工人日报:浙江炒房客如今琢磨办实业

Martin

“房子是不敢再玩了，赔了一半还多！”在温州经营一家打火机企业的周先生，这几天正为了房子的事着急上火。前几年楼市正热的时候，他跟着朋友一起到处炒房，“赚钱了不得”。如今的楼市低迷，则令他几乎血本无归。

类似的故事正在浙江多地上演。据最新统计数据显示，今年以来浙江多地房价均持续走低，个别城市从昔日的“领涨”成了今日的“领跌”。

周先生投资的豪宅是当年的温州“楼王”置信原墅，最初定价高达8万元/平方米，现在开盘最低价卖到3万元/平方米。

据了解，今年以来，温州多个楼盘售价大幅“跳水”。尤其是今年9月，商品房价格环比下降0.8%，跌幅居70城市之首。如位于鹿城区的香缇半岛， 2009年开盘价为2.5万元/平方米。开盘5个月后，二期的价格涨至3.8万元/平方米；2010年时该楼盘的最高售价达8万元/平方米，如今该楼盘回到了3.5万元/平方米左右。

对此，有业内人士表示，“炒房”已无法赚钱，刚需则在观望。部分开发商为缓解资金压力，降价跑量是必然的。

此外，据温州住建委网上销售系统显示，截至11月5日19时，温州全市库存公开发售房源为28783套，9月份的1716套是截至目前的最高单月成交数据，倘若按此计算，单消化这部分房源就需要超过16个月。

而据浙江省统计局最新公布的三季度全省房地产业景气指数显示，虽然受近期房价持续反弹和刚性需求持续扩大影响，三季度全省房地产业景气指数为100.6，环比上升0.2点，但仍属“微景气”。而就各地实际情况看，金华、宁波分别环比下降0.3%和0.2%。嘉兴市10月市区商品住宅成交均价为7059元/平方米，与9月的7636元/平方米相比，下降了7.6%，创下6个月来新低。
在杭州，截至目前，市区（含余杭、萧山）商品房存量达到8.26万套，刷新杭城楼市6年来的历史最高点8.09万套。业内人士称，存量的高低是反映楼市冷暖的重要指标，存量不断下降说明市场上买房子的人多，反之则说明买房子的人少，或者房源卖掉的速度赶不上新增的速度。

对此，房产专家章慧芳表示，杭州大部分板块在最近一轮降价后，价位已趋于合理。她建议刚需消费者可视情况入市。但也有专家表示，房价持续走低反映了开发商资金压力正在与日俱增，再加上房源充足，有可能房价还将继续下跌。

炒房热的潮起潮落，无疑对投机者敲响了警钟。“过去总想着怎么挣快钱，现在也要学着慢慢经营实业了。”温州炒房客刘先生说。

作者：邹倜然

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