体验过山车～20191005第七次现金流游戏总结

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这一次游戏真值了，尝遍人间喜悲，体验到从山顶冲到谷底。盘算一下，总共有如下经历：达到出圈条件没出圈；2700非工资收入没计入月现金流，有三次少领2700；生孩子一次；失业两次；失业前月现金流少计入950；破产一次，半价卖掉8室公寓。都是泪啊。?

这次游戏选择职业是小学教师，总支出2190，月现金流1110，出圈所需第一桶金保守估计在87600。?

当场上玩家在遇到一元股时候，买了7000股，然后立马以30倍兑现到手21万，场上热情开始被点燃，我自己买了10元股，还是觉得试试水，并没有仔细计算买了100股，后来在20元兑现了投资。?

我第一次的机会出现在3房2厅，首付3000，总成本50000，月现金流100，投资收益率40%，估价65000～135000，本来打算把机会卖给土豪，换取现金，不过土豪没有接受3万的开价，我就自己投资了。事后来反思这次交易，40%投资收益率超过我30%的预期，5万成本入手，然后6.5万～13.5万价格区间，按照中间价格10万估算，获利空间在5万左右，是我自己应该购买的，除非市场有玩家愿意出更好价格购买这个机会，最后出手卖掉时候，不出所料是10万，对机会的量化和评估，还要继续努力。?

第二次机会，是场上玩家抽到自动化企业待售卡片，首付4万，总成本20万，月现金流加2700，可以直接让我出圈。当时场上无人和我竞价，当时手上拿着5.5万现金，玩家要我手上所有现金开价1.5万，我就同意了，毕竟可以出圈了。这次投资自己看到就是能出圈，也没去计算投资收益率，现在来算下看看，原来是81%投资收益率，我付出1.5万购买机会，新的投资收益率=(2700*12)/(40000+15000)，结果是58.9%，也是一次很不错的投资。不过复盘时候，卖家提醒我，场上没有其他买家，其实是有谈价格的空间的。?

本来可以出圈了，受到场上别的玩家可以出圈了没出圈影响，为了出圈后现金流更足，也决定再拼搏几轮。这时候是游戏中期，算是我在游戏里高光时刻，也就是过山车顶上时候。?

先体验一次失业，交出一次总支出。?

接下来就开始令人窒息的操作了，又有玩家抽到大买卖，8室公寓待售，首付4万，总成本24万，投资收益率29%，月现金流增加950，当时脑子里只有月现金流，一看能增加950，手上现金5600，月现金流3630，简单算了下买的起，就像被猪油蒙了心，花了1500购买这次机会，什么投资收益率啊，什么财务安全边界啊，统统丢到脑后。向银行贷款36000块，加上手上4000现金就就买下这个8室公寓。?

但是在更新财务报表时候，就发现问题了，首先我的3630月现金流，在贷款36000以后，贷款利息每个月增加了3600，月现金流只剩下30块，而这笔投资带来的月现金流才950，也就说我其实买了带来负现金流2650的负债，而不是资产！这次投资直接让我这辆破车从顶往下冲到底，我的非工资收入虽然涨到3650，6950总收入，但是总支出也涨到5970，离财务自由更远了。《富爸爸穷爸爸》书里我学到最有收获的一点就是，投资要买资产而不是负债，结果就在这栽跟头了。?

马丁老师培训时候讲的，投资理由有很多，但绝不是因为买的起而去做投资。??

事情还没完，更新财务报表时候，月现金流并没有加上950，也就是我还按照月现金流3630贷款36000，减少3600状态算的，错误认为月现金流只有30块。这个严重的错误，又加上接下来我第二次失业，结果没钱支付一个月总支出，这个时候终于把自己搞破了产了！银行家要我半价卖掉资产抵债，我把4万买进的8室公寓，2万卖掉了，亏损了2万。还掉银行贷款2万之后，还欠1.6万的贷款。这时候的状态是非工资收入2700，总收入6000，总支出3970，月现金流2030。?

卖掉让我负债36000的8室公寓，我都有点解套感觉。?

最后直到游戏结束，都没有能跳出老鼠圈实现财务自由。?

这次游戏把问题让集中爆发，财务报表填写不熟练，投资决策时候量化分析不足，决策受到情绪影响。不过这次也是体会比较深了，失败的投资带来有毒的负债，对实现财务自由打击是巨大的，它会让你失去其他机会，忙于应付负债。不过游戏里有惨重失败，总比现实生活里惨重失败来的好。而且这次游戏结束后，一起交流时候，认识了做基金的夫妻俩，还有成功通过房产投资实现财务自由的现在专注家庭子女教育的老哥，他们的观点和想法让我眼前一亮，这就是人与人互相碰撞的收获吧！感谢！

最近加入蓝宿项目创业，体会到创业者的风险和勇气，不过担心自己面临财务崩溃的紧张感也是很真切。

?创始人讲，记账就是训练人的财商，学习商业世界通行语言基本会计知识和技能，这个方面确实需要训练。