房价争议：再涨VS崩盘

Martin

　　2009年的最后一个月，美国知名杂志《福布斯》评出了七大近在眼前的金融泡沫，其中中国的房地产市场位居第二，其理由是中国的快速增长主要得益于宽松的货币政策，这很大程度上促成了房地产价格、股票价格的虚高。

　　2009年12月27日，世界银行经济顾问、著名华人经济学家、英国诺丁汉大学当代中国学院院长姚树洁亦直言，如果政府不采取有力遏制房价的措施，预计两年后房地产泡沫将破灭。

　　巧合的是，在2009复旦大学EMBA同学会年会上，万科(000002)董事长王石再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。

　　2010年新年之初，人们关心，房地产市场是否真的有如此大的泡沫？这个泡沫是否会破灭？

　　房价超东京崩盘高点

　　2009年，中国楼市在"反弹"、"回暖"中骤然升温，随后房价一路狂飙。在一线城市，相比年初，很多楼盘的成交价格均已翻了一番。

　　中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任、中国地产"三剑客"之一的曹建海在接受时代周报记者采访时认为，由于房地产市场存在严重投机行为，"全民炒房"态势已经显露。

　　在北京，建成区的房价与家庭收入之比目前已经超过了30倍，房价与租金（年）之比则超过了50倍；在上海的中心区，不少楼盘的单价超过了当前东京核心区的住宅价。

　　目前的中国房价，已处于登峰造极的泡沫当中。尤其是北京、上海这样的一线城市，房价已经超过了日本房地产崩盘前的高点。

　　不过，亚豪机构市场总监郭毅认为中国房地产市场的泡沫并没有那么大。他对时代周报记者表示，《福布斯》并不了解中国的真实情况，比如中国人的实际收入状况，有很大一块隐性收入并没有记录到其中；另一方面，在中国的城市化过程中带来的这种大量住房需求，还没有得到有效释放，因此本轮价格上涨，是中国经济发展的一个必经阶段。

　　上海易居房地产研究院研究员于长滨也与郭毅持同样的观点：2009年前11个月我国房地产开发企业资金来源中，国内贷款接近9000亿元，流动性过剩相应推高了房价。

　　中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受时代周报记者采访时认为，我国一些热点城市，如北京、上海、深圳、杭州等城市的房地产市场确实存在泡沫，但是大部分城市，尤其是二、三线城市只是房价涨得快些，还没有形成泡沫。

　　"房价泡沫目前还没有破裂的可能。主要是我国经济保持比较稳定的发展速度、城市处于快速建设中。在这个阶段中，经济和城市发展对房地产业的依赖性还是比较强的，另外银行的贷款能力、居民对住房的需求，都会支撑房地产业发展，但也要重视次贷、迪拜的教训，要防患于未然。"王珏林认为。

　　迪拜危机会否重演

　　经过2009年房地产的异常火爆之后，2010年的房价走势变得扑朔迷离。郭毅对2010年的楼市谨慎乐观。北京、上海等一线城市，虽然房价已经上涨到一定程度了，但是短期看还不具备急速下跌的可能性。她对时代周报记者分析，目前市场上流动性很充分，加上2009年的销售情况非常乐观，开发商资金链没问题时，房价很难下行。

　　于长滨同样认为，目前消费者需求旺盛，北京、上海等一线城市的房价还有上涨空间。而持悲观观点的有曹建海等人。他在接受时代周报记者采访时认为，2009年的房价疯涨不过是回光返照，2010年起就会开始慢慢回落，2011年和2012年则面临崩盘。"一线城市的房价至少应该跌50%，二、三线城市的房价应该跌40%左右。"

　　王珏林对时代周报记者表示，中央一系列调控房价泡沫的举措，平抑房价，并进一步化解房地产泡沫，2010年的住房价格会保持稳定，尤其是热点城市的高位房价会有所下调。

　　面对泡沫，在2010年人们关心，中国会不会出现像迪拜那样大的危机？中央财经大学中国银行(601988)业研究中心郭田勇教授告诉时代周报记者，这种情况基本不会出现，这是因为，中国国内本身的市场需求比较大，基础相对比较好。