香港房价的历史变迁

Martin

　　很久以来一直想知道香港的房价走势.因为香港是弹丸之地、人口的密度非常高，土地是有限的。用现在大部分国人的观点是房价应当是一直上涨的。但97之后也有过大跌，到底跌到多少、跌到什么水平我一直想知道。

　　昨天无意中找到了香港房屋委员会及房屋署的网站，看到了一些数据，很是惊心！先整理如下，希望能给大家一些警示。

　　数据为70平米以下私人单位(每平方米实用楼面面积的平均价格)

　　年份 港岛 九龙 新九龙 新界

　　1986 9150 7960 8320 7280

　　1987

　　10910 9430 10180 9100

　　1988 13920 12320 12590 11790

　　1989 18250 16160 15800 14250

　　1990 20910 17620  15780

　　1991 28450 23580 23460 22770

　　1992 40380 32320 31440 32680

　　1993 46530 37030 38540 36460

　　1994 58460 42350 46190 41840

　　1995 54020 42510  39230

　　1996 59156 47017  42708

　　1997 78581 61056  59685

　　1998 55841 44432  41202

　　1999 47414 36757  35182

　　2000 41928 31800  31546

　　2001 37008 27799  27802

　　2002 32777 24372  24556

　　2003 29295 21689  21202

　　2004 39444 30669  27620

　　2005 46333 36061  32129

　　2006 49327 35446  30553

　　2007

　　94年以后只有九龙的价格，估计是把九龙和新九龙合并计算了。

　　97年的时候房价到达最高，然后下跌。到2003年见底共计6年，但此时的房价已经是1991年的水平了。换句话说就是，91年后你不买房，虽然在最高的97年看你吃亏了，但到了03年再看你是最大的赢家。整整12年房价又回到了起点。

　　我还会继续找找香港的人均收入变化，这样的话更有话题可以研究了。