北京第47期现金流游戏银行家总结

shansi34

银行家：陶子

玩家：海椒（律师、出圈）、朵拉（经理、出圈）、海路（飞机驾驶员）、淑宝（工程师、实现梦想）、小郭（门卫、新玩家）、陶子（医生）

海椒：玩过四五次的老玩家，对游戏节奏开始有了把握，有意识选择买入和卖出节点，但在游戏中机会交易环节对机会的定价、拍卖以及渲染上还未形成量化计算的意识。未来游戏中加入量化思维，对自己的投资在买入时就有所预估套利的空间和节奏，在游戏拍卖时，更多的使用一些拍卖技巧争取利益最大化。

朵拉：第二次玩游戏，填报表逻辑还有欠缺，今天手气不错两次1元股、一次5元股均顺利高位套现，由于对机会的优劣认识不够以及风险控制偏好保守，买入量并不多，三次套利的第一桶金不足以支撑其顺利出圈，随后叠加一次房屋套现顺利攒足第一桶金，游戏后期实现出圈。游戏过程中对市场全局关注度不够，忙于自己的报表更新，经常对市场上宣布的信息需要再次询问查看，未来游戏中需要熟练更新报表、优化自己的全局意思。

海路：资深银行家，游戏中善于比较投资机会的优劣，选择了多元化和高倍率的资产买入思路，由于市场风云机会比较少，买入的资产一直缺乏套现机会，市场上不断有小伙伴自我套现成功，竞价买入的难度加大，直到游戏结束，尚未能够足额套现出第一桶金，相信如果游戏轮数再多一些，会有明显转机。

淑宝：玩过五六次的老玩家，淑宝今天的职业难度不大，在5元股时，贷款1w买入24手，随后成功高位套现，积累够第一桶金，完成了出圈并实现梦想。结束后淑宝自己也觉得今天的股票杠杆加的有点高，经过测算，实际当时的现金流已经不足以支撑一次失业、一个小孩、一次大额支出，并且如果是市场均价套现股票的话，也存在无法攒足第一桶金的问题，杠杆如此高，也就失去了买入小型房产套利的机会，在投资的配比上还有更多思考的空间。

小郭：新玩家，职位选的比较低，导致其一直在抽小机会，没有放手贷款买入资产，不过对报表的填写更新理解很好。事后复盘，他也发现市场上不断有人在买卖机会，考虑自己其实也可以尝试抽一下大买卖，试试拍卖会带来怎样的情况。

陶子：老玩家，职业选的医生，在投资机会上有意控制10倍的资本利得门槛，多元化投资，但在市场第一次有两位套现股票出现土豪后，市场拍卖时抬轿子失误，1w信息费贷款买入了一个只有1倍资本利得得4公寓，虽然其收益率在正常范围，但明显这是一个偏游戏后期才值得买入的机会，并且不值得出价拍卖。中期由于贷款压力和市场上存在土豪，很难拍卖获得好的机会，只能自己摸机会，买了高倍率的企业、土地、兼职，但市场风云太少，除了公寓都没有能够获得套现机会。事后复盘，今天最开始就没有严格执行自己的投资纪律，不应该参与拍卖的抬轿子行为，此外其实场上有一位新玩家，并且没有资金，完全可以形成一个优势互补，在机会选择上做好互补，低首付的机会送给新玩家、高倍率的机会送给我，一般倍率的机会于市场上拍卖，形成双赢甚至是三赢的局面。

游戏总结：

今天的游戏市场风云比较少，额外支出偏多、几乎每个人都经历了失业基本就是几次股票套现、一次3-2、一次248公寓，导致市场上的资金量并不是很多，大家都是紧巴巴的资金完成了自己的出圈。

游戏复盘环节，主要讲了三块内容：

资本利得阶段，资本利得倍率的计算和权衡；

（市场加权平均价-买入价格）/首付=资本利得的倍率。

现金流阶段，收益率的估算；

月现金流*12个月/首付=投资收益率

市场竞价拍卖阶段，出价范围的估算和权衡；

合理收益率范围取30%-40%=月现金流*12个月/（首付+信息费）

合理倍率范围（视投资目标取1-15倍）=（市场加权平均价-买入价格）/（首付+信息费）

同时根据上述几种估算，做了一定的引申，结合北京目前市场的自住房、商品房、共有产权等房产试算资本利得空间以及收益率范围进行投资对比。