徐建明：彩电、汽车与房子

Martin

　　80年代的时候，有一句话叫做“吃大白菜，看大彩电”。过来人都知道，那时候一台彩电是我们几年，甚至十几年的工资。往往多年的积蓄也买不了一台大彩电（并不大，那时候14寸就叫大彩电了），所以要想买彩电，必须节衣缩食几年，赞钱才能够买的到。如果以彩电价格工资收入比来看，那时侯中国和国际标准比的话要差几十倍上百倍了。那时候好象也没有经济学家出来说中国的彩电价格太高了，政府要调控。老百姓好象也没有意见，反而是打破头要搞一张彩电票（那时候买彩电仅仅有人民币还是不行的）。

　　二十年过去了，彩电的价格没有什么变化，但彩电价格工资比已到了和国际快接轨了，人人都能够买的起了。幸亏当时政府没有调空彩电的价格，如果强制调了，现在中国的家电行业不会有现在的景象，我们现在也不可能享受到中国家电业发展给我们生活带来的变化和品质的提升。（我国城市家庭家用电器消费水平已经达到国际发达国家水平，远超过和我国同样经济发展水平的国家）

　　彩电的事情远了，年轻人可能没有印象了。说一点近的。

　　近日去一北方城市讲学，一听众要我给他做财务规划,，他的目标是现在买一辆20万的车和几年后买一套40万的房。我问为什么是先买车后买房？他说因为房价太贵了，买不起，而且以后可能会跌。我又问何以见得？他说：我们现在房价收入比已经超过10倍了，高过国际标准（我们的经济学家在普及经济学知识上，至少这一点做的很成功）。国家当然要调控，房价当然要降。

　　我问，那么，车子呐？我们的车价收入比是多少？国际标准又是多少？

　　别人5个月的工资买一辆车，我们5年的工资买一辆车，没有人说贵。

　　别人八年的工资买一套房，我们十年的工资买一套房，就说房子太贵了，你说奇不奇怪。

　　其实用10-15年的收入买一套用70年的房子是合理的消费。

　　至少比化5年的工资买一辆用5-10年的车子要合理的多的多。

　　车子今后一定还要跌价，但现在的价格下跌的空间已经不大了，这没有疑问。

　　房价今后会跌吗？

　　一定不会，不仅不会，还一定会涨。

　　为什么？

　　以后告诉你。