换租房你准备好了吗

Martin

　　近期，一批“换租客”的身影正在不断地进入我们的视线，他们可以说是当前楼市中最为活跃的一族。虽然租房不如购房那样复杂，但同样也有着不小的学问，需要“换租客”早早地做好准备，以便能换到物美价廉的房源。

　　不知不觉，一年一度的春节就这样过去了，虽然快乐的假期结束了，但人们的心却同样还是不平静的，因为这同时又意味着一个新的开始。不是吗？如果在近期你有机会到各地的房地产市场走走，在不经意之中你可以时常遇见这样一个新的群体，他们四处打探房源，也在为自己未来的住房计划做着准备。

　　比如说在上海，有不少房产经纪公司都反映，从初五开始，租赁中小户型的客户明显增多，很多中介公司的看房量普遍比节前提升一倍。信义房产上海闵行店的负责人表示，最近两三天，二手房买卖业务虽然没有什么起色，但租赁客户明显增加，两天内已经有不下10批客户询问周围租赁市场的情况。的确，从一般规律来看，有不少租客会在节前退租高价房，然后在节后再寻找更为划算的租赁房源。

　　据上海房屋租赁办公室透露，由于户型较小的房屋更容易出租，在今年春节假日前，小户型房屋的退租量出现了小高潮。而从更广泛的层面来看，其实不仅是在春节的前后，在当前的房地产市场退房再租房的群体正呈现出逐渐庞大的趋势，于是许多人就把他们称之为“换租客”。

　　说实在的，租房虽然没有买房那样复杂，但其中同样也有着许多技巧，尤其是对于换租，怎么换、换什么房就有着颇多讲究。所以，在换租之前首先要问的一句就是：“换租房，你准备好了吗？”  

因人而异作决定

　　王雯是广州一家公司的白领，她工作地点在市中心，从去年开始她租住了一套一室一厅的房子，每月1300元挺实惠的，而且离办公地点也不过半小时的车程，各方面的条件都可以说是相当不错。但今年年初的一个决定却让她懊悔不己。那天，她与同事一起路过了一家房地产中介门店，当时门店的一位业务员向她推荐了一套租赁房源。房子看上去挺不错的，而且同事也在身边不停地怂恿她，这终于使她做出了一个决定，那就是换租。

　　她匆匆忙忙地与原来的房东谈了一下，然后终止了租约，接着又通过中介与现在的房东签定了合同。虽然一来一去损失了不少“手续费”，但当时王雯还是挺高兴的，因为她始终认为新租的房子有着许多与众不同的优点。但住了一段时间之后王雯就发现了问题，虽然这套房子的租金要比原来贵出近200元/平方米，但在很多方面的条件却反而比不上原来的房子，而且路上的车程也要比原来多出近15分钟。这样的结果让王雯懊悔不已，早知如此当初就不要急忙地换租了，“唉，都是一时冲动惹的祸！”她说。

　　的确，虽然租房不像买房那样复杂，但盲目地频繁“进出”同样也是劳民又伤财的。所以在换租之前一定要先了解清楚自身的情况，然后再因人而异地做出决定。

　　如果仅仅是因为一时冲动、图新鲜而换房，最后的结果却常常发现还不如住在原来的地方舒坦。在生活方面陌生的地方也未必有原来熟悉的地方方便。

　　另一方面，如果自身的一些状况确实发生了新的变化，比如像工作地点、婚姻状况等发生了变化，则可以根据实际情况考虑换房。

　　对于购房我们曾经提出过一个梯级购房的理念，而对于租房，其实同样也有一个梯级租房的理念。也就是说购房者可以根据自身的经济状况由小到大地租房，从而实现先满足居住需求再到追求舒适的过程，而换租就是很好的手段。

提前准备最重要

　　    许鸥今年春节过得有点心情不爽，虽然窗户外鞭炮声隆隆，但他却不敢外出，而是在网上不断地寻找着可租赁的房源。“没办法，现在这个时候许多中介公司都休息了，只能到网上来看看了。”

　　许鸥原来在上海浦东租有一套不错的一室一厅，地点离公司所在地也不是很远，这使得他还是挺满意的。但是在去年年中的时候，为了自己今后事业的进一步发展，他决定跳槽了。

　　来来回回许多次面试之后，工夫不负有心人，去年年底他终于找到了一份不错的新工作，过了春节就要去位于徐家汇的新单位上班了。

　　但他的心刚刚有所安定，新的烦恼却马上又来了，原来他此前租房子没有考虑到跳槽的因素，所以续约时为了能压低价格就支付了一年的房租给房东，但现在的情况却使许鸥陷入了两难的困境。一方面新单位离他现在住的房子比较远，这使他必须要放弃原来租约，而另一方面已预付的房租再加上如何在短时间内找到新的住房都成了困扰他的难题，怪不得过年这几天他都显得无精打采的。

　　许鸥的烦恼或许也给我们提了个醒，对于许多工作不久的年轻人来说，工作地点变换等因素都会影响到租房地点的选择，他们可是换租族中最为活跃的一群。

　　不过其中的关键点是，换租一定要提前做好各项准备，不然就会产生各种不必要的麻烦。这种准备可以包括有很多方面的，比如避免签订过长的租约或提前预缴长时间的租金等。

　　另外如果有了像跳槽这样的打算，也可以对当前房屋租赁市场的行情进行提前预先了解，知己知彼才能百战百胜。

寻找房源有技巧

　　    张强在春节过后刚刚租了一套新房，对于这套房子，无论在价格、配套等各个方面他都是相当满意的。这次张强换房和工作生活都有点关系，用他的话来说就是离单位近了一点，住得也更舒服了一些。

　　说起来他可是换租族中的“老手”了，这已经是他在这座城市中租的第五套房子了。回顾这么多年来的租房生涯，张强也开始摸到了其中的一些“门道”。  

　　他说：“每次换租，我都会把它作为对过去的一种总结，看看在上次的租房过程中遇到过一些什么特别的问题，然后尽量在这次租房中加以避免。比如上次租房时虽然房子还是相当不错的，但房东却相当苛刻，出现了许多意想不到的问题。所以这次租房我明白了这样一个道理，租房不仅是选房子还是选房东啊！”

　　的确，换租是一门学问，如果能够不断地总结过去的经验得失，就往往可能会找到实惠而舒适的房源。对此，许多“老换租客”总结出了这样几条经验：

　　一是警惕虚假信息   这在租赁过程中是较常见的现象，部分不法中介为了谋求一时之利益，会提供虚假信息，之所以有人上当受骗，原因很简单，就是它的报价往往比较低，许多客户抱有侥幸心理。因此，在租房过程中不要被不法中介打出的“租房费用低”的幌子所迷惑，一定要挑选正规品牌中介公司。

　　二是要实地勘察  在签订租赁合同之前，一定要对户型、采光、是否安静、周边交通状况、周边配套设施等情况，作一个详尽的了解，最重要的一点是看看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。因为这些因素和你的生活息息相关，如果一项出现差错，将影响你工作生活的心情。

　　三是分清权利义务  在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

　　再有就是签订合同的时候，要标明房屋内设备的数量、成色新旧等情况，越具体越好。　　

　　如果房子是合租的，合租对象为自己熟悉的同学或同事，事情还容易处理，如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，一定要协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。

　　四是多作比较  可以和过去租过的房屋多做比较，换租客过去都曾租过一套甚至几套房屋，而这些房子的价格、配套等正好可以成为很好的参照标准，多和现在新租的房子进行比较，这样就可以使你的感觉更为直观，也容易找到物美价廉的租赁房源。