现实中的悖论！70年后再买一次自己的房子？

Martin

　　有哲人说，一个人不可能两次踏进同一条河里，因为第二次碰到的水已不是第一次时候的水了;但在中国的房市，一个人却要两次买自己的房子，而且第二次买的房子还是第一次时候的房子。理论中不可能，现实中却可能：这就是充满悖论的中国房市!

　　现代城市里有房的人不是少数了，但凭什么说房子是自己的呢?这需要证明!对了，这个证明就是房产证，就是说证明房子是自己的。但如果将来的某一天被告知，就是你住的房子，还要再买一次，你会怎么想?

　　你也许会说，这是天方夜谈。不是的，这是发生在现在的真实的事情!因为个人的证明是房产证，不是地产证!就是说，房子是自己的，地是国家的。

　　本来地是国家的也无所谓，因为在2008年，国土资源部内部曾起草了《土地管理法》的“草案”，对现行《土地管理法》多有突破，如宅基地可以抵押、明确住宅用地70年使用权到期之后无偿自动续期等。

　　就是说，只要无偿自动续期，那房子下面的地还是可以让房子“无偿”地存在下去的。可是，谁不希望是这么回事呢?

　　据《中国经营报》报道有关人士称，一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》(下称“征求意见稿”)的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，总计包括49条新增法规。49条新规当中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。

　　按照“有关规定”……不规定都有人想收费，何况还有“有关规定”!如果真是这样，那还真如有网友说的，买房子只是买了几块砖。

　　从法律上说，我们居住的房子所占有的土地使用权，是国家卖给开发商的，开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权转卖给业主。根据1990年国务院公布的《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各地方政府对居住用地出让大都按照70年的最高期限审批，有些由工业用地、商业用地、综合用地上改建起来的商品房，土地使用权就更短。简而言之，70年后，房子是你的，但“长”出房子的土地你不能再用了。

　　也许有人会想，70年，也许还是一个遥远的事情，其实并不是那么回事!这个最长的期限是从开发商取得土地开发权之日算的，囤地、建楼、卖楼，甚至烂尾楼重建的时间，都在这个最长的期限里。所以，“有关规定”怎不令人心烦!

　　70年后，再买一次自己的房子，这可能就是“有关规定”带给无数城镇居民的悖论!?