上海建造三千套人才公寓 月付250元就能安家

Martin

　　“创业公寓”、“科技公寓”、“银行家公寓”、“博士后公寓”——这一个个引人注目的名字，构成了上海打造的3000余套“人才公寓”。这些低价租赁、政府补贴的小屋，帮助外来人才实现了“拎一只皮箱就能在上海安家”的愿望，相关企业留得住人了，发展的活力也因此集聚。这一由上海浦东地区先行探索的“人才公寓”机制，有望推广到全市各个区域。面对“如何留住人才”这道城市管理课题，上海“人才公寓”的试验传递出“样本意义”。

　　月付250元就能安“家”

　　位于上海浦东创新中路的唐城人才公寓服务中心负责人说，多年来，在附近一带工作的一些外来“白领”，由于买不起房、租不到屋，不得不租用周边仍是毛坯的失地农民安置房居住，屋里没有配任何家具，就买一张垫子席地而睡。这些安置房生活配套匮乏，交通也不方便。即使是这样，每月的房租也要600多元。

　　今年上半年，唐城“人才公寓”建成启用。记者日前走进“人才公寓”145号401室。这套房屋有公用的客厅、厨房、卫生间及3间大约15平方米的卧室。其中一间卧室的住户是两个从宁波到上海宜保投资咨询有限公司工作的女孩。来自山东临沂的尹丽萍说，公司与当地人才公寓租赁服务中心建立了联系，外来员工一到上海，就给安排住宿。记者看到，开发商按照“略低于三星级酒店”的标准对公寓进行了全装修。另一个女孩说，只要拎一只皮箱，装些衣物和日用品，搬进公寓后简单整理一番，就能在大上海安家了。小区周围有菜场、有超市，门口有3条公交线，上班也方便。据悉，这间15平方米住处的月租金为888元，两人合租各付一半，就是444元。此外，根据政策，当地政府还给每人每月200元的“人才公寓”补贴，一个住户每月实际只需支付244元。

　　初到上海 过渡房扶一把

　　上海“人才公寓”的探索，起于浦东张江高科(600895,股吧)技园区。2006年7月，张江园区推出了位于祖冲之路的“人才公寓”，以缓解从全国各地高校来到园区工作的大批毕业生的居住难题。这座公寓条件较好，并有专人管理，且首次推出每月200元的政府补贴，公寓刚一投用，入住申请滚滚而来。

　　此后，一座座“人才公寓”在张江园区拔地而起。园区管委会综合事务协调处处长修海玉说，目前累计投用面积达26.5万平方米，共2990套房屋，目前出租率已超过90%。张江园区设立了人才公寓租赁服务中心，网罗当地所有“人才公寓”的信息，并且免收“中介费”，符合条件的租房者只要前往登记，就会有工作人员代为张罗，而不用自己“跑断腿”。

　　“人才公寓”并非一造了之。修海玉说，政府还为“人才公寓”设计了独特的运作机制，一是租而不卖、廉价出租。经过认定的住户可享受一定金额的租金补贴，一般约为每人每月200元。二是“流动”，每位住户在人才公寓最多只能住3年，作为一种“过渡房”，住户须把房间让给更有需要的“新人”。

　　“人才公寓”有一个良性的“退房机制”，通过限定合同期，使“人才公寓”在流动中达到效用最大化。实践表明，多数青年人才通过一段时间的工作，可以具备租房甚至买房的实力，已不需要补贴扶持，促进流动也就是促进成才。

　　解决“居不易”才能留住人才

　　“大上海，每年都迎来成千上万各类人才到此打拼，但面对大城市的高房价，初来乍到，栖身太难。”修海玉说。以张江高科技园区为例，这个以集成电路、软件、生物医药为主导产业的园区，是归国留学生、高学历从业者创业和就业的首选热土。伴随高端人才的纷至沓来，“居不易”的难题却日益凸显。他们是创新、创业的生力军，如果政府不注意“挽留”和帮助，那么他们将不得不选择离开。

　　最近，上海嘉定区推出政策，符合条件的优秀高层次人才可以申请按市场价格的六折优惠申购70至90平方米的住房建筑面积，这一政策立即引发了广泛关注。