深圳房贷负资产人数超30万 专家建议开发商降价

Martin

　　本报上月关于“深圳房贷断供过千亿”的相关报道后，各方媒体再次在深圳楼市上聚焦。昨日，首次撰文披露深圳“断供已过千亿”的作者风语向本报记者爆料：目前深圳房贷负资产人数已经超过30万，一些香港业主因租不抵供已经开始寻找买家。

　　去年置业的全成“负资产”

　　风语认为“负资产”的标准是：现在房子的市场价是否超过其在银行的购房贷款，也就是说卖掉房子的钱能不能还清银行贷款。风语在他的博客中写道：“按照这个标准，深圳负资产数量相当惊人，因为深圳房价下跌的幅度太大了。”

　　依据房价的跌幅，风语得出这样的结论：2007年全年新房贷业主都已经成为负资产！风语根据2007年和今年年初成交数据得出，这段时间大概有20万套房卖出。“除去投资的成分，最保守估计也有10万个置业者的房子成为负资产。按照每个置业者的家庭有3个人算，深圳负资产人数已经超过30万。”

　　昨日，风语在接受记者采访时表示：“去年龙岗一些很差的房子价格在1.1万~1.2万元，现在这个地方很好的房子只能卖6000元左右。去年，宝安区最高峰的时候房价在1.2万~1.4万，现在也就八九千元了。”

　　一不愿具名的房产人士告诉记者，深圳福田中心区楼盘高发城弛去年均价在2.6万~2.8万，最低价格在2.5万元左右，现在均价已经下调到1.6万~1.7万元了。

　　据了解，深圳市国土房管局统计显示，6月深圳房价终于止跌，但主要是大户型和豪宅项目抬升所致，且成交量同比减少三成，市场观望气氛持续加剧。深圳市国土资源和房产管理局对第二季度深圳市同区域普通住宅交易均价测算的结果显示，今年第二季度深圳市普通住宅商品房市场整体价格水平在第一季度价格水平上继续回落，幅度比今年一季度有所增加，全市56个片区住宅成交均价普遍下降，仅有小梅沙片区一处持平。

　　租不抵供香港业主欲解套

　　城门失火，殃及池鱼。随着楼价的下跌，房屋出租价格也相应回落。

　　深圳皇岗口岸一带，是香港人投资置业优先选择的地段。但是由于楼价普降以及新楼盘大量放盘等原因，这里房屋出租的价格大不如以前。

　　金地名津位于皇岗口岸，该楼盘就在地铁附近，香港与深圳的往返窗口就在此地。中介表示，现在该楼盘已经全部售出，这里的业主大部分是香港人，大概占50%~80%。

　　记者调查得知，在这一带，租不抵供已经是普遍现象。几位房产中介告诉记者，现在房租能抵消月供80%的话已实属难得。此前，这一带一房一厅的价格战3000元左右，现在行情逆转，月租2000元起，一般带家电的月租在2500左右。而四房一厅配全套家私的房子租金大概在5000元左右，但一般这样的房子业主每月要交银行的月供在七八千元以上。

　　有中介告诉记者，由于租不抵供，一些香港业主已经开始寻找买家接手了。

　　专家建议开发商降价自救

　　租金下降，租不抵供，无论对本地炒楼族还是香港炒楼族来说，都是一刺激房贷断供的因素。

　　人民银行深圳中心支行发布的消息指出，今年深圳房贷业务不良率有上升势头。深圳市社会科学院中国城市营运研究中心主任高海燕在接受本报记者采访时表示：“深圳现在还没有到需要‘救市’的程度，如果要救，也要让开发商先自救”。他认为，需要给房产投资者上一课，任何投资都是有风险的，如果“投资者现在亏了，政府立刻出来救市”，那人人都会选择炒楼了。他认为深圳楼市现在还没有到救市的时候。

　　至于如何激活深圳楼市，高海燕指出，从老百姓角度看，深圳楼市想要走出低迷，房地产开发商需降低楼价，以换取交易量的回升。