现金流游戏总结2017.02.26

枫雨中的潇洒

现金流游戏总结

地点：杭州市123茶楼
时间：2017.02.26日13：00——18:00
参与者：共二桌游戏；
我担任角色：玩家/银行家；
同桌玩家：郭晴轩（小学教师），王丽丽（医生），董化（卡车司机），史瑾（飞机驾驶员），青蛙（经理），漆涛（医生/银行家）；
游戏结果：1人出老鼠圈，一人实现梦想。
游戏复盘：
漆涛：医生/银行家
本次游戏，在第一轮的时候便以50元的交易价格从史瑾手中购入机会卡10亩土地，并向银行贷款2000购买资产。第二轮抽到1元股，贷款15000，共买了17000股；当市场出现10元机会时，卖掉了2000股，还清贷款15000；在第三轮便出现30元机会，即刻全部卖掉，获得第一桶金45W现金，成为桌上首个土豪，开始收购机会卡，开始5000元起步收购，之后逐步加价6000，10000，15000虽然在第四轮便失业，但是通过购买摸大买卖的机会，轻松获得多个现金流卡片机会，第五轮便拿到60套公寓，11000现金流机会卡，可出圈，但考虑到手头还有很多现金，希望资金能回流市场，于是采用贷款增加支出，继续游戏。当王丽丽遇到一个大买卖卡的时候，她以15000的价格（之前市场价10000，她想多要点，就加了5000），就出售了摸大买卖的机会给我，而此时，我手上有19.7W多现金，非工资收入13600，总支出15650，其中银行贷款60000；我拿到一张机会卡24套公寓，投资收益率54%，售价在600000~960000之间，成本575000，抵押贷款500000，首付75000，增加现金流3400，最终，我给了她20000的交易费，她非常高兴，而我以17000的非工资收入出圈，并带走了10W的现金。
提问：若当时玩游戏的是你，遇到这样的机会，你能否把握？你能以多少交易价格达成交易？你交易价格的参考标准是什么？

董化（卡车司机）
第一次参加游戏，游戏中积极提问。积极寻求能够吸收到更多的知识点。同时也在游戏中不断尝试着各种投资。刚开始的时候，对游戏规则中的投资机会都不熟悉，也忘记了多次领现金流。游戏开始不久就有购买股票，并卖出获利。当土豪收购大买卖机会的时候，自己也会抓住时机，主动出售机会并且提高交易价。

郭晴轩（小学教师）
第二次参加现金流游戏，游戏中，积极投资，多次杠杆银行贷款进行投资。其印象最深刻的一笔投资是，没有钱的时候，向银行贷款了7000购买了，投资收益率24%，首付7000，总成本7W，现金流140的2室公寓，两轮后，以最高参考价8W的总价卖掉。

史瑾（飞机驾驶员）
第三次玩现金流有游戏，据说之前每次都有出圈，因此很久没有过来玩游戏，觉得自己都会了，游戏不能给她带来多少收益，这次游戏是被我拉过来的。游戏过程中，投资也是很积极的。遇到别人出售机会卡，也会积极争取。

王丽丽（医生）
游戏选择了个高收入高支出职业，游戏中积极投资，也从别人那里抢购机会卡。在游戏中期，还一直在寻找小生意机会卡，觉得运气不好，一直抽到的都是没用的机会卡。始终很难完成第一桶金的累积。

青蛙（经理）
很久以前就玩过游戏的老玩家。本次游戏也是积极主动的争取机会，非常清楚游戏各个阶段的不同目的。也是第一个抓住机会跟土豪交易机会卡获利的。

银行家点评：
一、如何去判断这笔投资是否值得做？
从两个维度量化：1、资本利得，2、现金流。
以晴轩的卡片举例说明：
1、现金流：现金流收益月140，银行贷款支出月700，即现金流收益月-560。
2、资本利得：售价8W，成本价7W，纯利收益1W，首付成本支出7000，两轮现金流支出合计560*2，成本共计8120，投资回报率：10000/8120 约1.2倍，其收益，相当于你买了个1元股，你2.2元卖掉，如此收益在游戏中是否值得做，相信已经很明朗了。
二、游戏中如何去判断交易，确定交易卡片的价格。
从三个方面去看：1、资本利得收益 2、现金流收益  3、卡片相对于交易对象的价值及其购买力。
其中，资本利得收益与现金流收益是针对于卡片本身的量化计算即可判断，而相对于交易对象的价值，就需要我们关注市场，了解市场，并且要了解交易对象的情况，才能让我们获得最大化收益。交易出一个合理的价格。
用最开始提到的交易来说明。
1、资本利得收益
24套公寓，投资收益率54%，售价在600000~960000之间，成本575000，抵押贷款500000，首付75000，增加现金流3400。那么通过卡片上的信息就可以知道，资本利得的收益是25000~385000之间，成本75000，投资回报率33%~513%，那么交易价格，可以取中间数估算，如按照3W每套，24套即72W，成本57.5W，获利14.5W，很多职业便完成了第一桶金的积累了。而交易价格，可以参考获利100%来粗算，交易价格=145000/100%-75000=70000。若按照获利150%计算，交易价格=145000/150%-75000=21670元。
2、现金流收益
54%的投资收益率，在游戏中已是高的，若按照游戏中30%的投资收益率来算，交易价格=3400*12/30%-75000=61000元。若按照交易后40%投资收益率算，交易价格=3400*12/40%-75000=27000元。
如此量化，便能比较清楚的知道卡片本身的价值了。
3、看交易对象及市场情况来判断
场景如上，土豪有意将资金还给市场，但是又不想太过明显的放水，因此，把握住机会，至关重要。王丽丽此次卡片的交易价格，可以如此判断：
A、拿下卡片，再卖给土豪，让土豪预留到能够有足够资金购买机会卡首付，其余资金全部给资金，那么交易价格=197000-75000=122000元。如果考虑的再极致点，充分考虑到土豪可以将贷款资金放入市场，则交易价格=（13600+3400-15700）*10+197000-75000=135000元。
B、不看卡片，无论卡片是什么，土豪都不用购买，将手头现金，偿还贷款后，当作购买机会卡的交易价格。则交易价格=197000-（15700-13600）*10=176000。
如上，可以非常清楚的看到，关注市场情况，通过简单的量化计算，能够最轻松的实现交易价格最大化。而本场游戏，将会有更多玩家可以实现财务自由。


                                                              2017.3.1晚
                                                                   漆涛

八月

这个估值模式写得真全面。