年底租金下调，解析房东VS租客的微妙变化！

Martin

　　到了年底，北京租赁市场显现出租金下降的趋势，CBD、中关村和一些热点租赁区域的普通住宅租金均有一定幅度的下调。来自“我爱我家”市场研究中心的数据显示，11月普通民宅租赁价格环比上月下降了5.65%。业内人士认为，除传统租赁淡季到来的影响外，国际金融危机和国内宏观经济背景环境也影响着房东和租客心理预期，他们“出租”与“求租”观念正发生着微妙变化。

　　租客：

　　国际经济动荡牵连中国经济增长速度减慢，出口和相关行业不景气迫使一些公司通过减薪、裁员来“保全”利润。而收入和工作的不稳定性首先殃及到的就是租房居住的人群，对于多数“没房族”来说，租金往往是他们生活支出的最大部分。于是，在经济不景气的时代，他们不得不及时寻求办法缓解这种压力，以小换大，和房东讨价还价，甚至搬离核心区域。

　　在CBD工作并在附近租房的小张有着亲身经历，以前公司效益好，除工资外，相应的补贴和奖金非常丰厚，租住一套4500元/月·套的公寓生活照样轻松。而最近一段时间，由于国际经济环境不佳，公司的效益骤减，以往的奖金和福利几乎全部取消，同时，公司不断传出要裁员的消息，这让小张非常恐慌。收入的降低使眼下的生活一下变得拮据，于是，他只好退掉“昂贵”的公寓，选择租金在2000-3000元之间的普通住宅防范未来可能存在的潜在危机。

　　房东：

　　年底是租赁市场的淡季，外来务工人员的离京导致租赁需求相应的减少，而与往年供不应求的租赁供需结构相比，今年持续供大于求的态势使一些房东开始“坐地不安”。如果现阶段没有成功出租，随着春节的到来将造成至少两个月的空置期。因此，一些房东开始主动降价吸引租客，并希望与租客签署长期的租赁合同以保证稳定收益。

　　与此同时，国际经济形势的变化也在一定程度上影响着房东对租金的心理预期，一些明智的房东会适时的下调租金以适应目前的经济和租客支付能力下降的现实状况。这也在一个侧面反映出北京经济，甚至租赁市场的变化都是与国际经济态势密切相关的，各行各业的经济国际化日趋显著。

　　“我爱我家”租赁专业人士表示，适时调整租金水平是房东现阶段成功出租房源的重要因素，时刻关注租赁市场变化与大经济形势靠拢，房东也应该做到“与时俱进”。

　　而在特殊的经济背景下，租客怎样才能“住”的更省钱呢?专家建议，可以适当调整居住区域，避开高租金的热点区域，选择轨道完善的普通住宅区域。也可以通过淡季租房，合租等形势达到节省开支的目的。