福布斯全球租金最贵城市出炉 北京第三上海第五

Martin

　　据香港文汇报报道，财经杂志《福布斯》最新发布了租金最贵城市排行榜，东京、香港和北京分列前三位，上海居第五。

　　美世顾问公司每年都会推出年度的生活成本调查，今年的调查显示孟买、新加坡、台北是亚洲楼价升幅最高的城市之一。《福布斯》将有关调查的数据作仔细分析，计算租用2房豪宅的价钱，得出今次排行榜。

　　美世的首席顾问卢斯表示，欧洲以往是最贵的地区，时移世易，亚洲城市的生活指数已渐渐追上来，这主要由于土地有限，楼宇求过于供，推动租金上升。

　　文章称，虽然日本深受金融海啸打击，日圆升值又打击出口，但日本楼市很快便站稳阵脚，2009年底在大东京地区的新楼宇供应开始增加。其它亚洲城市已由低位反弹，例如在印度孟买，2008年楼宇销情开始下跌，但当地楼价至今年10月已反弹18%。

　　文章还指出，印度楼市远不及中国内地和中国香港的楼市炽热。香港特区政府是最大地主，一直都控制土地的供应。内地庞大的刺激经济计划令热钱流入香港买楼。

　　莱坊国际大中华区研究部董事黄杰雄表示，香港楼价上升主要是热钱、低利率、低税率、低首期的关系。内地政府收紧有关政策之前，香港楼市仍然会稳步上升。地产发展商销售成绩理想，坐拥巨额资金，香港楼市下跌风险不大。CB Richard Ellis房地产顾问公司亚洲研究部的主管内斯也表示，虽然明年升幅不会像今年那么急，但相信楼市不会下跌。

　　租金最贵城市榜(按两房豪宅计)

　　1.东京　平均租金：约3.67万港元　人均年收入：约26.45万港元

　　2.香港　平均租金：约3万港元　人均年收入：约34万港元

　　3.北京　平均租金：约2.84万港元　人均年收入：约4.65万港元

　　4.孟买　平均租金：约2.73万港元　人均年收入：约2.25万港元

　　5.上海　平均租金：约2.27万港元　人均年收入：约4.65万港元

　　6.首尔　平均租金：约2.19万港元　人均年收入：约21.48万港元

　　7.新加坡　平均租金：约1.72万港元　人均年收入：约40.02万港元

　　8.悉尼　平均租金：约1.62万港元　人均年收入：约29.63万港元

　　9. 雅加达　平均租金：约1.55万港元　人均年收入：约3.03万港元

　　10.胡志明市　平均租金：约1.4万港元　人均年收入：约2.17万港元

　　注：人均年收入按购买力平价计算。