房产升值让北京人身价倍增 卖一套房就可全家移居海外

Martin

　　数十家中介机构瞅准商机春季房展会大打“买房移民”旗号　

　　在正在举办的2010年国贸春季房展会上，往届二手房中介习惯性租用的“次黄金展位”被众多悬挂“买房移民”招牌的商户抢占，记者粗略数了一下，多达几十家。

　　“买房移民”成为春季房展会的一大宣传亮点。

　　“50万美元，买房移民都齐了”

　　“抄底美国”“美国欢迎您”“投资移民”在本次展会国际展区随处可见此类标语。“您只要准备50万美元，也就是三四百万人民币，我们就能给您办长期绿卡！”今天上午，在房展会上，美国大麋鹿度假村的工作人员对记者表示，“我们敢跟您签合同！”

　　而在另外一个展厅，一家专门办理美国、加拿大移民的公司工作人员已被不少参观的市民围住，“90万你能在北京买什么房？在加拿大你却能给一家三口都办了长期绿卡，相当便宜！”

　　话音刚落，其周围又呼啦围上来三四个参观者。在这样被关注的气氛下，该工作人员口气更加坚决，似乎办美国、加拿大绿卡就跟买菜一样简单。

　　澳大利亚双城国际是联排别墅项目，据工作人员介绍，买一套该项目的别墅需要200万人民币，别墅一般建筑面积200平方米，单价约1万/平方米，另外还有500平方米的花园面积，整体下来还是相当便宜的，相当于燕郊的房价。而办理移民所需费用在20万人民币左右。

　　参观者目的是移民买房是顺便

　　一个贴着醒目“100万”字样的展位的工作人员对购房人说，随着北京房价的进一步提升，一般北京人手里的现有房产都超过了百万，即使是旧城中心的老房子也因为位置优势价格不菲，出售一套北京房产，就可以在澳大利亚购置房产并且办理一家人的移民。

　　记者问起购买房产和办理移民的具体花费，各展位的回答并不相同，甚至“100万”到底指的是人民币还是美元都未给明确答复，称“具体房产价格不同”，当然更可能因申请者情况不同而手续费也不同。

　　房展会现场，关于移民购房的目的地，主要是加拿大和澳大利亚，也有办理美国、新加坡等国家的。

　　记者发现更有甚者，目的直奔移民，买房倒成了次要。

　　“很多参观者一上来就问能不能移民，但其实我们是真正卖房子的不管移民这事。”一位美国参展商无奈地对记者表示。

　　而塞浦路斯、泰国等很多国外参展商均向记者表示，昨天前来咨询买房的人最少有一半是奔着移民来的。

　　●专家分析

　　买房和移民其实是两回事

　　鑫尊地产市场总监龚靖认为，国外投资移民这个观念，原来都是高收入人群专有，而随着北京房价的继续走高，一些普通市民突然发现自己因为所持有的房产升值而身价倍增。

　　龚靖分析，即使是普通的国企退休职工，原来单位分配的两居室现在也值近200万，加上长辈遗留或子女购置的房产，可操作空间就更大了，卖一套房子改变生活方式也是一种不错的选择，而国外房地产公司和中介机构及时发现这一商机，应该说很有经营意识。

　　专门销售塞浦路斯房产的赵慧娟告诉记者，买房和移民根本就是两回事，每个国家对移民的要求都不一样，门槛也高低不同，但是在当地的房产绝对不是考量对象。

　　而澳大利亚双城国际的置业顾问史剑敏也对记者表示，在澳大利亚做商业投资或者是某项技术方面的高精尖人才能移民。该公司就是主做移民和卖房业务的，但两者是区分开的。

　　据了解，从移民的手续上来说，从向当地政府申请到批准大约需要9个月到一年的时间，其间还要根据他国的具体要求准备各种材料，中介公司负责代替申请，但整个过程全下来基本需要10万―20万人民币，美国，加拿大，澳大利亚均是如此。

　　买房和移民两件原本不相干的事被中介公司捆绑在一起。