信报：英美买楼收租最着数

Alex

　　大地震发生后大多会出现连串余震，这是地壳重新取得平衡的过程之一。同一道理，美国及英国楼市要适应金融危机后的余波，也需要一点时间。

　　贷款准则收紧，加上不少卖家不愿以相对低的价钱放售物业，因此，租住物业变得更受欢迎，实在不足为奇。在美国，租住物业的家庭比例较楼市高峰期时增加近一成。

　　古怪之处在于，人们如今应该前仆后继，争相买楼做业主。宏观经济研究公司Capital Economics指出，美国每月租金中位数如今高于每月按揭供款中位数，是自1981年以来首次。在英国，不少按揭贷款的息率比通胀率低。

　　然而，现实情况却刚刚相反。美国首季度的住屋价格与对上一季比较下跌2.5%，跌幅几乎跟经济衰退水深火热之时看齐；租盘空置率自金融危机至今则下跌约15%。至于英国，房价基本上横行。

　　在高失业率、经济前景不明朗及融资短缺三方面夹击下，准买家都不敢贸然入市。在美国及英国，按揭贷款总额徘徊在相当于经济衰退前约一半的水平。事实上，根据贷款商Halifax赞助进行的调查，英国三分二没自置物业者相信，他们没计划买楼。

　　楼市形同一池死水，「买楼收租」（buy-to-let）的投资者就成为赢家。美国住屋的租金回报率正缓缓上升至5.5厘，是一个世代以来的最高水平。若住屋价格进一步下跌，新投资者的租金回报亦会相应增加。

　　这听起来很棒，不过，此等利润只有手头闲钱充裕的投资者才有福消受。

　　译自THE LEX COLUMN

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