我个人判断楼市到达底部的方法

Martin

　　以前我的帖子里讲过好几次，我判断头部的方法，其实判断头部有很多信号和现象的，我一直没有整理的很详细，只是在帖子里分散写了写，疏忽了；简单讲了3 个方法，一是时间周期到了，二是高点下来1000元，三是直接到你的心理价位；这三个方法都是出货的技巧，我只是简单的用了这三个方法，就在4月份的时候，判断出了拐点，提醒出货了，其实方法是很简单的，有时可能是部分人不能够从心里接受罢了。

　　现在楼市刚刚开始有些下跌的趋势，有人就在鼓吹跌的差不多了，是买房子的时候了，不买就要后悔一辈子了，我也不想反驳什么，因为总会有人有买房需求的，我这里整理了一些真正的底部的现象（不是反弹浪），供大家参考，我自己只有出现了这些现象中的半数以上时，才会出手买房，如果不想被fdc 深套的朋友或者买好就长期后悔的主，可以参考一下，只是我个人观点，别当真，如果我判断出错的话，以后尽管来拍我好了！

　　1）多军已经什么都不说了，也不鼓动人家买房了，也已经没多少人抢反弹了，以前抢反弹都已经是房东了，安家里最后的多军也要看空了。

　　2）那些猪头专家又在鼓吹房子还要下跌1k、2k就到底了的时候，这时候就一定不要听他们的了，刚开始时他们是要一直唱多的，看看不对，就会唱支撑位在什么地方，成本在多少等等，其实房价下跌和kfs的成本没多大关系的，最后还不对，就唱空了，他们是自己的嘴巴有的好打了。

　　3）你进售楼处的时候，售楼小姐满脸堆笑，真情服务，市场上除了少数几个顶级的kfs还在搞送空调送家具送宝马等的活动，一般的kfs 早已经停止此类活动，光明正大的搞降价活动了。

　　4）报纸上房产广告越来越少，越来越小，街上的房产中介比2005年关了至少60%，大多数夫妻老婆店已经关掉。

　　5）zf开发的安居房，现在是4500元还要符合各种条件，到那时是3000元，还要鼓励lbx积极购买

　　6）已经没有人提出去团购了，一个人的价格就和团购差不多了，市场上环境好、配套齐的现房一把一把的，随便挑，感觉提前进入了共产主义。

　　7）公交地铁里，再也听不到老阿姨在讨论二手房的买进卖出了，朋友们聚会也不说了，认识的kfs也低调了很多，经常关手机，来找的都是追债的人，实在没钱的，又用房子来冲抵债款了，说自己是kfs 都没脸见人

　　8）时间周期到了或者空间周期到了，既要么已经到了2008年中或者房价已经急跌回到2003年初，也就是常讲的时间换空间或者空间换时间。

　　9）zf又开始鼓励购房了，买房子又可以退税或者进户口或者送上海车牌等等，或者各种减免税费，一定会有的。

　　10）银行推出各种购房贷款优惠套餐，贷款利率各种优惠

　　11）已经比较容易找到投资回报率在10%以上的次新房了

　　12）中环线内出现了超过10个的烂尾楼盘，中环外出现了超过20个

　　13）银行每月都在刊登大量欠钱者的名单，每月固定有银行抵押房产的拍卖

　　14）各类上市公司、民企纷纷撤出房地产市场

　　15）人民币存款利率出现一个明显的冲高回落趋势

　　16）股市已经走了几波上升浪，股指已经到达3000点以上了

　　17）人民币已经大幅升值，和美金到了1:6.5以内

　　18）2005年的超女张靓颖成为了王菲一样的天后级巨星

　　本来不想那么早和大家来探讨底部的，但怕有些朋友急，就先发表了，只要这18个条件里满足9个以上，我就认为是底部了，要投资买房了。