美国商业不动产价格同比下跌36% 跌到7年来最低

Martin

　　美国商业不动产价格10月份跌到七年多来最低，较去年同期下跌36%，若自2007年10月高点起算，跌幅有44%。

　　商业不动产价格是在美国失业率攀升且消费支出缩减后走低的。经纪公司仲量联行 (Jones Lang LaSalle)和Grubb & Ellis上月表示，明年办公室的闲置率可能因聘用情形未改善而达到20%。

　　加州Foresight Analytics LLC的合伙人安德森 (Matthew Anderson)称，“商业不动产当前的最大问题就是价格自高点以来的持续下跌，自高点至底部的跌幅可能高达50%。

　　穆迪12月10日表示，迄11月底，美国商业房贷抵押证券 (MBS)的逾期缴款率上升至4.47%，几乎是一年前0.75%的六倍。安德森表示，银行商业不动产抵押贷款的逾期缴款率第四季可能上升至5.6%，明年可能高达8%。