【包租那些事】

张伟001

包租是《房产出圈公益计划》起步阶段的必修课，通过包租提升了自己做高租售比的能力，了解了一个片区房子的行情，增加了月现金流可以抗更多月供。然而，比这更涨见识的是很多小伙伴借此认识了社会，认识了人性，成长了自己。经验和经历是一笔宝贵的财富，如果你愿意写下来，可以给到后来者一个借鉴和警示。分享格式如下：
【1、事情经过】
【2、解决办法】
【3、经验教训】

张伟001

【1、事情经过】租客未到期退房，交接时发现他有三个月的物业费和电费未结清，煤气费从存折上扣，煤气费存折上租客打过一次钱，最新的余额不清楚。约定第二天搞清楚煤气费后核算清楚他转账给我。第二天上午去银行打印好存折核算清楚后找租客要钱，没说不给，说过几天给。过几天再找他要，不理。
【2、解决办法】多次微信催要无果，损失664元
【3、经验教训】金钱是人性的放大器。租客是万科的白领，交接当天还拍胸脯承诺一定会付，我也相信他不至于为了几百块钱言而无信。事实是金钱是人性的放大器，几百元钱就可以让他放弃诚信和承诺。给到我的教训是要关注下租客是否按期支付物业费。押金至少两个月：一旦租客拖欠和违约，加上空置和前后房子租出去的佣金，七七八八两个月押金就没了。
【朱妈大招】（钱少心力更贵，不推荐使用。钱多可以考虑。）
1.找到对方住的地方。你要不是搞不定，身份证号码给我，我来给你地点。
2.起诉（转账截图足以）
3.开庭审理。
4.法院出判决书。
5.对方不执行。
6.要法院把对方列入失信执行人名单
7——从此，她将没法再坐高铁、做飞机，再也没法从银行贷款！！！！

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