王石：北京长三角楼市调整刚开始

Martin

　　??经济观察网 记者 严钰 2月18日，万科董事会主席王石在接受媒体采访时表示，金融危机对中国实体经济影响才开始，北京与长三角楼市调整的大幕才刚刚拉开。去年12月以来的楼市有成交量有所放大，这仅仅是房产刚性需求的释放，反弹并不代表反转，房地产调整远未结束。

　　王石还指出，从2006年开始，万科已经看到两个指标出现了问题，一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大，已经到了一个剪刀差的比例。还有一个是前期资金进入过多，房地产库存环比增加，这说明销售不理想，去库存化是个漫长而痛苦的过程。这两个指标越来越高，市场就一定会发生变化。

　　对于楼市调整幅度，王石认为，具体到不同地区，调整程度也不同。因为珠三角地区前期调整幅度过大，今年的调整会趋于缓和；北京与长三角调整的大幕才刚刚拉开；而中西部和东北地区的调整幅度不大。

　　对于王石房价回调的言论，多数业内人士表示认同。中国人民大学教授俞明轩表示，目前北京房地产降价的只是少数项目，也并没有降到位，多数项目现在还处在苦苦支撑的状态。这也导致持币观望心态持续、普遍蔓延。

　　2008年，全国其他城市房价降声一片，而北京仿佛置身世外，到年末才有点松动。据北京市房地产交易管理网数据统计，1月商品住宅成交环比下降了47%，商品住房成交量则环比下降了32.2%。也有分析人士指出，楼市在2008年所经历的“行业景气回落、企业库存高企和市场价跌量缩”等困境并没有改观，全国房价2009年可能酝酿新一轮下跌。