看看美国人如何攒钱买房

Martin

　　美国老太太和中国老太太买房子的故事，想必每个想买房子的人都看过，我就不重复了，反正先住房子再还一辈子，或者先攒一辈子再买房子，对我来说，都是不可以接受的，我要讲的，是两个年轻人的故事，他们都在北京工作生活，而且还在同一家公司上班，有着相同的收入，因为在相同的前提下，才有可比性啊。

　　小A 叫 Adam ，中文名字叫亚当，美国人，小B 姓白，我们叫他小白，湖北人。他们都是北京某大公司的职员，税前月薪9331.25元，税后月薪都是8000元整，属于高级白领。公司从事科技类的公益事业，在北三环的安贞桥附近办公，亚当不远万里从美国来到北京，具有很强的独立精神，小白大学毕业后留在北京，同样是有爱心，有独立精神的好青年。都买不到经济适用房，也都打算永远定居北京。

　　这两个出色的年轻人在准备买房子的时候，都只能拿出22万人民币现金。

　　小白经过一番挑选，在好朋友的帮助下，在北五环购买了一套50万的大一居，单价7300元，面积68平米。果然不出朋友所料，首付15万之后，各种税费、手续费、装修费、家具电器采购费，花了7万，才勉强应付。

　　幸亏小白工资高，单位每个月又准时发薪水，所以，2500元每月的月供，才没让小白成为房奴。但是，小白收到帐单时，还是忍不住很恼火，因为他只借了35万，可20年下来要还的居然是60万，25万元利息啊。

　　20年后，小白用82万元，在北五环买的那套原价50万的房子能卖多少钱呢？

　　亚当和小白一样喜欢夜生活，但他没有买房子的打算，在安贞桥租了一套两居，签了年付2万元的合同，剩下的20万元，买了美国一家房地产投资信托公司的REITs基金，年收益为10%。由于是老社区，物业费低，绿化好，人文环境也好。

　　之后的20年里，亚当每年的9.6万收入，也攒下3万元，增持那支REITs的基金。结果，20年后，亚当扣除房租，光本金就有80万，扣除支付房租，而且考虑房租按照5%的幅度每年上涨，利息收入还有50万，也就是：

　　亚当有130万存款，每年13万理财收入，而小白则只有一套卖不得的住宅。

　　在这20年里，亚当每天8：20起床，而小白则要每天7：20起床，亚当晚上回家再晚都很方便，而小白要是去喝酒，就不敢开车，要是不开车，就要为住的远买单，总之是生活质量完全不同。

　　最关键的是：20年后，小白只有那一套房子，而亚当虽然没有房子，但每年可以得到13万的理财收入。这就是新一代中美两国青年理财观念的差异，也是我们很多人百思不得其解的难题之答案：为什么美国房子那么便宜，年收入3万美金，不到18万美金就能买套精装修带家具的别墅，而且是占地800平米，建筑面积 300平米，永久土地使用权，人家还有那么多人不去买房子。

　　在安贞桥上班，你想住北三环的两居，还是想住北五环的一居？

　　工作二十年后，你是想有套自己的房子，还是想有每年13万理财收入？

　　是每个月留下5500元零花，还是在买房之后，从里面挤出今后的保障？

　　你不理财，财不理你。想买房的朋友，希望你们在买房之前，再好好想想。