购房隐性成本在哪里

Martin

　　如果说到购房成本，很多人首先想到会是房价，但这其实是远远不够的。如果要买到一套“好房子”，很多隐性成本是我们不得不要考虑的，它将给我们未来的生活带来不小的影响。

　　房价并非购房唯一成本

　　在大多数购房者眼中，房价便是购房时的全部成本，按照这样的思路去考虑问题，价格的高低就对人们的购房选择产生非常大的影响。为了降低“成本”，人们便会不自觉地忽略房屋本身的许多因素，而去购买一些价格相对便宜的房子，但这往往就会走入了误区，看似得到了便宜，但却是得不偿失，反而要为此付出更多。

　　生活中这样的例子是并不少见的，比如记者有一位朋友，前一阵买了套房子价格还挺实惠的，但入住后却发现所在的行政区划内，居然没有一家大型购物中心。因而留给他的只有两个选择，要么打的到距离最近的环线外大卖场去购物，要么就在附近价格略高的连锁小超市购物，无论选择哪种方式，相比其原来的居住地方圆2公里以内就有3、4家大卖场来说，显然极为不方便。而最令他头疼的是，到附近最近的菜场买菜，需要步行30分钟，无奈只能打的来回。这样1个月下来，生活成本自然也就增加了不少。

　　上下班的交通也是不容忽视的问题，张雯住的地方看上去交通挺方便的，东侧与西侧就是两条交通主干道，但遗憾的是需要步行20分钟才能搭上公交车，许多人一天工作下来，下了车怎么也挪不动那双灌了铅的双腿。怎么办，只能搭乘“摩的”、“残的”，3元、5元钱的看你怎么砍价，更重要的，假如有读书、工作的女孩子在晚上9点以后回家，即使其它地方省些，做父母的都情愿让女儿打的回家。一个月下来，一家子至少增加四、五百元额外支出，也许还是保守的估算，1年下来又是多少呢? 还有一位朋友买的楼盘虽然比较远，但在白天还可以，有直达车，单程时间也就在45分钟左右，但碰到晚上加班就有问题了，回家时直达车没有了，只好打的回去，一趟就得100多元。一个月下来，花在上下班上的交通费就接近1000元。

　　记者举这么多例子在于说明这样一个问题，购房时要考虑的成本并非仅仅只有房价这一项，而是要通盘考虑所有的成本。

　　隐性成本不可忽视

　　说到这里，其实我们已经可以明白这样一个道理，购房时仅关注像房价这样的显性成本是完全不够的，买房往往会涉及到我们生活的方方面面，其中的许多隐性成本是我们不容忽视的。那么，什么隐性成本呢？在财务会计学中，隐性成本被认为是一种隐藏于企业总成本之中、游离于财务审计监督之外的成本。是由于企业或员工的行为而有意或者无意造成的具有一定隐蔽性的将来成本和转移成本，是成本的将来时态和转嫁的成本形态的总和。

　　而从购房的角度来说，隐性成本就包括交通购物、居住成本等等。隐性成本首先具有隐蔽性。隐性成本中的一部分是潜在成本，要在以后才起作用，由于将来的事情能否发生以及如何发生等，都是不能确定的，因而更难于认识。所以对于购房者来说，了解其潜在性是认识隐性成本的关键。其次隐性成本具有放大性。以安全成本为例，今天省10元钱没有更换的旧电线，说不准明天就会着火，造成10000元的损失。对于购房来说同样也是如此，你有可能为了降低一些房价而忽略了将来的交通成本，但未来这些成本叠加就可能远远超过你先前节省的购房费用。最后隐性成本具有爆发性，积累量越大，其爆发性越强，最终就可能使你做出换房的无奈选择。

　　有些楼盘地段、交通、配套等方面的情况都非常一般，但在价格上却是挺实惠的，这往往成了吸引许多购房者的原因。但要知道的是，这些楼盘在房价之外将来可能还要付出的隐性成本是并不少的。比如，由于地段关系，有些服务网络，像送纯水、送牛奶、送信报、送快递之类的，相对中心城区，难免会有不尽如人意之处；再比如，边远地区相对中心城区来说，治安、卫生状况要稍差些；上下班路途遥远，虽然看似可以通过轨道交通、公共交通等来加以解决，但花在时间和金钱上的成本却是相当大的；还有些楼盘由于周边没有比较好的教育设施，这就给日后子女上学带来了不小的麻烦，使得不少家庭只能选择到路途较远的好学校上课，这不仅要花费大量的时间，而且接送子女上学也要花费家长不少的精力。

　　就这样，在不知不觉中购房者增加了不少开销，而这些开支，可以肯定，当初在购房时，许多人是不会考虑的，也根本不会进行计算的。

　　购房需衡量综合成本

　　由此我们可以得出这样一个结论，在购房时我们不能只看房价的高低，而是要综合考虑楼盘的各方面要素，并在此基础上细细掂量其显性成本和隐性成本，然后再结合自己的实际情况，做出正确的选择。而其中，有几点是特别要留意的。

　　一是要看看自己将来的工作地点可能会有什么变化，如果现在还吃不准的话，购房地点就应该选择在较为折中之处。反之，如果把购房地点落在比较偏远的地方，就会带来许多不必要的麻烦。

　　二是在购房前，就应当对楼盘周边的情况进行一番实地考察，尤其是周边的一些配套设施的情况，都要仔细地去一一了解，如果可能的话，还可以走访一二家当地住户，从他们口中得到一些切身的感受。

　　三是贷款利息也是购房时不小的隐性成本，目前的利率正出现逐渐走高的态势，而且从总体来说，当前利率仍然处在一个较低的水平。但在现实生活中我们发现，许多人贷款购房后，扣除每月还贷之后的生活开支已经安排的满满的。那么在当前的情况下，就一定要考虑利率上升可能增加的还款负担。

　　四是要避免跌入得房率的陷阱，有些楼盘看上去房价并不高，相比其他楼盘还是比较实惠的，但入住之后却发现，这类楼盘的得房率往往非常低，有些甚至连70％都不到，让不少购房者后悔不已。

　　五是无论是自住还是投资，购房一定要有长远的计划，因为目前的交易税费比较高，这个成本已经在购房时占有了不小的比例，达到了10％左右，这一点是广大购房者不得不要留意。

　　六是要尽量剔除一些无效成本。对于购房来说，就是指在房价中已经包含的成本，但对于居住功能的提升并没有实际的意义。比如明明处在比较偏僻的地段，开发商也搞休闲娱乐会所，搞人工湖泊和灯光喷泉。但其结果往往截然相反，购房者虽然在购房时已经承担了成本，但入住后这些设施却往往会出现难以维持的局面。而对业主来说，不但事先购房时付出的成本成了浪费，而且像物业管理等亏损最终也可能转嫁到业主头上，这显然就是一种无效成本。所以我们在购房时就要尽量剔除掉那些概念、景观、地段等多方面因素带来的无效成本。