如松：中心城市的房价不是“安全岛”

Martin

不断有人给本栏目留言说“中心城市的房价不会降”，似乎是安全岛的意思，这里不讨论房价会不会下跌和什么时候下跌的议题，只是告诉这样的人，如果房价崩盘，中心城市的房价一样难逃。

第一，是历史规律，上世纪九十年代，深圳、海南、广州、北海、惠州等沿海地区出现过一次房价崩盘的事情，当时惠州的房价跌去四分三以上，很多人以为广州作为区域中心城市，不会跌，实际上广州和海口（海南的中心城市）一样下跌，幅度也差不多(这点有点不确定，海口当时肯定跌幅一样多，本人当时有朋友就做房地产，而广州跌的相对小一些，可广州开始涨的时候也一样涨的少一些），海口和广州也一样出现很多烂尾楼，本人是亲眼所见，这是中国的例子：再有就是日本房地产泡沫破裂的时候，东京是不是一样下跌？这是铁一样的事实，奉劝大家别相信中心城市的房价是“安全岛”。

第二，流动性匮乏。股价下跌都是因为流动性匮乏和市场利率提高的作用，流动性匮乏的时候，影响了二三线城市，难道就不影响中心城市？显然是谬论，因为中国只有一个央行，二三线城市流动性匮乏的时候中心城市也一样，二三线城市导致银行出现坏账，必定在总行的资产负债表中体现出来，难道不影响中心城市的资金流转？中心城市  二三线城市  房市   股市都不能割裂。

当然，从上世纪九十年代的教训来说，中心城市的房价的下跌从时间上是滞后的，当市场复苏的时候，中心城市的房价也是首先复苏，本人最深刻的印象是当时广州的房屋买卖已经恢复常态，而惠州还依旧很萧条。

国外的情形我们不太熟悉，但中国有自己的特色，第一，中国的公共资源大部分集中在中心城市，比如就业机会、医疗、教育、文化、体育、大学等资源；第二，中心城市的房屋供应相对受限，而二三线城市的房屋供应基本是无限的，惠州最明显，现在基本到处都是工地，漫山遍野的房屋，供给基本是无限的；而广州肯定做不到；第三，因为中心城市的经济基础比较好，人们购买力的恢复就快很多，因为任何一次房屋萧条的时候，人们都承受巨大的损失，而中心城市因为经济基础比较好，商机更多，人们的经济情况恢复的相对较快，这就造成更早的复苏；第四，中心城市更容易形成官员们的购房欲望，实际上北京的房价全部是北京人买起来的吗？肯定不是，外地官吏和权力寻租的老板们可能贡献更大，这也让中心城市的房价更快的复苏。

因此，中心城市的房价不是“安全岛”，但中心城市的房价恢复的比较快，这是很显然的。

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