买比租划算？不买房也幸福

Martin

　　高房价时代，有一群住在台北的高薪族，没有房子，却过得比别人更舒适。他们颠覆了传统「一定要买壳」的观念。

　　众达国际法律事务所业务发展与沟通经理简秀芬结婚七年，有两个女儿，另一半是会计师事务所的中阶主管，家庭年收入超过百万元，手边拥有尚称可观的积蓄，但，他们从结婚那天开始，便打定主意：「房子要租，不要买！」

　　因为，学会计的另一半认为：「买房子是昂贵的消费，」为了这昂贵的消费，一个家庭要举债二十年，背了重重的壳后，还得缩衣节食，影响生活品质。因此，结婚七年，他们一直租屋为乐，房子也越租越好。

　　幸福案例一：住家离公司近，多出陪伴孩子时光

　　刚结婚时，他们租在民生社区的小套房里，月租一万四千元，生活机能、交通都方便，直到怀孕七个月，朋友送来小婴儿床，看着婴儿床，简秀芬才发现：「房子不够住了。」

　　经过同事介绍，简秀芬一家以月租二万五千元，住进台北市精华地段。仁爱路的门牌、屋龄三十年、四十坪大的公寓，享受台北市精华地段的五大钻石级配备（交通、医院、购物、学区、公园）：离捷运忠孝复兴站五分钟；仁爱医院、国泰医院，步行十五分钟就到；十五分钟内可到SOGO百货、微风广场，八德路上还有大润发；有仁爱国中、小学明星学区；还有，十几处大大小小玩不完的公园。

　　简秀芬的公司位于敦化南路、信义路口，离家很近，她每天走路或骑脚踏车上下班，她经常在接完女儿后，陪着女儿轻轻松松的在公园玩耍，荡秋千、溜滑梯，女儿玩累了、天黑了，母女俩再手牵手走路回家，不必像其他职业妇女一样匆忙赶路，简秀芬微笑的看着女儿说：「亲子共处的时光是无价的！」

　　一个月二万五千元的租金，拿来买房子付本利应该绰绰有余吧？但是，简秀芬算过，要买下和目前住的地方条件相同的房子，每坪市价约六十万到七十万元，以四十坪计算，二千五百万元跑不掉，扣掉五百万元自备款，须贷款两千万元，以目前贷款利率一?五％计算，每月本利要缴约十万八千多元，买了房子、缴了房贷后，一家人的生活费会变得很紧。而现在，他们除了没房子，其他「什么都有」，股票、基金、定存，一样没少，还有稳定的投资报酬率。

　　当然，如果真要买房子，买在芦洲、三峡或树林，这些地区的房价，对白手起家的人很友善，每坪十多万元，简秀芬「负担得起」；但是，每天上下班来回大约两小时，还要接送小孩，万一碰到加班，每天跟时间赛跑的日子，「实在很痛苦！」简秀芬说。

　　所以，简秀芬目前每个月以约四分之一的房贷代价（编按：以相同条件的房子来看，每个月二万五千元租金约占十万八千元房贷的四分之一），入住台北市精华地段，生活机能强，不用缴房屋税、地价税，房子折旧与她无关，更重要的是，水管漏水、马桶坏了，房东搞定，她不用白天请假叫水电工修理，难怪她说：「租房子真幸福！」

　　很多夫妻认为要先买房子才能生小孩，结果，房价节节上升，这些夫妻因为没买房子而不敢生小孩，这种情况，简秀芬认为是「本末倒置」，她说，生小孩有年龄限制，买房子随时可买，因为买房子而错过的美好人生，是回不来的。

　　幸福案例二：住腻了就换下一个新屋，自由自在

　　服务于媒体界的张副总今年五十岁，也是一个租屋族，租屋的习惯是从父亲那一代就开始，他算过，从小学迄今，搬过三十三次家，住遍台北市精华区，自己结婚后也是如此，想住大安区就住大安区，想搬淡水就搬淡水，「我平均两年搬一次家，常常住新房。」

　　喜欢租屋跟个性有关，张先生说他「很难在一个地方住很久，」因此，「住腻了，就换下一个地方，」变成习惯，而如果房子是买的，恐怕很难「住腻了立刻换屋。」 张先生最近几年租屋动线，全跟着女儿的学校走，女儿就读万芳高中，他就在万芳社区租三年房子，后来女儿考上辅仁大学，他就在新庄租房子，「每天让她多睡半小时，」是张先生给女儿的礼物。

　　会不会考虑帮女儿留一间房子？张先生答得妙。他说，他存钱的原则是，存到死前那一刻的租金够付就好了，万一还有剩呢？「就帮她买一间（房子）吧！」他笑着说。

　　张先生租了三十多年房子，常常住新屋、不喜欢就换，自由自在。

　　幸福案例三：以实惠租金，进住信义计划区

　　叶小姐是国内中型企业营运长，华顿商学院毕业，从小在信义区吴兴街长大，因为熟悉、想拥有信义区方便、又很优良的环境，她选择在信义区租屋。

　　她一家三口租在捷运市政府站附近的二十年大厦里，四十坪，每个月租金三万多元，叶小姐对信义计划区的房价、租金很熟悉，她发现，越高档的房价和租金是mismatch（不协调），尤其是三千万元以上的房子，租金不会超过五万元，因为三千万元的房子，以租金年报酬率二％计算，一年租金收入是六十万元，一个月租金是五万元，但是，能够月付五万元租金的人，也有能力在台北市买房子，因此，三千万元的房子，月租五万元一定租不出去，所以，租金一定会低于五万元。

　　她得意的说，每年跨年，一○一大楼周边人车挤爆，她走路二十分钟，就可欣赏到烟火美景，而且，各大建商抢着在信义计划区盖大楼「给她看」，像叶小姐目前租的房子，市价超过二千五百万元，租金三万多元，却能享受台北市最顶级地段的设备，难怪她认为租屋很划算。

　　综合简秀芬、张先生、叶小姐的租屋经验，租屋有以下两点好处：

　　一、弹性大。自住型的房子买了以后，万一发现邻居不对，要换屋并不容易。像张先生之前住的房子，住进去以后，才发现楼上的夫妻闹离婚，每天晚上吵架，不得安宁，楼下排骨便当店油烟味重，住没几个月，立刻决定换房子，心想：好在这间房子不是买的，否则，要换恐怕没那么容易。

　　简秀芬虽然对现在的房子很满意，但是，考量到高雄的公婆经常北上看孙女，已经开始留意下一间房子，她设定下一间房子的条件是：有电梯、多一个房间。她说，如果房子是自己买的，就不容易在对的时间把房子处理掉，比方说，要卖屋的时候，房价却在低点，增加处理房子的困难。

　　二、不必换管线、不用大扫除。因为张先生租的都是五年以内的新屋，不必考虑管线问题，另外，因为平均两年搬一次家，家里不会有多余的长物需要清理，过年也不用大扫除，很轻松。

　　另外，最近几年，每次租房子，他都会要求房东附家具、家电，这样，每次搬家，大型家具、家电都不用搬，省钱又省力。

　　简秀芬则是将家具预算控制在每年三万元以内，也就是，假设这间房子会住五年，家具不会买超过十五万元，像现在家里的家具总共才花十三万元，这样，搬家时，丢掉一点都不会可惜。

　　四个租屋绝招：

　　让你搞懂房东心态，租得超值

　　台北市虽然房价很「高档」，但是，租金却很实惠，永庆房屋租屋发言人涂金谷说，最近三到五年，大台北地区因为新成屋的量变大，所以，租金不容易上涨，以三十坪的房子为例，在台北县市交通便捷、生活机能佳的地方，月租两万元以内的房子并不少（见表），至于如何租到便宜又大碗的好房子，提供下列四绝招：

　　一、透过人际网络找好屋。简秀芬说，台北市拥有两间房子的人不少，所以，在台北市租屋不难，要找到超值好屋，可以先从周边的人际网络着手；像她现在住大安区的房子，就是在办公室放出租屋消息而找到的，办公室同事了解你的收入、家庭情况，透过同事，会让房东对你比较信任。

　　另外，她建议可利用MSN或电子邮件，把自己的租屋需求发出去给朋友，透过此种方式，通常会有意外的收获。而租屋需求越清楚越好，包括坪数大小、屋龄、租金上限、地点，有无电梯、房间数等。

　　二、凸显自己的优点，要求降房租。房客怕恶房东，房东也很怕恶房客。像简秀芬现在租的房子，之前房子空了三年，就是因为碰到恶房客，让老阿嬷吓得宁可把房子空着，也不敢再出租。大部分房东，尤其是房子有好几间的投资客，通常不太在乎每个月租金少个一、两千元，因为，他们在乎的是房子的增值空间。

　　因此，房客如果能凸显自己的优点，让房东有「放弃你是他的损失」的感觉，就容易议价了。比方说，工作正当、收入稳定、家庭成员单纯，都是房东首选，和房东见面时，如果适时掏出名片，证明自己有稳定工作，或者经过朋友介绍，房东疑虑消除后，告诉房东：「房租收高很重要，但收得久更重要！」要降房租就不难。

　　但是，万一房东还是不降房租，这时，可以要求房东增加房子的「配备」。像张先生最近租到新庄一间全新的房子，房东坚持房租一万七千元，不肯降到一万三千元，后来，张先生要求房东装分离式冷气、重新油漆、装窗帘，他算一算，房东要多花将近二十万元，和他一年的房租差不多，很划算。

　　三、提前缴房租，让房东不好意思涨房租。张先生缴房租很有技巧，他通常会提前两、三天缴，让房东安心，这样，房东通常不好意思在隔年调高房租，因为他怕把你这位「好房客」吓跑。像张先生最近刚搬出来那间房子的房东，就恳求他们不要搬，还主动降两、三千元房租，甚至提出可以换更大的房子给他，因为，能提前缴房租的好房客不好找。

　　四、要求房东负担耗材费用。现在租屋都附家电，但是，必备的电器设备，用久也会故障，这些都可以请房东帮忙修理，且要在合约上写清楚，否则，万一哪天热水器坏了，你又不能请假回家找水电工修理，晚上就要洗冷水澡了。

　　利率低档，不少房仲都以「租不如买」鼓励大家买房，但是，要买到符合自己理想的房子，挤进精华区，在高房价时代，恐怕不是一朝一夕的事，因此，何不换个角度看，人生不一定急着要有房，「先租边找屋」也是一种轻松自在的选择。