欧神09年一套房子的数据

朱业胜

原文发布于2013/6/14 http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=10141 1400 -> 1800 -> 2200 -> 2800 -> 3500 买入价900185，税费37246，贷款63000，月供3475.10 09年刚买入的时候，租了1400. 大约过了8个月，租客突然打电话给我。说他不租了，但他随即表示，帮我新找了一个租客。然后他斯斯艾艾地和我说，新找的租客是1800的。还有四个月，能否把他赚的这4个月1600元预支给他。。。。。。。 想想越想越郁闷，于是这个租客12月期满时，就加到了2200. 2011年10月30日，这个租客退租。随手找了一个做网吧的朋友，继续租2200. 过了三个月，说执照始终办不下来。只能退租了，换了一个租客，给他一个月的免租期。但是租金升高到了2800。 zhifei说他总是忘了收租，这个毛病在多军中是通用的。2013年1月20日收到了三期房租，然后一直就把这事忘了。大理回来的时候，才想起来这个租客有很久没联络了。 打了电话过去，居然说已经悄悄搬走了。连带押金我还亏了近一个月收入，可见请一个助理是多么地重要。然后中介说怎么办，只能重新租咯。不过租金可能要上涨，三千多了。 48个小时以后，打电话来说租掉了。2800->3500，签3500+3600二年的合同。 这事唯一值得纪念的事，租金>月供了。 哈哈，纪念一下。 P.S. 地点在康城 现在这租客是做淘宝店的。我这房子再适合不过了。 毛坯 另一位的：2010年抵押贷全款1200000买入，租3200，2011年租3600，2012年租4200，今天4400。现在依然租不抵供 3400 -> 3600 -> 4000 -> 4400-> 5150 2008买入价1100000，税费33000，贷款760000，月供3900，公积金4000月冲。 最近看到租售。158万 3000租金，220万 4000租金，280万 6000租金 胜利来之不易啊 上海的评估公司，最近都被喊进去喝了咖啡。个个老老实实得不得了。基本按照行规的80%来出评估报告。 譬如某多军，刚刚把康城抵押掉。招商银行忽悠他，说是可以贷到105% 但事实情况是，招商银行的评估价格，很低很低。300平米的房子，只评估了360万。 该评估价只有市场价的55% 扣除你之前贷款，你再算算七折换12折的损失。这笔业务也就味入鸡肋了。 所以我看到那些文科生小编写的“炒楼经”都很感冒。 写高总价做零首付，连买五套十套一夜暴富。哪有这么容易。金融危机一夜破产。靠，连续剧看多了，该吃药了。 炒楼这种事，是一门严重Innovation Driven的事，严格说和Apple差不多。一天不想新点子，就会落后。 目前正在构思下一关怎么打。 1.面积大，低价为王，当二房东能低价拿到这种房型是幸运的 2.当大家都去装修出租时，反而出租毛坯房更供不应求。 3.淘宝网购把传统店铺杀跨，10年前街铺租4万每月，现在房东从4万降到2万还租现在还租不出去。1年的空置，这完全击垮了房东信心。