6月6号福州现金流游戏感想

pheye

    相距第一次游戏隔了近1年，这期间我看了《富爸爸穷爸爸》，以及曼昆的《经济学原理》（未完），思维上打开了不少。再次参加游戏时有机会买资产产生正现金流便一直买入，能低价买入股票/基金时也多买入，游戏结束时非工资收入略高于总支出时，跟第一次相比有了很大进步，但回顾整个游戏过程中的交易方式，仍然发现了许多问题。
     一、前期的资金均来自股票/基金
     这次游戏刚开始有5人，半小时内又增加至7人，这意味着每一轮的投资机会增多，但是经过银行结算日的时间加长了，于是大家开始都处于看得到肉但吃不着的状态。每一轮我都能听到好几个关于房产与公司的小生意，但是自有资金不够，而如果找银行贷款买个资产的话，资产产生的非工资收入低于银行贷款支出，月现金流反而下降，这种情况该如何判断买或不买，一直没想明白，于是就放弃了这些机会。只有股票/基金可以以较少资金购入，所以前期自有资金的增加主要是通过股票的低买高卖实现的。
     游戏中的股票看起来很好赚，但是现实里并不这么容易；反而是工资收入容易，而股票并不容易。在写这篇感想时，整理了下思路，认为这是由于三点决定的：第一个是现实生活是并行的，大家同时掷骰子，因此不会像这次的游戏银行结算日被拉长了；第二个是人数的增多使得买卖股票的机会增多；第三个是股票的价格范围已经是明确标识的，买得低买得高大概赚多少能迅速判断出来，然而现实中的股票需要你具备相当专业的水平以及大量的时间分析才可能做出这样的判断，这个看起来比研究房地产还难……；
     期待在下一次的游戏中，减小对股票的依赖，从其他方面增加前期资金，特别是房产的买卖。
     二、只想着能产生正现金流，未控制好自有资金
     在有一定自有资金的情况下，可以买房子时我就尽量买房子，以产生正现金流，于是手头上的资金很快就用完了，后面有许多同价格但更好的资产则没钱买入，比如同样价格的房产，我买的正现金流是150，其他的都是250,300；同时对于投资收益率不是很明确它的含义，决策时对这个指标不上心。这些导致我无法确认已买入的资产是否是个正确的决策，也就是说对于好的资产与差的资产没有一个比较清晰的概念。
     期待在下一次的游戏中，能够对自己的决策更有信心。
     三、投资很积极，策略很保守
     在股票/基金方面，当我自有资金只有3000的时候，买10块的股票花1000块，买1块的股票也是1000块；当我自有资金有50000多的时候，买10块的股票花1000块，买1块的股票还是1000块。而在房产方面，当我能看到房产卡片上写着现金流为正的情况下才愿意买房产，否则不会买。我没买过地，但是左手边玩家刘碧玲买的10亩荒地，该资产最终以15W价格卖出，令我十分惊讶。我想如果是我，5000我会买下这块荒地，但是如果1W块可能就不会去买。
     我总结了自己在整场游戏采取这类策略的主要原因是因为不专业。因为不专业，在自有资金充足情况下，即使股票跌成白菜价了也不敢大量买入；因为不专业，不会判断一个房产的价值 ，也就只能看现金流为正为负，而考虑不清楚房子的升值空间；因为不专业，10亩荒地5000美金，平均1平1美金都不到，没能计算出它的巨大升值空间。   
     这个问题感觉和我的现实生活蛮像的。
     在现实里，我对房产、股市、基金、以及投资初创公司等都有兴趣，不过都是门外汉，但是有机会的话我都会尽量参与一点。只是看不懂，所以资金较大我就选择放弃。不投自己看不懂的，能少犯很多错误，但是现实很可能就像游戏的结果一样，虽然努力投资，最后实现了非工资收入大于总支出，但只是略大于，实现不了质的飞跃。
     而要达到质的飞跃，又不愿意盲目地投资，我想要么就在年轻时尽快地将自己变得专业，要么就是找到专业而又值得信任的人，才能不错过改变命运的机会。
     四、市场风云带来的困惑
     好几次市场风云的卡片，都是高价收购房产，但要求先把房地产抵押贷款结清并放弃已经产生的现金流。我手头上已经有3套房产，但是由于月现金流比较低，即使找银行贷款，也无法结清房地产抵押贷款，再加上我当时无法计算出卖掉房产是否比拥有一个能产生正现金流的房产更有力可图，于是我放弃了一个又一个的机会。
     在写这篇总结时，我对这个问题做了回顾，整理了自己关于房产是否能卖的一个公式，可能不正确，还希望大家指正一下。当
     （卖出价 - 成本价 - 银行贷款支出累积总和 - 支付给其他玩家帮忙贷款的费用） > 该资产月现金流 * 20
     就可以卖出。
     比如月现金流有1500，房产总成本55000，首付为自有资金，抵押贷款50000，月现金流200。那么找银行贷款1.5W，再找其他玩家帮忙贷款3.5W，完成交易后给该玩家2000。那么
     （卖出价 - 55000 - 0  - 2000） > 4000
     =>
     卖出价> 61000
     时就可以卖，结清费用后还有4000块收入。     
     在计算时还发现一个疑问，在游戏中找银行贷款需要增加银行贷款支出，但是上述的交易是贷款完成交易后又将钱还给银行了，于是银行贷款支出再减回去，而不用给银行钱，游戏中这笔交易银行实际上没赚到钱？
     
     五、高收入与低收入，哪个更容易实现财务自由？
     赵小华在此轮游戏中的职业是医生，在初始阶段就有着最高的总收入、总支出与月现金流。我看了她的财务报表后，一直有个疑问，在游戏中，高收入者在遇到每个人生问题时都比低收入者有更高的支出（机会成本更高），那么高收入者是否比低收入者有更多的机会进入快车道呢？目前我还得不出个答案，看来还需要在以后的游戏切换不同角色体验看看，可能会有启发。