竹篮打水一场空！警惕楼市投机行为的死灰复燃

Martin

　　毫无疑问，因为地方政府对央行和银监会的阳奉阴违，一些城市的二套房贷政策名存实亡，在深圳等地，楼市投机行为死灰复燃，为房价泡沫和经济危机重新埋下了祸根。正在我们沾沾自喜，对目前成交量有所放大深感欣慰，并以此寄托市场在回归理性的同时，能够带来新的繁荣。现在看来只是我们的一厢情愿，高房价的始作俑者利用了我们的善良愿望，一给他空子，一放开政策，首先不是给买房人带来福祉，而是楼市投机的重新泛滥。

　　没有人会忘记，2006、2007两年，中国各大城市房价为什么突然暴涨，涨的让人心惊肉跳、目瞪口呆。也没人能够知道，那么聪明的开发商为什么会将一块土地拍成了天价，以致楼面价超过了当时周边的房价，俗称面粉贵过面包，违背常理却还得到媒体的捧场。更没有人知道，一间在市中心地段的联排别墅，成本价只值200万，却卖出了1000万的天价，更令人吃惊的是，这200万的房子不到半年居然以2600万的高价在三级市场出手……

　　2006年6月23日，国家审计署审计长李金华向全国人大报告说，上海有一个叫姚康达的人，在工商银行上海外高桥保税区支行贷款7141万元，这些资金被用于购买128套住房，炒作房地产。但是，李署长并不知道，用炒楼的方式套取资金，姚康达不是第一个，也不是最大的，可以说，相对蔓延在深圳、北京、广州的炒楼大军来讲，姚康达事件只是冰山一角。自此，楼市炒家，一个特殊的群体开始为中国社会所关注。

　　炒楼大军的群体构成极其复杂。在山西炒楼团里，主要是15万吨以上煤窑的老板，这些人比一般的煤老板文化素养略高，更懂得投资的重要;在温州炒楼团里，主要是温州一带甚至包括金华、丽水、台州等周边地区的民营企业主、官太太和银行官员的沾边亲戚，人员众多，构成复杂;而红极一时，最为庞大的炒楼大军是深圳炒房团，其构成人员更加复杂，不仅有民营企业主、港台韩日在深人员、潮汕一带老板、全国各地官员和银行高管的太太和儿女，还有一群港台老板和内地高官的二奶。可以说，有一段时间，深圳炒房团每到一处，立马就是房价暴涨，一个城市的房价居然操纵在炒房团手上，可见他们的资金实力是多么雄厚。

　　那么，他们用于炒楼的资金是怎么来的呢?先看看企业主群体，他们关厂卖店，把几年甚至十几年的辛苦钱全部积聚起来，用于炒楼，而且一大批规模企业，把从银行贷来的流动资金由老板从企业抽出用于炒楼，当然没有人能够计算得出这笔资金究竟有多大规模，但肯定不在小数;再来看看官员和银行高管亲属这个群体，我们称之为官太太群体，他们从全国四面八方云集深圳，带来的资金量也是非常庞大的，而且大得惊人;还有一批外资外企老板的二奶，其实炒楼的买办，各种国际热钱汇聚在他们手上，用于炒楼;另外还有一批松散的职业房产投资人，也被卷入炒楼的群体中。

　　这些炒家在实际炒作上，有做短线，有做长线。所谓做短线，就是炒楼花，在楼盘开盘前与开发商签好认购书，不签预售合同书，待开盘前后高价卖出，赚取中间差价，一般有10%到30%的差价就会出手，这样做必须由开发商或者代理商的配合;所谓做长线，就是交付首期办好手续待价而沽，半年左右有50%至100%的差价就会出手。他们与姚康达如出一辙，都是付少量首期，再向银行寻求贷款，扩大炒楼规模。

　　如果仅仅只是短线和长线，也就罢了。最重要的是，还有一些专门炒作豪宅和别墅的炒家，一般采取这种方式运作，比方说，1000万买来的别墅，办好手续好立马进行评估，一般来说要评估3000万，然后去银行抵押贷款，基本可贷七成2100万，也就是说房子还没出售就已经赚了1100万。然后再去二手楼市场挂牌交易，一般会挂3500万。还有一种炒家，资本不是很雄厚，1000万的房子，只是交了订金或首付，然后转手2600万给自己的亲朋，再以2600万的价格在市场上挂牌出售。

　　市场好的时候，也就是经济学家讲的：泡沫来了，连猪都会飞。在2006、2007这两年，这样炒作成功的案例数不胜数。大的环境，决定了房价泡沫的衍生。这样做，地方政府很高兴，房价高地价就能拍得很高;这样做，银行很高兴，房子倒来倒去都得去银行办手续，手续费都很可观，聪明的银行还顺势推出加按揭、转按揭这些金融衍生品;当然，最高兴的还是开发商，有的时候，房子要老板批条子才买得到，利润的水准就别提了。

　　现在冷静下来，再来看看当年的疯狂，只要是稍微负点责任的地产专家，就应该告诉民众，中国房价没有任何理由不跌下来。然而，不有效地抑制楼市投机行为，我们对经济繁荣的种种梦想都会破灭，我们投资4万亿采取种种刺激经济的政策都会是竹篮打水一场空。