20170722 现金流游戏有感：你投钱出去的那一刻，就决定了你未来的收益率

evelynwu

我没开玩笑，你投钱出去的那一刻，基本就决定了你的收益率。
你不相信？
我原先也不相信。

“怎么可能嘛！投资，都是要等到结束投资时才能确定收益率的呀。刚开始投下去，哪里能知道啊！”你肯定是这么想的，对么？

你肯定言之凿凿的说，比如投资股票、基金，我怎么知道这只股票能涨多少呢？那支基金一年能涨多少呢？

今天我想说的是，如果你对投资的预期收益率没有一个准确的估计，那和买彩票有啥区别？都是面对不确定的结果，下注某样标的物，以期获得更多金钱回报。

停下回顾一下下：我之前的“投资行为”是怎样的？
投资股票，听靠谱朋友的消息，跟着感觉走，还是宏观、微观好好学习再出手？
投资贵金属，除了看涨跌曲线，有没有了解影响其走势的其他各大因素呢？有没有综合各种因素统整起来考虑呢？
投资买房、买商铺，你一般看过几套房会决定买？10套？20套？还是50套或100套。--不要笑，真的不是开玩笑。同一区块里，相同或相近房型不看50套，你真的很难确定哪些房子有问题、哪些房子适合入手呢。

--可是，可是，大多数人不都是这样嘛？
--对呀，大多数人都是大概了解一下就出手了，所以大多数人也都收不到很丰厚的投资回报啊。
（此处可以停顿10秒，回顾一下自己和身边朋友的例子，是不是真的如我所说？）

不投资，是等S；不懂投资却乱投资，岂不是主动找S？！

evelynwu

还有点懵？举个栗子。
最近玩了几次现金流游戏，对，就是那个理财启蒙“富爸爸”那个现金流游戏。玩过十来次，每次都或多或少的有不少感触和启发。今天的主题，就来自于昨天玩游戏时，摸到已经很熟悉的“小生意”卡，上面非常明确的写明：“24%的投资收益率，可以卖$45,000- $65,000之间。”

再来看另一张：“38%的投资收益率，可以卖$45,000 - $65,000之间。”

再看一张：“-24%的投资收益率，可以卖$45,000 - $65,000之间。”

对游戏比较熟悉的玩家基本都知道，当我们抽到这样类型的卡片时，常常看对应的“投资收益率”以及“月现金流”来决定是否要购买这一资产。

同样的两室一厅房产，未来市场可以卖出的价格范围也一致，那么为什么投资收益率会出现+38%到-24%那么大的差距呢？联系现实生活中，是不是相同区域内，相同房型大小的房子，却因为种种因素而导致最终的投资收益率相差很大呢。

玩过三五次游戏，基本就能读懂这样的卡片所包含的信息。
那么，回到现实生活中，我们是不是可以反其道而行之，将我们遇到的投资机会也能按照这样的格式制作成一张卡片，逐一列出：
预期投资收益率；
成本；
抵押贷款；
首期支付；
月现金流
等等关键因素。

肯定有人会说，不是吧，你玩个游戏还这么认真啊？
那我想说，那你过这一辈子就愿意这么随意么？

游戏即人生，人生也是一场大游戏。