绝不是危言耸听!2009年一半房企将死于高房价

Martin

　　加上昨天注销的162家房企，北京今年已经有1042家近四分之一的开发企业关张。相比这些主动退市的开发商来说，北京明年将有一大批非正常状况倒闭的开发企业，数额也在一千家左右，也就是说，2009年，北京一地一半开发商死于高房价。

　　市场已经无法解决这个矛盾，只能眼巴巴的看着开发商倒闭。从政策层面来说，中央政府该给的政策基本都给了，地方政府甚至不惜动用财政补贴来帮开发商卖楼，但是，房地产市场之所以累计如此深刻的矛盾，不是一朝一夕之功，而是近十年逐步累积的。谁都知道房价过高，谁都知道供过于求，但是，房价就是没法降。

　　我们现在还不知道，北京的开发商如何面对36万套新房存量。北京楼市将要背负这36万套存量新房的重轭，艰难的走进2009年。接下来的市场，丝毫也看不出来，会有大量的买家在如此至高的房价下断然入市，就是设法大幅降价，也只有一个结果，破产倒闭。我们不愿意说房价泡沫已经破灭，其实，市场所有的迹象都在表示，中国高房价已经崩盘。

　　之所以降价也会倒闭，一是现在降价已经晚了，时间节点的选择上只有万科高明，在今年上半年降价30%房子就会被抢购一空，现在降价50%也很难放大成交;二是现在的存量新房大多是三高的产品，地价高、建安成本高、灰色支出高，2006、2007年的地价比现在要高出三倍，建材成本要高出一倍，比如钢材，2006年2007年需要6800元一吨，现在只需要3000元一吨，更重要的是灰色支出，苏州的副市长一个项目就收7000万，对比现在市道不好，灰色支出的行情也大打折扣。

　　当时的成本，现在的房价，市场已经折射出泡沫掩藏的巨大危机。相对而言，珠三角的房企艰难时日正在度过，这些房价最先调整的区域在某种程度上正在逐渐远离危机，如果现在还没有度过危机的，再熬也没用。2009年，珠三角也有将近三分之一的房企关门大吉。政府应该支持开发商破产保护，尽可能减少非正常关门的状况。厦门最大的房企老板自杀、浙江中港集团老板逃逸……等等如此恶劣的事件，要尽量减少。

　　房企负债最严重的区域，当数长三角、杭州、南京和西安、成都、长沙、重庆、武汉、大连等地，这些地区的房企很多资金运作不规范，大举向民间融资，有的连拉斯维加斯的钱都敢用。他们对经济大势的判断能力太差，以致不知不觉陷入巨大的泥淖。

　　面对巨大的存量新房，政府应该有危机意识，并要当即采取应对措施。比方说，现在急需控制开发商的开发节奏，对一些成本过高的项目要立即停工缓建，全力以赴消化存量新房，开展大幅度的降价促销，盘活市场现金流。初步统计，中国70个大中城市存量新房是国家统计局数据的三倍，国家统计局的数据为1.33亿平方米，实际上大连、长沙、武汉三地就超过1亿平方米，70个大中城市存量新房应该接近4亿平方米。

　　十多年的财富就这样滞留在一推被空置的钢筋水泥上，我们的老百姓还能够拿什么去消费呢?经济结构的不合理，行业发展的不平衡，社会财富的分化，才是中国社会的深刻危机。