深圳房价下跌真相：关内“假摔”关外真

Martin

　　"很多消息都说深圳房价出现了大幅度下跌，有的甚至称下跌60%，但为什么我没有感受到呢？我所居住的福田区房价就很坚挺，根本就感觉不到大幅度的下跌。"一位长期居住在福田区的张先生困惑地对记者说。

　　和他的感受相同，接受记者采访的多位市民也表达了相同或类似的看法。记者在深圳福田、罗湖、宝安、龙岗等多个区域采访发现，一直被认为领跌全国楼市的深圳房价并未出现外界所认为的房价泡沫全面破裂的情况。关内"假摔"关外真跌，成交量萎缩是目前深圳楼市状况的真实写照。

　　关内楼盘价格依然坚挺

　　"我们楼盘目前的售价是1.9万元/平方米。"福田区中城天邑楼盘售楼小姐对记者说。该楼盘位于深圳中心区，周边的设施配套比较成熟，虽然不是大盘项目，但价格仍然非常坚挺，自开盘之日就没有明确降过价。深圳热闹非凡的春秋两季住房交易会上，中城天邑也只是拿出60套特价房做活动。

　　记者以购房者的身份走访了福田、罗湖、南山等多个区域的在售楼盘项目，多数市民所期待的"大规模降价潮"并未出现，多数楼盘价格依旧坚挺，调整幅度有限。

　　即使是全国率先扛起降价"大旗"的万科，虽然在深圳的项目价格也有所下调，但总体调整幅度有限。其中，关内的豪宅项目--万科东方尊峪自去年4月开盘以来，做了不少促销活动，一些低价项目的价格曾经打到1.6万元至1.9万元/平方米，但其均价一直维持在2.3万元/平方米的高位。

　　与关内价格坚挺不同，深圳关外的楼盘降价较为明显，不仅出现多个价格新低，而且很多在售楼盘都直接降价。其中，位于宝安区的金港华庭5月开盘时均价8000多元/平方米，而目前已降至7000多元/平方米。位于龙岗区的英郡年华9月均价8000多元/平方米，最低价已降至6300元/平方米。

　　专家认为，随着深圳关内土地资源日益紧张，关外已经成为土地出让的主要来源地和主要房源的供应地。正是基于土地的紧张、楼盘项目的稀少，使得福田、罗湖和南山等关内中心区的房价仍居高不下。

　　鼓吹泡沫破裂背后存在利益因素

　　记者采访发现，尽管官方公布了房价的有关数据，但在实地采访中部分楼盘对外宣称的房价却让人有"雾里看花、水中望月"的感觉，同时，有的楼盘还故意夸大房价的调整幅度，为深圳房价泡沫破裂增加"砝码"，进而希望出台有利于自身的政策。

　　在鼓吹阵营中，除了房地产开发商之外，还有投资客、炒房者等的身影。由于多数的投资客、炒房者是在房价上升通道中入市的，在房价调整较大的区域这些人损失惨重，和开发商希望政府"救市"的立场一致，他们也希望通过鼓吹房价泡沫全面破裂，从中"解套"或扩大收益。

　　深圳一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，楼市向来都是各方利益博弈的重地，市场红火时如此，不景气时更是如此。房地产市场牵涉各方利益，房价下跌对房地产开发商、投资客、炒房者的收入乃至地方政府的财政收入都会产生直接的现实的影响，正因为如此这些利益链条并不希望房价出现大幅的调整，因此希望通过借助房价调整的事实，夸大下跌的程度来变相施压，以期望出台更有利于自身改变目前困境的政策。

　　这位人士举例子说，前一段时间有关深圳出现断供的讨论，其实也是背后利益助推的结果。事实证明，断供仅是个案，远没有形成什么所谓的"断供潮"。网络上不断冒出的"深圳买房者断供银行房贷坏账过千亿"、"深圳楼市断供者过千人"的说法，主要是炒房者或者是房地产经纪人所为。

　　房价下跌预期强烈成交量大幅下跌

　　在楼市多重利益博弈中，消费者对房价下调预期强烈。"房价虽然有了调整，但目前仍然很高，我认为房价还会有下调的空间，现在我还不打算立即出手购房。"一家IT公司工作的王小姐说。

　　接受记者采访的业内人士也表达了相同的观点。中国指数研究院华南分院研究部总监孙宗耀认为，目前深圳房价并未调整到位，以关内价格为例，目前房价仍然居高不下，他认为，关内房价存在10%左右的下调空间。

　　受房价下跌强烈预期带来的浓厚观望情绪影响，楼市成交量出现了较大幅度下跌。记者从深圳房地产研究中心、世联地产等多个机构获悉，与去年同期楼市热销的场景截然不同，今年楼市交易持续低迷，即使在传统的销售旺季"金九银十"楼市的表现也十分惨淡。

　　秋交会(2008年9月29日至2008年10月3日)期间，根据房地产信息系统统计的签订预售合同的数据，共成交住宅317套，成交面积29668.64平方米，成交均价11745.6元/平方米。而日均60余套的销售规模远低于9月份每天120套的成交水平，市场交易依然低迷，购房消费信心仍然不足。

　　深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕分析认为，成交量的大幅萎缩与浓厚的观望情绪有关，但主要是因为没有出现大规模集体降价。此外，近一段时间由于国内外的整体经济环境又发生了一些变化，使得置业者信心大为动摇，同时消费者仍寄希望于房价的进一步下跌。

　　世联地产(中国)投资顾问有限公司董事长陈劲松认为，经过历时近一年的调整，深圳部分地区房价已开始理性回归，但泡沫并未完全破裂，部分地区房价仍有调整空间。