【看房日记】万科金色雅筑

Martin

　　小时候念的书不多，依稀记得水清则无鱼，想要摸鱼就必定要等浑水时。经过一段时间的看房行动，似乎更坚定了我个人的判断，国进民退，民营地产商因为资金流的问题，一定会出现阶段性机会。

　　本周的热点依旧在三林板块，而万科金色雅筑和金地湾流域一定是两大焦点。本着有便宜就沾，没便宜看个热闹的精神，我带着俺家猪猪小姐又踏上了看房旅程。

　　首选万科的原因除了之前网上那轰轰烈烈的退房行动外，自然就是自己还有持有部分万科的股票，怎么说还算是个小股东，自然要多加关注。

　　车行沿杨高南路拐至三林路，沿途尽是金地湾流的立招，还好万科金色雅筑的售楼处就在三林路上，也不算难找，直接笔直往前开就好了。车还没靠近，场面就很宏大，一溜的中介队伍井然有序，还有保安叔叔站队指挥车辆停放，唯独遗憾的是网上那激情的退房团，此刻真是打着灯笼也难找。莫非已经达成停火协议？这个问题也值得我等下好好研究。

　　停好车，就有轮岗的中介小弟迎上来，这是香港模式，开发商强销的时候人手忙不过来，就会请中介来支援，想不到万科与时俱进，把这招也用上了。鉴于caton希望给自己一个纯净的第一感，自然不先急着和中介小弟套近乎。

　　直奔内场售楼处，照例没见到退房团的身影。再度遗憾了一把，网上那段轰轰烈烈的视频，看来只能回家再复习。吼吼！取而代之的，倒是真正的看房场面，夸张点说，那可是和上海地铁都有的一拼。

　　沙盘、房模都没有实感，看看人气已经足矣。直接去看样板房，说实话，曾经听多位朋友提起的经典90三房到底如何，还是要靠自己的眼睛去丈量。

　　跟着人流，沿绿化台阶小路蜿蜒而行，小区的景致还是不错的，房屋的间距也比较大，明显的车道都不多，看来基本实现人车分流，只是不知地下车位是否足够。再顺便竖起耳朵当小密探。总的来说口碑还是不错的，态度也宽容许多，依稀听得部分刚需买房的冲动。

　　进楼，先看楼道，全部贴墙地砖，自然比一般小区提升了很多，看来万科舍得下血本。一楼有一通道直接通车库，看来我之前判断的人车分流也是成立的。

　　看样板间，先看一个大三房的房型（139平米），设计的却不错，装修标准也很高，空间利用率非常到位，按照俺家那位挑剔的猪猪小姐的眼光来看，也算是过的去的。个人感觉，如果这套房子自己请装修公司装修，没有20万打底应该是拿不下来的。而且不只装修不错，送的家电也都是全套西门子的，连房间空调都安好了，基本只要买套家具，拎个包就可入住，想想可以省去装修这道环节，而且装修的还不错，吸引力是相当大的。

　　直接问价钱，有些失落，又有些高兴。失落的是网上流传万科的跳楼价已经跌到12000，而现实是这套房子的最低价是220万（只差没用辣椒水逼看房员了），折算单价都接近16000。整整差了百分之二、三十，要知道这可是短短一周内的变化。当然高兴的是，如此看来万科的资金回流阶段性胜利，俺的万科股票至少有支撑了。

　　大豪宅无望，顺便再去看看90的三房，当然这也是我本次看房的重点。从小区绕了一绕，轻松拐到样板间，楼道的装修标准没有变，户内的装修标准是降了一些。当然，为了控制总价，这种调整是可以的，降低的标准总的来说也过的去，至少我个人看来也是满意的。房间的利用率还是相当的不错，真的在90平米内做出了3个房间，客厅和餐厅的面积也不错，从功能的角度上来说，也完全满足了。还是问价钱，这年头价格还是第一位的，最低135万，90平米，折算单价也要15000，按照装修标准降一降，实则和那个139的大房型价格是一样的，看来12000的跳楼价是没指望了。

　　于是乎，拉中介问详细情况，为何仅过一周，差距咋就这么大。中介道出详情：万科本次促销一共就推了200套房子，之前的确有12000的房子，可是第一天就卖了70多套，之后去化率也是相当的不错，到昨天俺去看房，一共也没剩了几十套，人家没压力，自然也就不急了。而且现在开的都是小区中心位置，较之之前12000的那批小区边的房子来说，位置还是有提高的，价钱贵一点也就正常了。

　　个人点评：小区位置尚可，交通基本过关（门口有公车，直接到陆家嘴，地铁6号线站较远，另有11号线在建），绿化、栋距都不错，房型合理，装修标准也满意，只是车位有点偏少，估计未来会有点小矛盾。价钱嘛？我只说12000的价钱性价比很高，15000、16000的价钱，做为股东，偶也很满意！

　　再特别给个小提示：虽然金色雅筑又回到了15000、16000，但是按照万科的逻辑，偶猜它到最后十几二十套的时候，会再来个清仓价，或许12000的价钱还会出现一把！只是面对价格，刚需的朋友就不要介意人家挑剩的尾货了！