高房价正在透支中国的发展与未来

Martin

　　　　新加坡联合早报4月19日发表题为《高房价透支中国的未来》的文章，作者刘国，是中国成都某公司总经理。内容如下：

　　中国房价高不高?不同的人有不同的答案。如果说高了，又存在大量持现金买房现象;如果说不高，又无法解释大量普通人一家不吃不喝几十年甚至更多时间，才买得起一套住房。

　　对于房价高低，上海一高档楼盘销售经理认为：“房价是合适的，特别是考虑到中国人还有很多隐藏财富的情况下。”

　　这位销售经理的话，或多或少表明了卖方的心态：“那里还藏有钱，去拿”。

　　去拿钱!很生动地反映了目前中国的房地产生态。

　　30年改革开放积累财富中的很大一部分，正迅速的被房子拿去，或许应该称搜刮。无论是30年来勤劳致富的高收入者，其他高收入者，还是全家几代省吃俭用积累的汗水钱。

　　尽管富人群体被搜刮得不是那么痛苦，而且部分还可以有在更高价格出售的希望，但依然不能逃过被搜刮的命运。

　　目前的买房资金，一部分成为地方基本建设资金，一部分成为房地产商的高额利润，也许还有一部分会成为新的灰色收入。

　　笔者在本文重点讨论的，是这种资金流向对中国经济未来的影响。

　　成为基本建设资金那部分，对经济发展的正面影响没有任何疑问。但房地产商的高额利润和灰色收入，流向的是很小很小的一个群体，以房地产为工具，整个社会30年来积累的财富，正迅速向这个极少数群体集中。

　　无需对经济学进行专门研究，就可以知道消费对经济的拉动作用，特别是正在转型消费拉动的中国，消费对未来的中国经济增长起着至关重要的作用。而这种资金向少数人集中的情况，毫无疑问是不能产生多少消费拉动作用的。

　　资金过度集中于少数人，和资金较分散于大多数群体相比，即使资金总量相同，但少数人消费的机会、时间只有那么多，因此购买行为有限;资金较分散于大多数群体，由于有更多的购买机会和时间，因此产生的购买行为要更多。两相比较，轻易就可以计算出，资金过度向极少数人集中，会影响中国未来的经济增长。

　　因此，无须关注泡沫破裂的时间，也无须关注各种中间过程和现象，都可以轻易得出结论，高房价正在透支中国的未来。

　　明确了这点，下面就得回答，应该怎么办?

　　有人说目前限制房价会影响在房地产行业的投资，进而会影响中国经济增长。但可以确定的是，即使有影响也只是一个短期现象。

　　这个问题很简单，中国正在城市化，价格比较低的房子无论如何都不会卖不出去。也就是说，在房价受到限制的情况下，在房地产行业的投资就是稳赚不赔的。请问会有人不愿投资稳赚不赔，利润也不低的生意吗?

　　短期的影响，只能说让那些习惯赚高额利润的人，短时间因为不习惯不那么高的利润离开了，但更多的资金会进来，而且离开的也会回来。

　　高房价和限制房价两者相比较，限制房价因为入住率增加，对房地产辐射的各行业有正面作用，对地方政府财政影响有但不是决定性的，地还得卖，只是价格没那么高。差别只在于高房价财富流向极少数人，透支未来，限制房价财富较分散，为未来的发展打下坚实基础。

　　当然，在这种情况下，总是会有人把房价炒起来，但是国家为什么不能限制?限制二套房，对炒房者征收高额所得税。如果限制各种生活用品价格都是合理的，那限制房价又为什么不可以?

　　具体而言，很多人都知道，对中国经济长期发展的信心之一，就源于中国还有几十年的城市化空间，但如此高昂的房价，未来的城市化如何可能?

　　其次，看看那些全家几代人的储蓄都化为供房款的多数普通人，看看正在迅速老龄化的中国，以后养老怎么办?这会产生多大的问题?

　　还有一个问题是，一旦出现经济问题，出现大量的人因为无法还贷失去住房，人口这么多、密度这么大的国家，是无法面对这个问题的。当然，在一个欣欣向荣的时代说这个显得很不合时宜，也不愿意设想这样的前景。但未来无法预测，正像以前不知道中国的城市可以有那么多汽车，需要那么宽的道路一样，人们不应站在绷得很紧的钢丝上来面对未来。最关键的是，如果可以在基本无害的情况下避免这种可能，为什么不呢?

　　无论房地产泡沫破不破裂，什么时候破裂;无论这个泡沫的参与者是多么的不希望这个泡沫破裂，大家都应该有一个共识，如果泡沫涨大破裂，损失之大是任何人都很难承受的。而在国家控制下逐步释放泡沫气体，是一种损失最小的方式。现在中国的房价已经到了不是控制上涨幅度，而是应该在控制下逐步下降的时候，这恰好是中国体制优势可以做到的。

　　对于一个观察者来说，这种靠搜刮30年改革开放积累的财富来支持的畸形房产繁荣，是不可能持续的，这种30年改革开放积累的财富向极少数人集中的趋势，也是不应继续的。这种过程持续得越久，对中国未来发展的负面影响就越大。

　　当然也不是说应该主张平均主义。通常而言，财富会自然相对集中于使资金发挥更大效率的地方，这样有利于社会进步。但一是过度集中，二是也没有看到这种集中，如何使资金发挥更大的效率。