深圳炒楼"新法"揭秘:亏损全由银行扛

Martin

　　日前，有位深圳友人在电话中谈起了买房卖房的话题。现在谈买房卖房，这实在是很酷的举动，不得不令我“钦佩”不已。

　　他问起我北京房价最近涨价的趋势如何。这问题问得我很纳闷。

　　“现在价微升而量不增，大家怀疑是开发商自己在玩把戏。不会这段日子你要买房吧?”我反问他，“难道你有逆市赚钱的本事?”

　　他说，这个就别管了，他只关心银行好不好贷款。

　　问贷款又有何关系?

　　在我追问下，他开始告诉我他在2008年以来的炒房故事——

　　房价高或者房价低，对我来说，意义不是很重要。当然高了更好操作，差了也没事，只要总差额存在，我照样赚钱。你听不明白吧，我就从我做的业务里面，拿出个例子讲给你听吧。

　　现在许多银行都需要业务，对不?你有资产有抵押，他们最喜欢了。贷款部的人，你跟他接触两次，接下来他就会老请你吃饭了。我去找银行的人办事，从来不在电话中谈正事，都是约出来面谈。银行的通信体系都是有监控的，他们工作人员也不乐意在电话中和我谈具体业务，以免滋生事端。

　　这一天，我把****银行的一位信贷主任约出来，见面后，他告诉我，零按揭还可以办，有朋友你就介绍来吧。他说这话，其实是心照不宣的。他起码能知道我是怎么操作的，但绝不会挑明。

　　我之所以约他，是我又联系上一个新主儿，贵州人，一位在南山打工的年轻妈妈，我跟她谈，借用她的户头去买楼，买楼时，她只需要跟着我办各种相关的手续，办完手续后给8万块钱。她问我会不会坐牢，我说，绝对不会，因为你是房东，到时候银行如果找到你，你就说没钱供楼，银行最后就把房子拍卖了，这事最后就彻底跟你没关系了。我认为我是很实事求是的一个人，也是很道义的人，别的人没那么地道，有的人连蒙带骗的，让人不放心。我甚至告诉他，跟我合作做这么一件事的收益在哪?风险在哪?收益呢，如果房价涨了，你愿意供楼，你还有机会白得了这么一套房子。如果你不愿意，最大的影响是，你今后在几年内，你的信用记录是差的，仅此而已。

　　我找好的是一套人家急于出手的房子，卖110万。我谈好后，就给了房主30万作首笔款，我告诉他，这房子是我亲戚要买的，等我亲戚办完过户手续，款项全部支付，到时才正式交割。房主同意了，订了合同，一起去作了公证，后面用了半个多月，事情就办完了。到这时，新的房主就是“我的亲戚”，正是那位贵州年轻妈妈。当然，我跟她也有手续，实际的产权握在我手上。

　　房子在我手上，就开始运作银行贷款的事了。这银行贷款事先得“评估”，而且是银行“认可”的公司。经过重新“评估”，我这房子值230万。接下来，就看银行了，与银行的“商量”的结果：允许贷出款项161万元。

　　最后这套房子我实际到手上的钱是25万左右。

　　这样描述你明白了吧?

　　明白什么呀，我说，如果深圳房价继续下跌，你不亏吗?你不再花钱，那位贵州少妇总得花钱供楼吧?她把8万块钱花完，怎么办?

　　他气得在电话里直骂我不开窍。“我跟这房子根本就没关系!贷了多少款也没关系!”他说，“我不会为房子所累，一手做完，从一开始到最后，我没有留下任何痕迹。我更不会去供楼，谁供楼谁就亏大了!那位贵州年轻妈妈，人家比你开窍，当时一告诉她她就明白，她那时就表态，银行找她，她只能说没钱还按揭。你想想，银行有的是律师，工作人员找她两次就累了，最后不都是交给律师去起诉了事。明白了没有呀?!”

　　数落我一番之后，他讲实话，这年头，不这样做，真的去炒楼，不亏死才怪!“我的这种运作方法，总体上房价高低跟我关系不大。如果房价往上涨，银行更愿意放款。”他说话时，一方面故作神秘，一方面又明显是要向我显摆。

　　我接着问他，银行起诉后，从法院那里拿回房子，那起码也在贷款贷出一年之后吧?完了之后，银行后续对这个房子怎么处理?他说，一年，起码，银行都是国家的，效率那么低，能快吗?怎么处理，当然是委托卖掉，或是用拍卖的方式拍掉。

　　我再问，就当一年多的利息损失不算，折腾费用不算，人员工资不算，拍卖能拍卖多少钱?

　　他认为，按照当前行情，那房子最多能拍90万元。

　　经他一说，整个以贷款为主线的炒房过程，产生的损益可以理出一个脉络来。

　　先说收益：

　　1)那位幕后操纵的“他”：获益最大，收益=贷款总额度-购房款-费用;

　　2)出借户头的“新房主”：获得一笔户头“租金”，说到底就是出借一张身份证+进出银行、公证所、房管局的腿脚磨损;

　　3)银行办事员：得到好处费(虽然那位熟人他不明说，但估计友人所说的各种费用包括这笔费用);

　　4)公证处：公证收入;

　　5)政府：收取过户税费等;

　　6)其他：相关各方的手续费等收入。

　　再说损失吧。损失，包括两个方面：

　　一是名誉与信誉损失;

　　二是经济损失。

　　名誉和信誉损失是由那位出借户头的“新房主”承担;经济损失则最终全由银行来扛。

　　我最后回复他，北京是不是能这样操作我不得而知，贷款银行能不能、愿不愿意那样操作，我也不知道。但是，不管在哪儿钻这种空子，迟早会出麻烦的。反正我是没有那样的本事。他呵呵地笑，说，“我再干他一年，差不多就转干别的啦。”

　　放下电话，我甚是感慨。从我所了解过的某些炒楼人与担保公司、银行合作进行房屋买卖过程看，其操作手段差不多。实际就是骗贷“新编”……

　　只是，深圳友人的炒房的胆略与思维已然大大“升级”,旧办法敢拿来翻新,其“杀伤力”不可小视。