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欧神09年一套房子的数据

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发表于 2013-6-20 20:02:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

原文发布于2013/6/14
http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=10141

1400 -> 1800 -> 2200 -> 2800 -> 3500

买入价900185,税费37246,贷款63000,月供3475.10



09年刚买入的时候,租了1400.

大约过了8个月,租客突然打电话给我。说他不租了,但他随即表示,帮我新找了一个租客。然后他斯斯艾艾地和我说,新找的租客是1800的。还有四个月,能否把他赚的这4个月1600元预支给他。。。。。。。

想想越想越郁闷,于是这个租客12月期满时,就加到了2200.



2011年10月30日,这个租客退租。随手找了一个做网吧的朋友,继续租2200.

过了三个月,说执照始终办不下来。只能退租了,换了一个租客,给他一个月的免租期。但是租金升高到了2800。

zhifei说他总是忘了收租,这个毛病在多军中是通用的。2013年1月20日收到了三期房租,然后一直就把这事忘了。大理回来的时候,才想起来这个租客有很久没联络了。

打了电话过去,居然说已经悄悄搬走了。连带押金我还亏了近一个月收入,可见请一个助理是多么地重要。然后中介说怎么办,只能重新租咯。不过租金可能要上涨,三千多了。

48个小时以后,打电话来说租掉了。2800->3500,签3500+3600二年的合同。




这事唯一值得纪念的事,租金>月供了。

哈哈,纪念一下。


P.S. 地点在
康城
现在这租客是做淘宝店的。我这房子再适合不过了。
毛坯

另一位的:2010年抵押贷全款1200000买入,租3200,2011年租3600,2012年租4200,今天4400。现在依然租不抵供

3400 -> 3600 -> 4000 -> 4400-> 5150

2008买入价1100000,税费33000,贷款760000,月供3900,公积金4000月冲。

最近看到租售。158万 3000租金,220万 4000租金,280万 6000租金
胜利来之不易啊



上海的评估公司,最近都被喊进去喝了咖啡。个个老老实实得不得了。基本按照行规的80%来出评估报告。

譬如某多军,刚刚把康城抵押掉。招商银行忽悠他,说是可以贷到105%

但事实情况是,招商银行的评估价格,很低很低。300平米的房子,只评估了360万。

该评估价只有市场价的55%

扣除你之前贷款,你再算算七折换12折的损失。这笔业务也就味入鸡肋了。


所以我看到那些文科生小编写的“炒楼经”都很感冒。


写高总价做零首付,连买五套十套一夜暴富。哪有这么容易。金融危机一夜破产。靠,连续剧看多了,该吃药了。

炒楼这种事,是一门严重Innovation Driven的事,严格说和Apple差不多。一天不想新点子,就会落后。

目前正在构思下一关怎么打。





1.面积大,低价为王,当二房东能低价拿到这种房型是幸运的
2.当大家都去装修出租时,反而出租毛坯房更供不应求。
3.淘宝网购把传统店铺杀跨,10年前街铺租4万每月,现在房东从4万降到2万还租现在还租不出去。1年的空置,这完全击垮了房东信心。






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