深圳楼市终于扛不住了 最大降幅已经高达1万元每平米

Martin

　　深圳楼市首次主动降价现“吐血大甩卖”，且最大降幅高达1万元/平方米。深圳开发商坚挺不降价的僵局终于被打破。

　　据了解，近日主动降价的是深圳本土知名房企佳兆业地产在深圳的三个在售楼盘——金翠园、茗萃园及上品雅园带头开始大搞促销。其三个楼盘各推出20-60套不等的单位，以八折左右的优惠价发售，最大优惠幅度高达1万元/平方米。业内人士称，这是深圳首次出现在售楼盘中主动降价的开发商。

　　事实上，两天前佳兆业楼盘就已开始降价。记者先后到置业者关注度较高的位于罗湖中心的金翠园和位于坂田的上品雅园两个楼盘现场实地采访，得知前者推出大约30套特价单位，价格由之前的单价2.8万元-2.9万元，降到了“一口价”2.3万元-2.4万元，最便宜的跌破2万元/平方米，最低优惠幅度超七折。

　　佳兆业此番大搞降价促销，业内人士猜测或与其资金链及业绩有关，以完成既定成交量目标。

　　据悉，在佳兆业降价促销之前，深圳市场就已多次释放出降价的信号，但对在售楼盘降价的佳兆业仍属首例。有业内人士称，佳兆业此次降价称得上是实质意义上的降价。“之前很多楼盘都是新开盘楼盘，充其量只是做一些开盘优惠，或是对部分在售楼盘实行先涨价再优惠，并非真正降价。而佳兆业则是在原有价格上进行降价，且有降价周期。”

　　在佳兆业之前，恒大、万科亦曾进行过降价促销活动，但并未引起过多开发商的跟进。至于此次佳兆业是否会掀起深圳楼市降价潮，有业内人士指出，新政刚出仅一个月左右，部分开发商不会这么快降价，但对于部分企业来说，先降价的公司在市场肯定有一个先行的优势。

　　来自市场的信息显示，深圳楼市成交量已经跌入冰点，较多楼盘开始降价出售。业内人士表示，巨大的市场压力可能会使价格空间扩大，楼价虽然整体暂显平稳，但已经开始慢慢步入下行通道。有关人士表示，楼市调控政策出台至今历时整整一月，深圳房地产市场继续维持买卖双方的僵持状态。上周没有新盘取得预售许可证，公开发售的项目均为前几周推盘的项目，

　　楼市依然低迷，多数在售楼盘的销售未见较多起色，甚至一些楼盘出现零成交。整体而言楼盘成交均价大都出现滞涨的局面，买方降价期望浓厚。

　　地产机构的一份报告显示，深圳楼市投资客比例大幅下降。去年深圳房地产投资客比例最高时达27%，有的片区甚至高达五成。今年4月初，投资客比例仍有22.9%，但是到了4月底，这一比例降为17%。

　　中原地产的监测数据显示，包括新房和二手房在内，全市目前已经有36个楼盘降价，其中降价幅度最大的为中海大山地，“国十条”出台前二手房均价为每平方米13400元，而“国十条”出台一个月之后，二手房均价为每平方米9253元，降价幅度高达30%。