中国房事离泡沫破裂的日子已经不远了

Martin

自从加入地产公司，自从开始写博客，自从金地华东兵团开展了几次房事主题讨论后，我们看多了各种房事评论文章，房价走高，房价走底，房事崩盘.....什么样的论调都有，不容否认，很多朋友和专家说的都很有道理，但都仅限于一家之言，在讨论或言论过程中，有一个问题被严重忽视了，那就是房事对中国经济的影响，并不代表对老百姓日常生活的影响，因为在中国，很多人的生活状态并不是真正的生活，而是活着，有一句描述中国百姓生活的状态就是，所谓生活，就是生下来，活下去。

    我们也知道，在中国，对老百姓生活的最大影响应该是政治因素，而不是房事对经济和经济环境产生的作用。或者有人会说，中国经济坏了，老百姓的生活还会好吗？但我想说的是，如果中国经济大萧条了，中国老百姓就不能活下去了？要知道，中国人个个都是一顶一的小强。

    在中国，房事决定着中国经济的总量，也制约着GDP这个政府高官们热切关注的东西，房地产作为一个低技术含量的行业，很容易被简单复制。但房地产对资金要求量巨大，换句话说，只要有钱谁盖不起来一个房子呢？

    房地产现在的利润度有多高，我不清楚，但从眼下很多企业或大工厂加盟房地产行业这个现象来看，利润度是极其可观的，如果谁有100亿要用于投资，我相信必然是去做房地产。前不久烟草、军工、移动、纷纷跻身房地产市场就足够说明这个问题了。

    不说远处，就看近地，宁波雅戈尔、布利杰、罗蒙这样的服装公司，已经是当地的服装界老大了，每年利润也应该是相当可观的，但他们都已经转身向房地产了，宁波也有很多公司开始把自有资产进行转让或抵押，拿着债务去去房地产，这就是房地产的高利润带来的最可怕的效应。当房地产持续升温，利润持续增加，必然影响到制造业和实体经济的热情，大家到最后势必会一股脑地钻进房地产市场，即使有风险也在所不惜，反正手中大量的钱是银行的，做成了自是英雄，做败了，大不了是个寇，而实际情况看，只要有钱，只要做房地产，基本上是做一个成功一个。

    在这种房事前景一片大好的情况下，在竞争愈演愈烈的情况下，地王一个个出现，房价一天比一天高，而这个现象直接导致了房事泡沫的急剧增大，泡沫大了，自然是要破的，这是经济规律，我就不多说了，我们知道，一旦泡沫破裂，将会使很多企业资金链发生断裂并致倒闭，银行就会出现大量的坏帐、烂帐，这在很大程度上就要影响的整个经济环境，对中国的经济发展带来最强烈的冲击。

    房价高，老百姓买不起房子，并不是经济的最高考量，因为买不起房子我们还能活的。但是如果一旦房地产泡沫破裂影响到实体经济，那大萧条就不可避免了，动乱或者别的不可预期的祸乱就可能会出现，这是会死很多人的。

    有人或许会说，你不是前面说中国经济出现大萧条了，老百姓的生活不会受影响吗？是的，所以戳破房价泡沫前，在中国经济产生严重影响并倒退时，政府一定会做足够的预备工作，比如银行提高准备金率，收紧土地发放，遏制房地产行业的恶性发展，让刺破泡沫的影响降到可控范围以内，通过这种手段来限制经济环境对老百姓生活的影响，当然，影响也不是没有，我想表达的其实只是影响小点（有点矛盾，其实不矛盾）。

    从09年末的一些政策，和2010年初的一些政策手段来看，政府已经在做房事泡沫破裂的准备了，而且这种作为，即使泡沫不破，对房地产的制约也是有积极作用的，当然，政府的这种作为一定不希望一些大的房产集团公司造成太大的影响，毕竟这些大集团还是承担着中国经济总量和GDP的希望的，比如金地，比如万科，比如绿城等等。这种保一批弄死一批的做法，是我们政府的传统，这种行为可以保证即使一天房事崩盘，泡沫一旦破裂，死伤的只会是那些中小型房地产企业和盲目冲杀进地产行业的同志们，到那时中国经济有压缩但不会一泻千里，落差太大。

    从政府的政策角度，从政府近来的连环操作手法以及劝退央企退出房事这个角度，从政府采取措施保护老百姓生活（政府官员有时候也是老百姓，也算是自保吧）这个角度来看问题看现象的话，中国房事离泡沫破裂的日子确实已经是不远了。