金清崎：如何在投资领域起步

Martin

　　金清崎：嗯，今天我谈论的话题主要是投资及如何在投资领域起步

　　金：出于几个原因，我喜欢和女性谈论投资。

　　金：1989年之前，我对投资的概念一无所知。

　　金：对货币以及财务一词也一无所知。

　　金：周围没有任何导师，也没有任何人在从事投资活动。

　　金：1989年，罗伯特和我已经结婚了，嗯，我们是在1986年结婚的，在1989年，他说：金：'现在我们应该开始投资了！'

　　金：然后我说：'什么是投资啊？'我对投资没有丝毫概念。

　　金：于是，我开始了我自己的教育，他开始教给我他的富爸爸教给他的有关投资的知识。

　　金：然后，1989年，我找到一位投资房地产的房地产经纪人，我对他说：'你带客户外出的时候，我可以陪同几天吗?' 我还问了许多愚蠢的问题，最后我去了，并购买了一处不动产。

　　金：我是通过他购买这处不动产的。那是一间2卧室1浴室，嗯，45000美元的小房子。

　　金：我们付了5000美元，一付完5000美元，我的两个膝盖就开始发抖。

　　金：我的手心开始出汗。我心里想：'天啊，如果房客搬出去怎么办，如果我把数字搞错了怎么办，如果邻居出什么事怎么办……'

　　金：我当时非常害怕，非常担心，因为对于这一行我完全是个新手，

　　金：我经历了第一次购买一处不动产的过程，我认为起步时最艰难的事情就是迈出第一步，并进入游戏。

　　金：于是，我买下了那间房子，我成功了。

　　金：我学习了所有的原理，并非所有的原理，但是我学到了管理不动产的原理。

　　金：我从1989年开始投资，我继续购买不动产，那次是在俄勒冈州的波特兰市。

　　金：我们原先去那里是因为市场低迷，嗯，那个市场看涨，我们卖掉在俄勒冈州波特兰市的所有东西，我们进入亚利桑那州的菲尼克斯市，

　　金：因为市场低迷，到今天为止，就在一个月前，我最后做的一笔生意是一笔价值七百万美元的生意，那是252幢公寓大厦，

　　金：但是我仍然记得从那件不动产学到的原理，我把那些相同的原理应用到更大的不动产中。

　　金：原理是一样的，只是数字变了。

　　金：所以，对不起，等一下，嗯嗯，所以我前面说过我喜欢和女性谈话，我喜欢和女性谈话的原因有两个。

　　金：一个是在投资方面社会上没有很多针对女性的教育。

　　金：我所见过的教育是，你知道如何让信用卡的欠款降低。

　　金：你们知道，留下你们的信用卡和如何投资'4 one K'或共同基金。

　　金：就是没有太多针对女性的教育，所以我喜欢和她们谈论投资，另一个原因是，我认为女性是天生的投资者。

　　金：我认为她们非常，我认为她们有敏锐的直觉，

　　金：她们不是以自我为中心，她们买东西全凭数字和实用性，我认为对女性而言，那是非常好的行业。

　　访问者：对了，你刚刚提到了女性没有投资的理论知识。

　　访：怎么才能获得那种教育，途径是什么，获得那种教育的方法是什么？

　　金：这个问题问得非常好。因为你进入投资领域得第一步，第一步就是教育。

　　金：你必须接受教育。不管是什么样的投资，房地产也好，股票也好，企业也好，还有很多投资，这些投资都需要教育。

　　金：所以，教育到处都有，比如这个网站，比如图书、磁带、研讨会，嗯，还有很多很多。

　　金：有很多这样的教育，其中之一，嗯，说来非常有趣，因为就在前几天，我去一位名叫戴维诺瓦克的先生那里上课，他当时在教授股票期权。

　　金：因为我对股票期权所知甚少。实际上，我对股票期权进行了少量投资，但是我没有接受过这方面的教育。

　　金：所以，我以前只是按照经纪人说的做。

　　金：后来，我大约听了他两天的课，之后，我发现我过去的做法都是错误的。

　　金：而且，当然我在期权方面赔了钱，但是现在我有了这些教育，

　　金：所以当我去和那个经纪人交谈时，我将会更聪明一点。

　　金：所以发现，你们知道我的建议是接受教育，去了解不同的投资领域，并找到适合你的投资。

　　金：对我而言，我喜欢房地产。

　　金：嗯，我的女朋友和我一起学习股票期权的课程，我一直试图让她从事房地产业，但是这并非易事。

　　金：然后，她上完课后，就踌躇满志。

　　金：她给我的感觉像是'我要出发了，我要去，我要去研究，我要去学习，我要开始投资股票期权。'

　　金：而且，她非常激动。但是每个人都有最有利于自己的投资，你要去发现适合你的投资。

　　访：你前面还提到，嗯，从优秀的投资顾问那里获得建议，什么样的，一位优秀的投资顾问应该具备哪些素质？

　　金：嗯，我喜欢与本身就在进行实际投资的顾问合作。

　　金：有很多房地产代理商和房地产经纪人，他们销售不动产，但是从来没有投资不动产，但是与我合作的人主要是房地产投资者，他们把不动产卖给我，他们管理不动产。

　　金：嗯，我主要的不动产经理本人就是不动产投资者，所以如果你能找到从事投资的人，那才是关键。

　　金：那可能是我要问的第一个问题。

　　访：好的，您还谈到了，嗯，女性的直觉。

　　访：嗯，直觉的作用是什么，在投资领域，女性的直觉的确有帮助，这种看法对吗？

　　金：我认为女性的直觉在任何地方都有帮助。哈哈哈，

　　金：我认为，嗯，我确信，我确信直觉在当中起作用，我认为。

　　金：我的意思是，我可以实际谈论这个话题，但是我确信，女性的直觉在任何事情上都会起作用。

　　访：好了，现在，嗯，在投资领域，人们是否会因为你是女性这一事实而对你有不同的对待，如果是，他们又会如何对待你呢？

　　金：这个想法非常好。

　　金：前面我谈论教育的时候，去接受教育以及去获取经验的原因之一是因为在投资领域，我发现的是，你们熟悉玻璃天花板这个名词吗？

　　金：是指女性可以达到的高度。

　　金：我在投资领域的发现是，没有像玻璃天花板这样的东西，

　　金：不论是房地产市场，还是股票市场，市场不在乎你是白人、黑人还是亚洲人。

　　金：市场不在乎你是信基督教还是信犹太教。市场只在乎你对金钱的处理是否高明。

　　金：所以我看不到任何歧视。

　　金：只有在你愚蠢的处理金钱时才会遭到歧视。

　　金：我想说的另一个观点是教育问题。你，你学习尽可能多的东西，但是当你发现你感兴趣的东西时，就会有一个问题，就是你从哪里进入游戏。

　　金：你需要在这个行业投入一些资金，你不去动用租金，你不会，你不会在这个行业做抵押。

　　金：那就是你要积累经验的地方，你会犯很多错误，那就犯错误，从小做起，进入游戏，从小做起，犯错误，从错误中学习。

　　访：好了，好建议。与企业界的男士们竞争你是否感到有压力？

　　金：我是否感到有压力？

　　金：嗯，我没有感到压力，男士们不会给我太多压力，

　　我一直认为，嗯，正如我的朋友鲍勃刚刚提到的一样，为了比男士们有更好的表现和成绩，女性可能会感到更多的压力，所以我确信有女性有很多压力。

　　金：我知道在企业界，我还没有进入过企业界。

　　金：我的一生都是一个企业家。我一生中打工的时间只有5年。

　　金：所以，我没有在企业界经历过，我确信许多女性都会经受很多压力。

　　金：但是一个企业家，并不全是，可能是，嗯，有时候是。

　　访：嗯，您刚刚提到学习的一种方法，唯一的方法就是通过经验，但是这可能要付出不少代价。

　　访：是否有更便宜的方法积累经验？

　　金：哈哈哈，

　　金：那就是我说的，从小做起，

　　金：有一些投资只需花费你50美元，你知道的，进入那些游戏。

　　金：而且，那可能是很好的方式。

　　金：即使是不动产，我的朋友也会告诉你他们是如何不花钱就成功的。

　　金：他们没有把钱投资到房地产生意中，他们也能成功。

　　金：但是我建议，不论是股票，房地产还是企业，最好尽可能离家近一点。

　　金：所以，对于房地产而言，如果你购买了一件离家较近的不动产，因为你想要看好它，你想开车经过它，你想看附近发生什么事情。

　　金：如果是股票，我想说在找到你熟悉的股票方面离家近一点，在你熟悉的行业，如果你在卫生保健行业，如果你在卫生保健行业工作，

　　金：你可能会在卫生保健行业投资股票，因为你在卫生保健行业会比其他人有更多的信息。

　　金：所以，如果你可以离家近一点，我们的第一件不动产，1989年的那件，两卧室的那间房子是，嗯，离我们住的地方大约有两个街区。

　　金：所以，我每天都可以开车经过它，我骑车经过它，我看到正在出售的房屋，我与邻居交谈，了解是谁准备出售。

　　金：那样你可以获得很多信息。

　　金：还有一点，你一定希望在第一笔投资中获利。

　　金：你不会永远都赢，但是如果你可以设法第一次就赢，你会对游戏更感兴趣。

　　金：如果你买了一件不动产或者如果你买了很多股票，你花了很多钱，结果你输了，你就会觉得，嗯，这行不通，这不行，我告诉过你们这是有风险的，我不应该这么做。我不应该听他们的。

　　金：但是如果你从小做起，并且设法赢利，你就会更有兴趣继续下去。

　　访：对于初次开始投资的人，您会建议他们在哪个领域进行投资？

　　访：您开始的领域是股票期权还是房地产呢？

　　金：这个问题很有代表性。

　　金：对于这个问题，有很大的争论。做你感觉舒服的事情。

　　金：嗯，有很多网站在从事不同的股票交易和不同的行业。

　　金：嗯，有股票网站，股票期权网站，还有房地产网站。

　　金：嗯，要接受教育。只需学习不同的投资，并看与其他人相比，你会对哪一项投资更得心应手。

　　金：嗯，我喜欢房地产，因为它的节奏很慢，我可以做一些事情，一些与众不同的小事情。

　　金：你可以做到，嗯，我的朋友道夫德罗丝正在写一本书，关于用很少的钱迅速增加一件不动产价值的101件你可以做的事情。

　　金：所以你还是可以做一些事情的，你可以不断努力。但是，像股票这样的东西，我没有太大的驾驭能力，而且我不太了解它的游戏规则。

　　金：所以你还是可以做一些事情的，你可以不断努力。但是，像股票这样的东西，我没有太大的驾驭能力，而且我不太了解它的游戏规则。

　　金：所以我没有花太多时间学习有关股票的知识。

　　金：我了解房地产。我喜欢房地产，而且它很适合我。

　　访：换句话说，这取决于您最了解投资什么，对什么您最有自信，我说得对吗？

　　金：是的。随着你不断积累经验，你的信心也会随之增加，所以每次进行投资时，你都准备去学习，你都准备变得更聪明。

　　金：是的。随着你不断积累经验，你的信心也会随之增加，所以每次进行投资时，你都准备去学习，你都准备变得更聪明。

　　金：你会犯错误，你会赔钱，你会赚钱。

　　金：嗯，在你进行的每次投资交易中，你都会变得更聪明，更自信，更自信。

　　金：我当时正在做一笔生意，嗯，实际上就是在上个月，对，是上个月，那次是在佛罗里达州的迈阿密市，那是一次不同类型的投资交易，所以我请很多人帮我，我从中受益匪浅。

　　金：那并不是受益匪浅，但是那是很好的学习，3天内，我花了10,000美元。因为我受到一次很大的教训。

　　金：现在，我不在意花了那10,000美元，因为我会在以后的生意中记住那次教训。

　　金：我永远都不会忘记那次教训，因为有金钱的关系。

　　访：好了，在房地产投资方面你吸取的最重要的教训是什么？

　　金：嗯，这个问题很有趣。

　　金：我认为最重要的教训就是，有时候我会注意一笔生意，我会注意这笔生意存在什么问题，并找出为什么我会输掉或为什么不会输掉这笔生意的原因，而不是注意一笔生意，并想如何从中赢利。

　　金：所以我从一件不动产中吸取到那次教训，嗯，是在几年前，我说服自己不去多想，因为那是一个新的领域，那是，嗯，我以前没有做过的事情，我很害怕。

　　金：所以我，所以我所做的是仔细研究不成功的原因，你们知道，如果我们能一直这样从失败中吸取教训，很可能会获得极大的成功。

　　金：所以，这就是我现在对不动产的看法。

　　访：您在股票期权方面吸取的最大教训是什么？

　　金：我没做太多的股票期权。我现在刚刚学习它。

　　金：嗯，所以现在我对股票期权没有太多的建议。

　　金：有一位叫戴维诺瓦克的男士，他实际上即将成为'富爸爸'的顾问之一。

　　金：我不知道在座的观众中有多少人已经读过我丈夫写的《富爸爸，穷爸爸》，我有很多经验都是从那里获得的，因为我学了很多富爸爸的原则，

　　金：我不知道在座的观众中有多少人已经读过我丈夫写的《富爸爸，穷爸爸》，我有很多经验都是从那里获得的，因为我学了很多富爸爸的原则，

　　金：而且，嗯，戴维诺瓦克即将成为一名'富爸爸'顾问。

　　金：我们有很多人，我们和他们工作过，他们是我们的顾问。

　　金：嗯，比如房地产，比如嗯，知识产权，而且戴维即将成为我们在股票期权方面的顾问。

　　金：实际上，这个周末，他会在这里，在新加坡，与罗伯特以及我们的朋友道夫德罗丝一起教学一门课程。他从事房地产业。

　　金：所以，我会做的事情，我对股票期权的建议，是找一个人，和他们一起学习。

　　金：所以，现在我已经找到了戴维，我会和他一起工作，和他一起学习更多的东西。

　　金：嗯，实际上，一开始的时候，罗伯特和我1989年退休，我们想我们这辈子算完了。

　　金：哈哈哈。我们有过那样疯狂的想法，那就是我们完蛋了。

　　金：然后，嗯，于是，我们离开了几年，在那段时间里，大约一年后，我们第一次觉得很烦躁，并决定是时候开始尝试新的东西了。

　　金：于是，我们的第一件产品就是叫做'现金流 101'的纸板教育游戏。

　　金：我想在座的观众中有人玩过这种游戏。那是一种，那是一种很棒的游戏。实际上，它，嗯，就是罗伯特和我如何玩房地产和企业以及投资的游戏。

　　金：嗯，我们追求那第一次，然后，嗯，罗伯特开始写这本书，暂定名称为《富爸爸穷爸爸》，这本书刚开始是作为促销书写的。

　　金：但是，当他开始正式写的时候，他开始展开他的富爸爸教给他的原则，并且随着写书的继续，嗯，他决定他要做的是留下一笔从他的富爸爸那里学到的遗产。

　　金：就这样，开始的时候是一个游戏，'现金流'，接着成为一本书，然后成为他的富爸爸留下的一笔遗产。

　　金：让我告诉你们，我们毫无概念，对于这本书的成功，没有人比我和罗伯特更为惊讶。

　　金：现在这本书在全世界有38种语言的版本。我估计它在大约84个国家出售。

　　金：我们已经卖出了大约1100万册，而我们开始的时候，开始的时候我们只印刷了1000册。

　　金：就是这样。没有书店需要这本书。没有批发商、没有出版商、没有人会读它，但是我们就是坚持不懈。

　　金：然后，有一天，啊，我们的一位朋友在德克萨斯州有一个加油站，加油站旁边是一家便利店。

　　金：于是，我们说：'我们可以把书放在您的，你的便利店吗？'

　　金：然后，我们说：'这就是为什么我们要把书放在那里，因为那里没有竞争。'

　　金：于是，他把书放在店里。长话短说，刚开始的时候，书根本卖不出去，然后，有一天，他打电话过来，书全部卖完了，这本书就从那里开始风靡起来。

　　金：而且，这主要是靠大众的力量，人们读书，他们告诉自己的朋友，他们买更多的书，于是他们推荐了这本书。

　　金：口头传播是很有效的。

　　金：口头传播是很重要的。那就是这本书促销的力量所在。

　　金：是所有的读者在推动这本书的畅销。我们没有登过任何广告，也没有对这本书本身进行过什么营销。

　　金：读者的影响力才是巨大的。

　　访：这本书是如何在海外销售的？

　　金：嗯，在海外，在所有不同的国家，我们有不同的出版商，嗯，所以对于不同的语言，我们有不同的出版商。

　　英文版由时代华纳图书公司，Time Warner Book，在纽约以外销售。

　　但是，总的说来，我们在不同语言的各个国家有不同的出版商。

　　访：最新的书，<<提早退休，提早富有>>是怎样的一本书？可以给我们介绍一下这本书吗？

　　金：当然可以。这是关于罗伯特和我的故事。

　　实际上，它开始于我们在1980年的一次冒险，我们在1984年见面，他谈到山脉和汽笛，我们开始经营我们的企业。

　　这本书讲的是我们生活的故事，我们创业的所付出的代价以及我们进行投资所付出的代价，以及一路上的酸甜苦辣和吸取的教训。

　　这本书提出了另一个重要的观点。

　　当你进入投资领域的时候，有一点很重要，那就是周围需要有人支持你前进，并迈出每一步。

　　因为人会有恐惧，他们会有疑惑。

　　我的意思是，和你的金钱分离的恐惧是巨大的。

　　所以有人支持你真的很重要。

　　我非常幸运能有罗伯特这样的人生伴侣。

　　嗯，他总是鼓励我，激励我。

　　我开始感觉越来越好，他鼓励我超越我认为我不可能超越的极限。所以，他一直是最好的支持。

　　如果没有他的支持，我可能在那间狭小的2卧室1浴室的房子那里就停滞不前了。

　　所以，我知道，有时候对于女性而言，他们的配偶也许并不支持她们，如果是这样的一种情况，女性会在一起工作的很好，他们在一起可以合作的很好。

　　嗯，我已经看到这对于女性在一起合作非常成功，但是我建议不一定要在一起投资。

　　嗯，我已经看到这对于女性在一起合作非常成功，但是我建议不一定要在一起投资。

　　我并不建议用你们的钱共同进行一项投资。因为金钱会让人神志不清。

　　但是这却是一种很好的学习方式，把不同的企业聚集在一起，谈论不同的股票，在一起学习，并在进入投资领域，进行投资并前进的时候，彼此给予支持。

　　访：如果您不鼓励女性齐心协力进行投资，

　　访：那么丈夫和妻子又当如何呢？对于自己的投资应该独自做决定呢？还是作为夫妇共同对投资做出决定更好一点？

　　金：这个问题问得非常好。

　　我一直非常支持夫妻一起学习，并一起投资。

　　罗伯特和我也是业务伙伴。我并不向所有人推荐这种做法。

　　我并不建议所有人都一起做生意。但是，对于我们来说，这很成功。

　　但是，我总是建议夫妻一起学习，因为他们可以一起成长，我看到过很多夫妻分手，原因是方向不一致，而且没有一起成长。

　　这是夫妻可以一起做的一件事情。

　　他们可以一起学习股票，他们可以一起学习房地产，他们可以一起学习任何纳税证明和保险单。

　　他们可以一起学习任何东西并一起做决定。

　　嗯，一起吸取教训，一起输赢，但是我认为，实际上这样可以使他们的关系变得更亲密。

　　访：如果夫妻之间对于进行什么样的投资产生分歧，该怎么办？

　　金：哈哈哈，我不是婚姻顾问。

　　哈哈哈。对于这个问题，他们必须自己解决。

　　访：好的，没关系。

　　金：两个人都投入一些资金，看看有什么结果，也许这是一个好主意。

　　访：好。这本书也谈到了现金流方法，现金流象限，这两者之间有什么区别吗？

　　现金流象限，嗯，大家知道在1985年的时候罗伯特和我无家可归。

　　当时很艰难，也许是我们两个最艰难的时候，

　　我现在回想起来，很有感触：'我再也不想经历那样的艰难，但是我很高兴我们渡过了难关，而且我们是一起渡过难关的，正是这种经历才造就了今天的我们。'

　　那本书着重阐述了什么叫现金流象限，其实是讲在企业界有四种人。

　　有员工、个体经营者、小企业、大企业的企业主和投资者。

　　所以，组成投资领域的有这么四种人。

　　他们所有的人，你必须了解他们所有的人在商业上都很成功，并了解他们都来自何方，因为他们有不同的心态，他们有不同的东西激励他们。

　　所以，了解员工很重要，如果你是企业主，你必须了解员工的想法，个体经营者认为，不论今天如何，

　　我认为今天，嗯，因为，经济领域有很多变化，股票市场正在发生什么事情，我认为，为了在财务方面安全放心，安全只是安全，我不是说自由，我不是说富有，

　　我认为今天，嗯，因为，经济领域有很多变化，股票市场正在发生什么事情，我认为，为了在财务方面安全放心，安全只是安全，我不是说自由，我不是说富有，

　　要在财务上安全放心，我认为每个人都必须做一名投资者，无论是什么样的投资者。

　　所以，要知道商业界的不同类型的人对待投资的态度也不同。

　　一名员工，他们最关心的是安全性，所以也许他们看待投资时，他们看待投资，注重'安全'。

　　嗯，个体经营者，他们更可能成为你平时的商人，因为他们会单独行事。

　　没有人会做得更好。

　　这就是他们为什么要创办自己的企业。因为他们想要做自己的老板。

　　所以他们可能会自己投资。

　　企业主，他们最大的特点是他们的体系。

　　他们，他们希望周围有优秀的人才来建立这种体系。

　　他们不想单枪匹马。

　　企业主与个体经营者之间的区别是，企业主可以离开他们的企业一年，等他们回来时，他们的企业应该比他在那里的时候运作的更好！