第8次现金流总结——资本利得与现金流

MindExplorer

一、游戏中的资本利得与现金流  这期成都[color=rgb(68, 68, 68) !important]现金流游戏的[color=rgb(68, 68, 68) !important]银行家是东姐，东姐的耐心和用心引导我们，让我们收获不少。特别是在分享环节跟我们提出关于量化的思考，让我们回味良久。  这次我选的职业是护士，比较均衡，在资本积累阶段，我抽到一张机会卡：2室1厅公寓，成本60000，抵押55000，首付5000，现金流-100。卖出价格50000-60000.这张卡片我拿在手上时犹豫了很久，是要负的现金流还是要一个房产，为了以后能够卖出去，当时我手上只有4000块钱，我感性地认识到去银行贷款1000块去买一个-100现金流的房产似乎有点不值得，后面说不定有机会。
  这实际上是对于自己处于哪个阶段，是要资本利得还是要现金流不够清晰。
  资本利得是一次性收益，现金流是持续性收益。例如以10W买了房产，以13W卖出去，那么3W就是资本利得；以10W买入房产，租金-月供=1000元，则1000是现金流。实际上很多投资标的都具有资本利得和现金流的双重价值，这正是迷惑我们的地方。我们往往既想左手拿住标的的资本利得，右手同时握住现金流。但是在资金和机会有限的条件下，这是不显示的。要完成资本积累，必须肯定是要先做资本利得的工作，要不然先期投入的钱投进去就收不回来，无法扩大生产规模。
  所以说，要出圈，第一步大部分工作肯定是做资本利得的工作，需要给自己设定一个标准，达到这个标准之后就可以做现金流的工作。
  以职业为护士为例，收入3800，支出2400，月现金流1400。要出圈的话，必须要有1400以上的现金流，假设将有1500的现金流。
  市面上的房产，以平均的收益率45%来计算。要达到1500的现金流，必须要具备1500×12/45%=40000的资金。算上买机会（2次共6000），2次失业，那么就是要赚取50000的资本积累。怎么样可以赚的50000呢，以下途径分别做一个分析
1、股票：买1元的股票，40元卖出，则需要1250股，共计1250元；5元的股票，30元卖出，需要1667股，共计8333元
2、房产：以两室一厅的公寓为例，50000成本，抵押45000，5000首付，卖出60000~70000，则需要2-3套，首付需要10000-15000；卖出55000-60000，则需要4-5套本金需要20000-25000。那么在这10000-25000的本金区间，还需要一个A轮的资本利得积累（10000-25000），才能到B轮（》50000）。
3、机会卡买卖：10000一次算的话，需要5次，5轮的时间成本，那么什么时候应该去抽能换钱的机会卡？


二、现实中的资本利得与现金流
对普通人来说，资本利得的诱惑应该是大于现金流的吸引力的。为什么？因为现金流“来钱慢”，资本利得“来钱快”，以现实中的出圈为例。
假设我每月的花销是9000，那么要出圈我每月的现金流是10000。
在成都，假设我做房产的的机会卡是两种，一种是首付3000，月现金流400（小生意），投资数量设为X；另一种是首付6W，月现金流4700（大买卖），投资数量设为Y。
如果现金流=10000=400X+4700Y
那么需要的资本利得=3000X+60000Y

资本利得	X（3000，400）	Y（60000，4700）	现金流
123000	1	2	9800      A
105000	15	1	10700     B
75000	25	0	10000     C
120000	0	2	94000     D

由此可见，做小生意的金钱成本是比较低的，但是数量多，耗费的周期和精力长；而做大生意的成本高，但是数量少，短期可能耗费成本巨大，但是长期来看，耗费精力少。
假设还有另一种机会卡，首付100000，总成本700000，售价750000，周期12-24月，月现金流-400-400，则做3个这样的生意就可以完成投资2个Y的资本积累