震撼！房地产大蛋糕是这样分配的

Martin

　　一个开发成本7亿的楼盘，其中土地价格大概3.5个亿，利润大概3亿元。当开发和销售结束的时候，供分配的蛋糕的大小是10亿——当然它是购房者支付的房款及各种费用的总和，这是总的大蛋糕。这个大蛋糕由房地产开发商，政府，建筑承包商瓜分。

　　政府的纯利：

　　卖地收入＋所得税＋营业税

　　=3.5+3×33.3%+10×5%

　　=5亿

　　房地产开发商的纯利：

　　利润－所得税－营业税

　　=3-3×33.3%-10×5%

　　=1.5 亿

　　建筑承包商（包括设计，施工，装潢，水电等各种行业的企业）的营业额：

　　总盘-以上所得总和

　　=3.5 亿

　　这些钱会在各种集团内部在分配。

　　政府的收入要比上面的计算的其实还要多得多，比如，建筑承包商的营业额相应的税收；房地产开发商公司还是建筑商公司内部，利润转成股东分红时上缴的税收；员工的所得税和公积金等。

　　政府占了大头，而政府的钱除了公共事业外，则大量用在豢养臃肿的官僚机构上，而其中的很大一部分，则又通过各种众所周知的暗渠，集中转移到个人手里，甚至流失境外。

　　就建筑商内部的分配来说，利润也是主要由股东和中高管理层瓜分，稍微对现代的公司有所了解的人都知道，公司内部的收入差距往往是几个数量级间的跳跃。实际的中低层雇员得到的收入简直就是一点渗漏的油水而已。

　　不算不知道，一算吓一跳。中国最大的企业乃是中国地方政府，中国地方政府乃是中国最大的垄断企业。在现代西方经济学的理论中，企业资本和管理利润的合理性是得到确认的，也就是不存在剩余价值批判的问题。从这个意义上说，按照经典的阶级斗争理论，中国最大的剥削阶级乃是作为统治阶级的官僚阶级。