邹涛：最佳出手买房时机的7个信号

Martin

　　很多市民经常会问我,09年是不是最好的购房时机?怎么判断购房的最佳时机?其实这个问题仁者见仁。从我这几年的风雨经历中，还是总结了7点个人经验，供广大市民参考。任何事物的发展其实都是有自然规律可循的。房地产是十年一个周期。现在回头看07年最疯狂的时候，基本上没人理会我当时的冷静忠告，结果很多人损失惨重。

　　所谓最佳时机的出现，一定会有非常明显的信号。买房其实与股市一样，是有着非常明显的规律的。套用那句永恒的格言：在别人疯狂的时候，我要恐惧;在别人恐惧的时候，我要开始贪婪!在这里提供几个非常简单易行、容易判断的几个信号。

　　第一个最佳出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。

　　第二个最佳出手买房的信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

　　第三个最佳出手买房的信号：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法)。

　　第四个最佳出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。

　　第五个最佳出手买房的信号：在公开信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。

　　第六个最佳出手买房的信号：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。

　　第七个最佳出手买房的信号：参加团购买房，发展商给的团购价格已经相当优惠时。这时也可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。

　　当出现以上4个以上信号时,遇到合适的房子,自住市民当毫不犹豫出手。以上纯属个人这几年的观察经验，仅为个人观点，仅供参考。

　　相关大背景浅析：

　　中央和地方政府连续不断的救市行为，让楼市在严冬中仿佛看到了一点希望，春节前后，各地的促销、降价活动也忙得不亦乐乎。从政府方面看，确有可能再出利好政策。于是，“抄底论”、“时机论”露头，而且是叫声越来越大。鼓吹“抄底论”的，相信多半是开发商或者关联人士;说“时机论”的，除了开发商和关联人士外，不排除有一些判断失误的专家学者和普通民众。那么，买房的时机真的到来了吗?本人认为，此话尚早，时机远未来临。

　　08年的总体房价，还是上涨趋势，只是幅度比较小，6%多一点。相对于前两年的疯狂上涨，只是涨势减缓，而不是整体上理性回归了，理性回归只是下半年表现出来的趋势。确实有不少楼盘通过各种方式降价了，但幅度有限，还有不少没降或者上升的。

　　今天我们回头看一下目前的市场情况，有六个特征。

　　第一，楼价没有明显下降，降幅微小，现行楼价距百姓的真正购买能力差距依然很大。

　　第二，开发企业马上面临更为严峻的现金流危机。春天来了，项目动工，银行还贷，都要用真金白银，开发企业需要大量现金的时候来了。

　　第三，前几年的疯狂，严重透支了市场，伤了消费元气，恢复还需要时间。

　　第四，投资(或投机)行为更为谨慎。经过08年的风风雨雨，投资者、投机客对投资房市更加谨慎，轻易不敢出手。

　　第五，政府的廉租房、解困房政策刚刚出台，房子尚未建好，对市场的影响还没有真正体现。

　　第六，现在，从高层到普通民众，都已认识到高房价是楼市的根本矛盾，中央和地方政府下一步的举措，肯定是对高房价下手，也就是说，眼见着方式会有较大的降价潮到来。从上述六点分析，没有一点可以支持现在是购房的最佳时机。