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今年3月刚开始着手包租转租，在第一套简单装修即可涨价出租房子打理完毕后，就遇到了包租生涯的一块硬骨头——这个南门老破小。 在58同城等APP上搜寻地铁1号线与南门2环附近区域的可包租的房子，很多中介比较排斥我，我和他们并不存在竞争关系，相反是可以合作赚钱的伙伴，为什么排斥包租呢？还没想明白这个问题，一个不知名的小中介给我提供了这个房源信息，北临一环，南到领事馆路，东望川大校园，西到人南路的好位置，有个老单位宿舍区的小套三，约70平无公摊，建造于上世纪7-80年代，室内格局很好，南北通透，让人心里舒畅，尤其是看到这个阳台，内心的某种情怀被激起，便忽视了其他的一切签了合同，包括年付的条件。 房子到手就考虑装修时才发现这个装修改造难度之大，担心自己没有足够的经验来完成凤姐变冰冰的升级。请装修设计的朋友看过，结论是这套房子费时、费力、费钱，没做的必要，做了也不挣钱。 那一刻内心想放弃，逃跑的路有两条：一是找房东退房，自己交了一年房租和押金，此时退出必定要接受苛刻条件；二是清水出租给单位做仓库或员工宿舍。开起来第二条路靠谱些，我找到租房的那个中介，她直言不讳地告诉我：“这套房子那么破，不可能租出去的。除非墙刷了，地板铺了还有可能。”我还是抱着试试的心态挂在她那里，后来直到我们装修好并完成出租，她也没带人来看过房子。 和这中介的老公交流过程中得知，他们收到出租信息也会自己接下来简单装修高价转租，在推荐给我的这套房时，他们自己正在装修包租房，1000入手，最后1800出租的。忽然醒悟，他们为什么不做这套而推荐给我？为什么？为什么！ 【启示】 1、挑选房子不能凭个人主观感受，要理性分析装修投入、租客群体接受度； 2、如果中介自己也做包租，她为什么推荐好标的给你？ 一周过去了还没有人来看房子，不能坐以待毙，我不得已走了第三条路：装修改造，出租！ 对于装修我有足够的资金，有一些工具，很多事情可以自己动手做。我需要一个有装修经验，懂软装，沟通能力不错，可以带人看房谈判的合作伙伴。有了这个清晰的标准，我很快找到了合适的人，就是平台里的土豆。有了两年在平台活动的经验，对于合作、投资理财很容易达成共识，接下来就是动手干活了。
一、硬装 1、墙面处理：找了个游击队把墙面的坑补了，粉刷。由于这套房子从来没人喷过乳胶漆，墙底没做过处理，节约成本，便继续用涂料粉刷。 厨房、卫生间原先有半截墙面有瓷砖，继续贴砖到吊顶处； 厨房卫生间吊顶； 2、地面处理 有了地板，有了现代居室的感觉了。眼里也清静了。 二、软装 1、旧家具翻新： 老式木柜子，擦洗——砂纸打磨——上透明漆，很有质感； 木门，贴纸翻新； 旧电脑桌，扒皮——贴纸翻新，效果很棒，我自己都快爱上它了。在出租的时候，土豆告诉我一个准租客说这个书桌好棒，我忍不住矜持地笑了。 2、买家电：贵几百块，但品质更有保障，所以空调、冰箱、洗衣机都是全新的。基本都是大神推荐的品牌和型号。 3、细节提升： 逼格闪闪的隔板； 绿色植物； 文艺的窗帘； 【启示】细节处要舍得花心思，提升逼格，打造情怀，指不定哪个小细节会让租客做出高价租房的决定，比如我是因为这个清新的小阳台。 4、整理清洁： 亲自动手效果更好，最重要是省钱。。。。 强烈推荐清洁神器——纳米海绵，擦千年泥垢超赞。 看看前后对比图吧 总体效果如下
三、出租 平台：58、豆瓣、朋友圈 图片：土豆、娇娇和城市隐者荣誉出品 文字：城市隐者倾情贡献 出租持续了约两周，这两周与租客网络互动交谈，对我们的房子的肯定让人欣慰，遗憾的是价格高。这让我们很是纠结，很多次希望应租客要求降价出手，省得操心，最终大家还是坚持了底价，结果还算理想。 【启发】明确投入、回报的目标，坚持底线。这是赚钱的条件，实现盈利的过程其实更是和租客博弈，内心历练的过程。 装修投入：1.2万 回收期：13个月 现金流+1000
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狗仔卡
发表于 2016-5-30 16:35:25
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发表于 2016-8-26 14:10:53
