新楼。其实，拆除的正是普通老百姓的‘廉租房’，是很多中低收 入者的立命之本。如果有很便宜的老房子可以租，大家何乐不为;新建的房子，成本高，租金贵，面积又偏大。部分人本可以不用买房，但还是被迫买房。”对比国外，使用上百年的老房子很是普遍，在重新翻修，重新安装水电、网络之后，仍能供大家正常使用，“拆了那么多旧房子，实际上是把活跃的、低廉的租赁市场消灭 了。”

　　欧美房价总体上不会“动荡”

　　从此次采访的样本中，不难看出，国外对于炒房，都有着较为严厉的控制措施。美国、英国、新加坡等国家，对于购买房子后再次转卖的年限都有严格的限制，如果没有到年限转卖是要缴纳非常高昂的增值税的。相反，在国内，炒房是比较普遍的。 之前，在深圳买一套房2年之内价格翻一番，这并不是神话。而在国外，15年到20年翻上一倍才是正常的。

　　对此，深圳市都会城市研究院院长高海燕说，自2005年开始的房产投资意识的觉醒到今天房地产 市场中投资性需求几乎成为了刚性需求的现实，这也将房价一步一步导入到大幅上涨的境地。预期的不确定制造了现实中的非理性行为，这客观上导致了更多人选择 即时进入市场(很不可思议的是，还有刚刚毕业的大学生)，混淆了中国人2005年以前的“置业周期”。如以前可能是毕业5年后考虑置业，5-8年根据自己 的实际能力来实现置业，但现在基于对未来房价上涨的防备，所有人开始进入市场，这客观上导致了房地产市场任何时候都处于“需求峰值”。

　　“为什么这么辛苦都要做房奴?示范效应太明显了，房价在涨，越晚越买不起房。所以那么多人宁愿往房奴的火坑里面跳。”资深房地产媒体工作者陆新之说，“对于中国人来说，买房不仅仅是买房那么简单的事情，它捆绑了太多附加值了，教育、医疗、户籍、婚姻、社会认同感……”

　　高海燕说：“在美国、欧洲等房价总体上没有特别动荡，可以合理安排自己的未来的需求和计划。”随着政府进一步调控，希望国人也能进入理性状态，不必被房子左右情绪。

　　Korea　韩国  “男人有房，什么缺点都可以原谅”

　　李成俊，34岁，韩国人，公务员，居住于首尔

　　据说韩国婚龄女孩中流行一句话：“男人有房，什么缺点都可以原谅。”李成俊倒也不怪女孩们势 利，实在因为首尔的房价太贵了。在首尔一般的区，最普通的公寓楼一平方米普遍在三四万元人民币以上，如果是韩剧中常常出现的富人区江南，那么这个数字要换成10.那么韩剧中还经常出现的独门独户小院子呢?“这种房子只适合两类人，要么是愿意住在偏远郊区的，我的朋友在京畿道某处山上居 (论坛新闻)住，买地加上盖房子大约两三百万元;但这样的房子如果搬到首尔，动辄需要耗费千万以上，只有富人才住得起。中间阶层的人更愿意住公寓。”

　　在首尔，一般大学生刚毕业时收入在8000至13000元左右，像李成俊这样到了结婚年龄，月 收入接近两万元，但买房子依然不轻松：“我打算在40岁左右买房。现在韩国的年轻人想法都和我差不多，即使结了婚，七八成都会选择租房，过八九年存够了 钱，就一次性把100平方米左右的房钱付清，就算贷款也几年内就能还清。”韩国还有一种租房方式很流行，就是将四五十万元至100万元左右交给房东，就可以免费租住房子，租约到期时这笔钱会全额返还。

　　Japan　日本　日本人说，房子都不保值买来干吗

　　孙辉，33岁，在日本东京从事IT业

　　今年5月，孙辉他和太太将会入住日本中心区最边上的新房子，新居价格4500万日元(折合人民币约等于367万元)，100平方米多一点，与他之前在上海所居住的房子相比，实在太有优越性，压力也没那么大。

　　孙辉说，2008年到东京中野出差，住在新宿附近，每个月公司为他垫付的房租就达到1.3万 元，那时日本大学毕业生第一年的工资也不过月入17万元左右，所以房租就成为生活最大的开销。他也问过刚大学毕业的朋友怎么租房，他们基本上都住在市区边 上，两三个人租一间大一点的房子，摊分后每个人六七万日元一个月。等结婚生孩子需要时再自己供房，那时个人的年薪比刚毕业那会有很大的提升，而且如果是日 本人购房的话并不需要付首期，每个月还贷就可以了，利息率只有0.975，百分之一都不到，算比较轻松。日本人很多都不买房子，他曾经问过原因，人家就回 答，现在的人都不生孩子，人口越来越少，过个十几二十年，人少房多，房子的价格一直往下走，都不能够保值，买来干吗?

　　去年，孙辉和太太在东京都北部的南千住买了一所房子，那地段不属于繁华街区，附近的房子价格大 概在200多万元到600多万元之间，房子距离秋叶原电车7分钟、上野五分钟，上班比较方便。如果要住在东京市繁华地带的话，150平方米需要1600万，而且房源也不是很多。孙辉说在东京，一般来说，一年左右的期房卖得最好，如果买的是现楼的话，日本人会认为开发商在诚信、房子质量上肯定存在着某些问 题，因此房子才会出现“滞销”状况，宁愿花多点钱买期楼也不愿意买现楼，这跟中国人喜欢“眼见为实”差别很大。重要的一点，日本人由于由诚信系统作为依 托，开发商不敢造假，规划图上是什么样就以什么样的标准来交楼，样板房跟你入住时的布置完全一样。

　　孙辉刚购买的房子，由于是外国人，他必须付20%的首期，然后分35年来供，每个月还贷款 8000元。“如果不考虑首期的话，其实在日本供房子还挺轻松的。”作为IT业管理人员，他的年薪在40万至55万之间，供房子的事基本一个人的薪水就能 搞定。他也有几个上海朋友这几年来到东京发展，从事的是咨询、审计、金融类的行业，比他的薪水更高。

　　对于孙辉到日本没几年就买了房子，他的日本朋友们感觉很不解，孙辉实在无法向他们解释中国人对房子狂热追求的心态，尤其在国内亲眼目睹上海楼市坐过山车的实况，只能推说准备生孩子的缘故。“我的一些同事差不多40岁了，还是租房子住。从中国人的角度来看觉得他生活很潦倒，但是人家却不这么看，认为自己活得很潇洒，而且几年就随心所欲换一个住处，房子租金也没有涨太多，如果在国内的话，这会让很多人觉得不可思议吧。”

　　日本的“蜗居”都设计很精致

　　姚远，29岁，日本东京，形象设计师

　　在日本，“高房价”与“买房难”的问题同样纠结着老百姓，和国内情况一样，在高楼林立寸土寸金 的都市里，买一套房、安一个家，是很多人穷一生之力才够得着的事。不过，姚远说“远远没有国内那么恐慌”。 房子并未给日本民众带来太多焦虑和压力，日本年轻人很少有为了结婚而购房的想法，多是租房居住，购房的大部分是30多岁到40多岁有家有口有稳定工作的中 年人。

　　在日本很多人一辈子就买一套房子，所以会非常慎重，有人甚至看房子看了好几年还无法定下来。房 子的设计则是非常的“实用”，在姚远租的36平方米的房子里，厨房和餐厅都是开放式的，和小得可怜的客厅由一个日式的推拉门相隔，卧室则是“榻榻米”，就在这个小小的蜗居里，厕所、洗脸池、澡房都是分开的，早晨起来全家都赶时间的时候，三个空间各自派上用场，可见日本人为蜗居设计煞费苦心。

　　Singapore　新加坡　新加坡人求婚语通常是“我们一起申请组屋吧”

　　马冬霞，35岁，新加坡中学国文教师

　　马冬霞是2004年结的婚，丈夫是新加坡人，婚后很自然地随夫家落户新加坡。到现在她还很庆幸 夫妻两个人第二年在新加坡买了间二手组屋，虽然要180万元，但是居住在120平方米的高层，而且对着河景、森林以及生活设施非常完备的环境，现在看来一 切都很值得，而且房子在今年年初已经升值到300多万了。

　　其实当年他们夫妻还有另外的一个选择，就是排队购买一手组屋。她还记得当年的一手组屋非常便 宜，77万左右就有100平方米左右的房子，但前提条件是必须等候政府的开发和建设。在很多外国人的眼中，新加坡人早就实现了“居者有其屋”的社会诉求， 有80%的新加坡人现在还居住在组屋里。“不少人以为组屋像国内的廉租房或者限价房，但其实不是的，组屋跟商品房没太大区别，环境不错，设施方便，有的还 临近地铁和购物中心，可以说是政府为保障中低收入市民生活的一项民心工程。”

　　由于购买一手组屋有很多限制条件以及需要排队轮候，因此二手组屋市场也非常火爆。马冬霞说她买 房子那时刚碰上移民潮和赌场建设时期，整个房市开始活跃起来，为打击投机风潮，新加坡政府出台了很多政策使楼市降温，所以虽然很多新加坡人想有自己的物业，但是不一定能实现。例如那时候实行新加坡人单身的话只有超过35岁才能申请组屋;超过22岁的已婚人士可以凭借结婚证去申请组屋，因此很多新加坡年轻 男生在求婚时都不会说“嫁给我好吗”，而是说“我们一起申请组屋吧”来求婚，“嫁给房子”在新加坡不是一个伪命题。此外，购买一手组屋的限制还有很多，例 如夫妻月收入不得超过8000元新币(约4万人民币);必须其中一方是新加坡人;购入5年才能进行转让等，这些措施非常严格地执行，因此楼市也没有经历过 大起大落的过程。

　　马冬霞说新加坡在购房制度上会有很多很贴心的政策，他们家买二手组屋时，由于她丈夫是新加坡人，于是在买房时享受了政府第一次的补贴，约10万元;加上他们新家的住处跟公婆住处同在一个区域里，又获得了额外的约5万元补贴。“这总共超过15万元 的补贴对于总价180万的房价来说是非常及时的，减轻了我们当时很多负担。而且更为重要的是，在国内常听到‘常回家看看’的歌声，但我认为反映的内容却是 新加坡真实的生活状态。”

　　除了组屋外，商品房近年来在新加坡非常红火。在商业旺地乌节路附近的商品房，一套230平方米的复式房屋要卖到3000万元一间，当然里面有很多豪华的配置。据说这两年来越来越多的新加坡人喜欢上以租代供的投资理财方式。

　　新加坡规定20%的月薪做公积金

　　Dora，新加坡人，35岁，深圳酒店高管

　　在新加坡，很多年轻的新加坡人，在没有结婚、没有到岁数以前，都喜欢和父母住在一起。并且这是照顾老人和孝顺的象征，没有人认为这是丢脸的事情。我很多40来岁单身甚至结婚的朋友，都还是和父母住，这在新加坡是十分正常的情况。

　　政府还会适时根据居民的实际需要翻修、加建组屋，买组屋相当便宜和合算，每个新加坡人工作后月薪的20%用来做公积金，政府补贴同样的金额，这些钱都是用来今后还房贷的。当然，你愿意也可以买开发商建的楼，但是价格相当昂贵。

　　可以这么说，绝大多数人结婚之后才有可能考虑买房，年轻夫妻供组屋是相当轻松的事，因此有很多人说新加坡人日子过得安逸，政府解决了房子、教育、医疗，你只要享受生活就可以了。当然，人是不是也会因此变懒，而没有斗志呢?

　　Canada　加拿大　在蒙特利尔买三层花园洋房花了270万

　　张澜，34岁，加拿大蒙特利尔，从事外贸

　　张澜用40万加币(约人民币270万)在蒙特利尔买了栋约300平方米的3层带花园楼房，还是 离市中心较近的西人区。 相比她在北京的住房，花费少了几十万，面积却多了3倍，而且房子的舒适度和周边环境都还远甚于北京;另外房子是按揭的，据说在加拿大买房即便是很有钱也不 会一次付清，因为这与所需缴纳的税额、福利等都息息相关，在银行考察信用额度通过后，首付25%，剩余的可以在十几年甚至几十年间慢慢还清，这对于张澜而言实在不是负担。

　　张澜说加拿大房产交易市场的规范有序让她买房省了不少心，和国内情况很不一样，房主只能委托一 家中介公司，价格、酬劳都事先商定好，在合约期房子的销售问题就由这家中介全权代理了，这样购房者不用像国内一样还要多方奔走以了解最低报价，也不会遇到 中介公司极力推销或是巧妙抬价以赚取更多的中介费的情况。张澜就是先在房产网上查看资料，锁定了几栋符合自己要求的房子，然后就直接联系相应的中介公司去 看房的，“整个过程都很顺利，前后只花了一个月不到的时间。”

　　事实上，按照加拿大的国情，只要工作稳定买房是比较容易的事情。不过还是有非常多人选择租房，尤其是年轻人，他们过着“月光”的生活，讲究享受和自由，完全不会因为房子而困扰，没有买房才能结婚的文化风俗，也不存在“丈母娘的硬性要求”。

　　另一方面，很多房主也愿意出租房子，因为租金高，而且房子出租出去是可以算折旧费、维修费去抵税的。张澜将房子的顶层出租出去，每个月可以收到5000多元。

　　多伦多租10平方米的房子一年要2万多元

　　Clarence，23岁，加拿大多伦多，留学

　　“在加拿大买房不费劲。”刚到多伦多留学时，Clarence就有了这个感慨。他的前房东是一 个普通工人，一个人工作养活妻子、两个孩子和房子，有点拮据却没到焦头烂额的程度。“任何加拿大本国人买房都是不会困难的，他们做任意一份工作都可以支付 得起。”　Clarence介绍说在多伦多最低工资约67元一小时，公交车司机、送信等约有135元一小时，他的很多老师能拿到至少270元一小时。

　　现在租的房子，Clarence一年要花费2.4万元来支付一间10平方米房间的租金，而他一年的生活费也才需6万元，因此“房租贵，与房价的比例比国内高很多。”是Clarence的另一大感受。

　　South Africa　南非　在约堡买地便宜，但现成公寓贵

　　李虎，32岁，设计师，南非约堡生活四年

　　李虎在约堡的生活算是中等水平，每月的收入在4.5万兰特左右，折合人民币也是4万元以上。“在这里，每个人都有机会成为地主。因为这里土地可以私有。比如我买了一块地，我可以空着、自己盖房子，也可以把地留给孩子，所以在这里买地比买房子更有成就感。”

　　“其实开发商都很精明，你不要以为自己买地就是占了便宜。南非空地多，盖房子的成本要远高于卖 地的成本，很多南非人都不想买现成的公寓，因为他们完全可以用多出来的钱再买一块地。”李虎计划明年加入“房奴”行列，原因是他看中了约堡唐人街附近一套 翻新的公寓，价格在50万兰特左右，“虽然暂时没当上地主，但是我正在往那个方向努力。”

　　欧美国家的人对房子没有太大的饥渴感

　　法国女婿买房，中国丈母娘送首付

　　经过跟外国“房奴”的比较，发现很多国家的人都没有把拥有一套房产列为人生必需品，他们甚至享 受“漂泊”的生活状态。基本上，外国人不太愿意被房子左右自己的情绪以及影响自己的幸福感。这种关注享乐、关注当下的生活态度也许值得我们参考，真的有必要为了拥有一套房子而降低自己的生活品质吗?

　　England　英国　更多的英国人喜欢“漂泊”的生活

　　张磊，25岁，居英国伦敦12年，从事保险业

　　英国人对于国内人耗费数月请中介带去全市各大楼盘一一考察表示费解。 在他们看来房子只不过是个暂时居所，考虑就是几秒钟的事情。今天买了，明天不喜欢就可以卖掉换套新的，就好比买新衣服绝不会货比三家，看着合适就会出手。 旅居伦敦多年的张磊表示，“伦敦市中心的一室一厅公寓均价在35万英镑(约368万元人民币)，而白领的年收入在2万英镑(约21万元人民币)，如果能够 提供全面详细的财产报告，只要交5%的首付，这套房子就可以随时入住。”张磊再三强调，“英国人崇尚享受，拼命赚钱的目的是为了可以拼命地旅游、度假，不 会把钱吊死在一套房子上。一般的中产阶级会选择贷款最长50年期限的。政府政策非常优厚，甚至可以只交贷款利息，不交房钱，这房子都能住个十几、二十年。”

　　在伦敦当地，遍布世界各地的温州炒房团不见踪影，得力于本地房市实在是稳如泰山，对于房子人们 没有投机取巧的消费观念。张磊解释，“在公司里，年薪上百万的高管都开个小破车，住个一般的公寓，他们从来不攀比这个。当然也不是说Gossip Girl的剧情全是胡编乱造，可电视剧里皆大财阀，他们真的是吃饱了撑的才会给子女购置豪宅。”

　　更多的英国人喜欢“漂泊”的生活，他们今天在这个城市居住，明天可能会奔向别的城市，买房对他 们来说是个累赘，在英国生活这么多年，张磊表示自己的观念也受此影响，多年来他根据上班、读书的便利程度租过不少住所，“过两年我就会回国照顾双亲，即便 有那个钱，我也不会随随便便就一次性把钱都交了，留着孝敬父母带他们周游世界。”张磊表示这是他一人之见，周围的华人同学工作一两年后基本都在伦敦购置了 100平方米的公寓，首付50%，需缴纳35万英镑，大部分同学的父母会赞助一大笔首付，基本白领都可以支付得起每个月的月供，再不济就生个小孩，政府替 你养并且还有补贴，买房绰绰有余了。

　　在伦敦买房随时都可能被华人抢先

　　Lam，27岁，汉语教师，在伦敦居住两年

　　生活在伦敦的L am头疼两件事，买房和被国人咨询如何买房。因为工作原因，L am的生活圈和工作圈皆以华人为主。Lam初来伦敦时就已经有在那里安营扎寨的想法了，她在距离伦敦中心区车程30分钟距离的地方看中了一套房子。那是间翻新的老公寓，两间卧室和一个客厅，Lam爸妈同意赞助她30万，其他部分以贷款的形式完成。L am挣扎着想了一周时间，等她再去咨询那间公寓时，房产中介告诉Lam房子早于5天前就被一名华人买走了，并且是现金一次性付清。Lam说：“当时我觉得自己特别失败，来伦敦还是躲不掉高房价、躲不开周围炫富的人。”

　　外界传闻说，伦敦每5栋售出的房屋中，就有1栋是被中国人买走的。这事靠谱吗?Lam说实际情 况没有这么夸张，但是周围买房生活的中国人确实越来越多了。去年，Lam架不住妈妈的游说，贷款在学校附近买了一套公寓。Lam搬进去一周，才发现电线、 电话和网络等设置非常老旧，想要退掉和卖掉房子，但是一想到即将要缴税和填报表格等复杂程序，Lam想还是勉强住着算了，反正在哪买房都是很痛苦的事情。

　　伦敦房价虽高，但房子不是爱情的前提

　　Lei，30岁，在英国留学后并工作、定居

　　英国自2008年金融危机以来经济一直低迷。房地产市场大不如前。比起2005-2007年泡沫破裂前的兴盛状况已经差了很多。全国范围的房产价格走低(最近的新闻还说下降2.8%)但这不包括伦敦。这里，尤其是市中心好地段的房子还是一直会涨。

　　英国今年1月刚刚施行的房产税是20%，土地印花税最近五六年一直在变化，我看这好像是政府调节房产市场的一种手段。

　　我身边的同学朋友同事中的年轻人比较两极分化。一部分当地富人家庭的小孩基本都从家里得到了房产，或一毕业就由家里在伦敦好地段买了公寓，或本来家里就拥有某处房产。其他普通家庭的小孩基本没有买房的，都是自己租房住。在这里单凭自己的力量毕业就有能力买房也是天方夜谭。

　　比如我所在建筑业，一个研究生毕业起薪2 .5万-3万英镑/每年，不算高，只算中上水平;金融和法律会高一些。如果信用纪录良好，一般银行会贷给初次买房者10万英镑，少数银行高一点到12万5千英镑，不会更多了。

　　伦敦市中心一、二区好地段一处中档水平的60-70m 2的小公寓大约需要40万至50万英镑，而稍远一些的3、4区需要20万到30万英镑。 所以刚毕业的小孩想买房都会转向外围。初次买房的贷款利率高一点，6%.很多银行都做房贷，但对个人信用审查比较严格。如果能有首付的10万英镑，我觉得 应该还算可以吧，不是特别痛苦，但这是说中产家庭以上的人。那些底层的人可能难一些。

　　我在伦敦，慢慢体会到这个城市的文化很多元，价值观也同样多元。那些本地西区有阶层观念的人还 是根深蒂固地看重一个人的出身、背景、资产等等，但也有完全不在乎这些的人。这些人根本都不是一路的，如果你非要混上流社会圈，没钱没势可能确实没人搭理 你，但如果你只和与自己价值观相近的人在一起，这些矛盾就淡化得多，房子也肯定不是爱情的前提。

　　曼彻斯特房价高，年轻人都“啃老”

　　王昱坤，26岁，英国曼彻斯特，留学生

　　大概是不允许年轻人“啃老”，又没有“丈母娘经济”，房子不像国内被归类到史无前例的尊贵奢侈品当中。富人区里的人再有钱也就会多买个一两套，谁也没有温州人那股子炒房热情，毕竟供求关系稳定，刚性需求又不强，他们知道炒也是白炒，还不如从别的理财途径入手。

　　倒是听说金融危机过后，英国人更不打算买房了，大学毕业了还是赖着父母住。假如和父母关系紧张了再搬出去，可估计也没钱买房，租呗，反正就是找一个可以每周末开Party的场所罢了。

　　Australia　澳大利亚　平均10年左右房价才会翻一番

　　Amanda，29岁，留学移民顾问，居住于澳大利亚悉尼

　　移民澳洲以后，自打有了买房子的想法，我和老公就一直寻找着dream house(独栋别墅)，有块地是属于自己的，两三层的独栋房子前有个充满阳光和鲜花的小院子，孩子就在院子里玩耍，当然有大海做背景就更妙了……你以为 澳洲人人都可以住海边别墅，当然不可能!看了两个月下来，我们彻底失败了。在比较好的区比如北边，一套house售价80-150万澳币左右(折合成人民 币约525万-985万元)，海边的就更贵了，根本不是我们目前能负担得了的。好吧，那就退一步寻找dream apartment(公寓)或者dream Unit(单元房)好了，在中等的区一套两房一厅大约40-50万澳币能买到。可惜要么环境不太好，要么房子太旧，要不然就房价太高，反正这个 “dream”硬是没办法实现。

　　怎么办?最后我们商量，干脆暂时放弃“dream”，买一套房子来投资。很快，我们就在悉尼西 区找到了一套apartment，西区整体环境虽然不怎么样，但胜在交通、购物都很方便。它加车库有大概130多平方米，当时售价35万澳币，相当于人民币200多万元，比悉尼整 体房价都要低，简直比深圳还便宜!而且当时还处在经济危机中，政府为了刺激经济实行房屋补贴政策，也就是说第一次购房的人可以获得2万4澳币的首次置业津 贴(现在降至7000澳币)，并且省掉印花税，这对我们来说真是不小的一笔钱。所以就在和这套公寓相遇的当天，我们就拍板买了下来。后来我们家人来澳洲， 对这套房子很喜欢，附近有好几个公园，有华人超市，也有大型购物中心，都在步行5分钟之内，他们每天吃完饭就拉着我去公园遛弯……而跟我们差不多同时间看 房子的一对同事夫妻，一直梦想着买dream house，结果预算从40万澳币涨到70万还是没买到，而我们已经住新房快两年了!

　　因为澳洲贷款的门槛比较低，一般人首付两成就行，现在贷款利息是6.5%，好像比国内高，我们 现在每个月的贷款占夫妻收入的大约三分之一，压力倒还在能承受范围内。我们计划过两三年，就换一套house住;然后再过些年，应该就能买到dream house了。我听过一种说法，澳洲工薪阶层一辈子可以买3套房。虽然夸张，但的确反映了一些现状吧。据说因为国内房价飙升太快，很多中国人干脆来澳洲买 房。虽然悉尼房价是澳洲最高的，不过上升的幅度算是平稳更迭，平均10年左右才会翻一番，这样相对国内那些被莫名其妙炒高的楼价，是不是有保障多了?

　　悉尼的房地产回报率比较高

　　洛萨，36岁，旅行社经理，居住悉尼12年

　　洛萨形容在悉尼买房有永无止境的感觉，因为你总是会出于环境、交通和价钱等因素，考虑买A、思 量买B，最后再选择买C.按洛萨的说法，如果你的经济条件还O K，并且在悉尼有稍微稳定的收入，就千万别再介意自己成为“房奴”了。 洛萨用实际说法来证明自己的观点，她的大老板2006年在水岸附近买了套别墅，并且还附带私人游艇口岸，当时房产中介给出的报价是200万澳币。老板买了 房子后以半租半住的形式，以租养房。现在，老板已经不愁房子的月供了，每年排队租住房子顶层排楼的人已经达到数十人了。“我认为悉尼的房地产回报率要高 些，我们不知道贷款买房什么时候会提息。说句心里话，如果价格在40多万、还款期为30年的房子，还款压力并不大，就算它和你的预计相差2-3万，你都可以咬咬牙把房子拿下来。”

　　在墨尔本单靠工资很难供房

　　Mike，26岁，澳大利亚墨尔本，牙医

　　澳大利亚人也流传“Our home is a castle”的谚语，墨尔本集中了希腊人、英国人、荷兰人、印度人，华人，也是个移民众多的城市，在城市中寻找归属感必定从房子入手。于是，为了这个 C astle很多人不免也要奋斗终身。牙医作为澳洲收入较为稳定的族群，年收入在10万澳元，而贷款的利率也高达7万，加上墨尔本生活指数也偏高，不靠理财 单靠工资是无法供房的。股票、基金定投、保险等等都会为供房累积一部分财富而减缓压力。不过估计最大的动力来源于这个C astle有500平方米，均价还是不算太高的。

　　America　美国　门前草没修剪好都会被邻居告

　　Nell，34岁，私立基督教大学教师，旅美10年，现居明尼苏达州

　　张宁常遇到国内的朋友用羡慕嫉妒恨的口吻质问她，“你们在美国房子那么便宜，为什么还租住公寓?”张宁就暗吼“便宜就要买吗?如果菜市场的萝卜便宜了，可不爱吃萝卜的人，不能因它便宜就得吃它吧。买不买房，更多取决于你想要过什么样的生活，而不仅仅取决于你的经济能力。”

　　张宁认为，中国人在美国买房经济上的压力确实不如国内大，历年统计数据都显示在美国亚裔的年收 入最高，其次才是白人。张宁很少看到中国人的房子被银行foreclose(强制回收)，但这并不表示在美国的房奴就比中国少。什么是房奴呢? 张宁的理解是，房子对你而言重要到一个地步，它可以左右自己的生活选择和决定。简而言之，就是变成它的奴隶。和《绝望的主妇》里演的一样，在美国买房，没有物业公司 帮你打理房产，因为这是你自己的产业，你可以花钱请人来做，但大部人中国人选择自己动手，丰衣足食。“所以在这边的华人社区有很多业余建筑师、木工、园艺家、水管工和电工们。”现在，张宁庆幸自己没有买房，“你看他们身兼数职，好像有三头六臂，白天工作，回到家里也是一刻不得闲，夏天除草、冬天扫雪，平时 也免不了修修补补什么的。想度假?我劝你彻底死了这条心，房子要操心的事情太多，就连草太长、没有及时修剪也会被邻居告，所以还是老实在家待着吧。想要换 个工作?不行，现在经济不好，房子卖不掉的。很多很多时间，你都要花在房子上;很多很多的决定，因为有房子而不能做;很多很多地方，因为有房子也不能 去。”

　　不在美国买房，还有一个重要原因是美国在租房环境上要比国内好很多。不管是和私人还是和租赁公司租房住，租房者都会受到法律的保护，不会遇到被扫地出门的事情。“你可以在租的公寓里住一辈子，每月付租金，相当于买房人每月的月供。买房的人看重的是30年后，你可以得到一所房子，可是租公寓却什么也得不到。 但我看重的是这30年中为了这所房子付上的代价：时间，精力，以及选择另一种生活的可能性。现实生活是，越来越多的老人因为不能负担一所大房子带来的负 担，决定卖掉房子搬进租住公寓。这是何苦?花了一辈子的努力去经营一座城堡，到头来却一场空，中间付出的时间和精力却无论如何都换不回来了。”

　　大学刚毕业就买房?不可能!

　　陈宇熙，22岁，美籍华人，刚来深圳

　　我在美国西部出生，在洛杉矶和旧金山都生活过。刚刚毕业的年轻人想要在美国买房?简直是不可能的事!因为银行根本不会贷款给你，除非你的家庭足够富裕帮你支付大笔的费用。

　　在美国，刚刚毕业的大学生，在顾问公司做事，年薪10万美金，已经是相当高的水平了，大部分大 学生的薪水也只是停留在每个月2000到4000美金。即使你房贷是每个月还3000美金，银行还是不会给一个刚刚毕业的学生轻易贷款，因为美国的银行规 定非常严格，你月供的金额，最多不能超过你月薪的二分之一。

　　1995年，我们家在旧金山高科技企业比较集中的地区买了房子，这是美国人所说的HOUSE， 就是独立洋房，有很大的庭院，院子感觉比房子还要大，有车库，两层楼，我也说不清楚房子的面积是多少，总之有4间卧室、2个客厅、3个卫生间这样的规模。 当时家里一共花了55万美金，并且房价在这么多年里一直有匀速上涨，但是不是像中国这样的暴涨，现在的价格至少100万美金。

　　你看，15年左右，美国的房价也不过翻了一倍，还算是比较正常的速度吧。美国也有防止地产投机的政策，譬如规定，如果你买了个房子，没有住满两年就卖掉，那么你要交40%至45%左右的“收入税”，这是非常高的税，实际上是控制了短线投机炒房的人。

　　当然，美国有0.11%房地产税，就是说你住房每月必须缴纳你购买房价的0.11%的税，拿一个50万美金的房子来说，我买完房子第一年，每月就要交550美金的税。这个税率是每年上浮的2%的，也就是说，第二年需要交550美金乘以1.02%的税/月。以此类推。

　　美国非常鼓励你长期保留房子，因为这是非常有好处的，譬如我奶奶的房子是1980年在美国买的，当时房价相当低，它的房产税也是按照1980年那个房价来定的，非常优惠。假如这个房子再卖，房产税自然就会高很多。

　　美国的年轻人很多出来工作，前两三年的收入都是用来还上学时的学费贷款的。就我的经验，美国年 轻人30岁之前，根本不会考虑买房，他们更愿意租房。没有房子，丝毫不会影响你在美国谈恋爱，因为大家都是如此，习以为常。年轻人都习惯结婚几年后，存些 钱再来买房供房。以加州为例，一个中等的HOUSE，价格60至70万美金，两个人存款15万至20万美金后，就可以支付首付，供房子不辛苦，所以感觉不存在房奴的说法。

　　波士顿一栋别墅大概100万美元

　　Alex，31岁，语言机构讲师，居住在美国波士顿

　　美国、中国两地奔波几年之后，我决定在美国而不是中国买房了。为什么? 在波士顿，一栋普通的别墅售价大概在100万美元，这个价格在其他州甚至能买到“豪华”级的别墅。 你知道，美国有的是土地，除了纽约那种级别的大城市，美国人都愿意住在城郊的独栋别墅里，这一点我也被传染了。美国的信贷业挺发达，基本上所有人都贷款买 房，虽然贷款加上产权税听起来挺高，但实际上大概占不到一般人收入的一成。我就准备首付10%左右，剩下的计划10年左右搞定。当然啦，因为贷款门槛低， 没有经济实力的人也跑去贷款买房子，我一位美国朋友就因此次信贷危机了，房子要被收回去拍卖，真悲催。

　　在纽约租房更好，租金基本不涨

　　冰莹，25岁，美国纽约，媒体人

　　尽管近几年美国房市处于低迷时期，凯斯席勒指数连续下跌几月，可也不见周边年轻人有买房的冲 动。周边差不多年纪的朋友没听说过要买房的，以前有报道说纽约人购买第一套房子的年龄是34岁。你也知道如果贷款购房，一套公寓差不多300-400万美 元，每个月要交2%-3%的房产税和公寓管理费，万一摊上维修费更麻烦。还不如租房子划算，物业每6年就会为租户粉刷公寓，维修各种设施，碰上下大雪还有 清洁工人前来打扫。最保障的是租金每年基本没有涨幅，只要定期交房租，就不会有被赶走的危险，多么和睦啊。

　　约旦崇尚享乐，没人当房奴

　　Marco，33岁，IT工程师，常年外派在约旦

　　约旦这个国家对中国人来说很神秘，他们对待房子的态度太让中国人惊讶了。这么说吧，约旦没人做 房奴。富人阶层买房压根用不着贷款;普通人压根不考虑买房———政府修建了大量的公租屋，一套公寓的租金大约在1000-1500元人民币之间，而这个数 字往往只占家庭收入的5%!于是呢，他们就有大把的钱拿去挥霍，谁叫这是个崇尚娱乐的国度呢?至于中国人热衷且擅长的“炒楼炒地”，约旦人似乎也没这个意 识，本来嘛，房价单价在海湾战争以前大概折合6000元人民币，现在也才12000元左右，花了20年房价才翻了一番，还有什么投资潜力呢?

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