于凌罡：炒房、赚钱与道德

Martin

　　早晨看到一篇去年的冷帖子，忽悠大家去关注金价，银价，一看就是职业枪手所为。写篇文章劝劝那些想赚钱，却连赚钱多少都没概念，更没有精力和能力看懂，看好各种报表和数据，做出明确分析的读者们。你们都不用看别的，找找国内的金银交易机构，要求看看金价、银价的三年线，五年线，他们愿意不愿意提供就好了。

　　价格信息都不透明，交易个屁啊。那种枪手文章，15买，15.5卖，价差够支付路上的运费么？那可是跨大西洋的两国贵金属贸易，税率是多少啊？

　　就好像很多人以为炒房可以赚钱一样，你们的想法没错，炒房可以赚钱，但真正赚钱的不是炒房的人，而是银行，政府和中介机构！

　　比如，花100万买套房，首付30万，月供5500元20年，买了之后，第6年卖出。当然，我们给您把利润往高里算一点，160万，每个月涨1万元。

　　那您赚了多少钱啊？是60万么？想什么呢，这才五年，您又不是西游记里，清风明月的师傅镇元大师！小学老师应该还没死吧？

　　算算您给这个房子都花过多少钱：

　　⒈ 首付30万，这个您确定您给了么？没给怎么签的合同啊？

　　⒉ 5年每个月5500元利息，这个您中间断过没？敢断几个月试试么？

　　⒊ 收楼时交的面积差价，还有公共维修基金，至少加起来3万吧？

　　⒋ 印花税，公证费，契税，办理产权手续费，房屋买卖手续费，您都给了么？

　　⒌ 住了五年，您装修了没，买家具电器了么？交水电煤气电视宽带卫生物业费了么？

　　⒍ 这条咱们先不算，但要提醒您其实很重要，您要不买房，这些钱存银行有利息么？机会成本该怎么算啊？

　　好，上面这六条里，说好第六条不算，只算前面5条：

　　30万+33万利息+3万收房+3.7万税费（卖房时的税对方出）+10万装修家具电器物业水电。

　　您至少花了80万！那您还欠银行多少本金呢？70万的15年/20年，52.5万。

　　好，您的成本是132.5万。运气不错，您理论上赚了27.5万。

　　当然，您赚的其实也不止这么少，因为您还住了大约45个月（准现房），按照每个月房租2000元计算，您还多赚了9万。也就是36.5万元。

　　想必您已经乐开了花儿了吧？瞧瞧小于算的这笔花账，怎么算，我也是赚钱了，赚钱了。

　　可我得提醒您，上面的第6条，我是说先不算，但没说不该算，对么？

　　您不妨想想，您买房直接给了36.7万，对么？还花了至少3.3万装修，才搬进新家，是么？后面的6.7万，慢慢添置的家具电器，各种装饰，还有水电煤气物业等支出，先不算。

　　您想想，五年前，您有40万，买了房，然后每个月还给银行5500元，也就是每年6.6万。这些钱，咱们不算您投资，就算您存定期吧。年息5%，而且是复利。

　　第一年之后，您应该有42万+6.6万，第二年之后，您应该有51.03万+6.6万，第三年之后，您应该有60.5万+6.6万，第四年之后，您应该有70.5+6.6万，第五年之后，您应该有81万+6.6万。也就是，87.6万。存银行，您也该有14.6万利息。嗯，那您实际炒房赚了多少呢？12.9万。

　　好吧，我不得不承认，只要房价每年涨12%，您买房，比存银行，还是能多赚6个点的。但这12.9万之外，您敢想想，您被赚了多少么？我不想给您算，想算您自己算。

　　我只想告诉大家，靠炒去赚钱，赚得是昧心钱，是出卖自己和大家的利益才得到的钱。您虽然算来算去，赚了一点，但其实您和有您一样心态的人，毁了这个国家。因为这种，我不炒，别人会炒的心态，房价才会涨这么高，您才能赚到钱。

　　和那些做奶粉掺尿素（三聚氰胺就是高级尿素），做胶囊掺皮鞋，做餐厅卖地沟油的人一样，你们赚的是昧心钱。而且，真的是没赚到什么钱。

　　试问，你们觉得，花73万，五年里，比别人存银行才多赚12.9万，您真不如好好上班，每个月多赚2150元奖金，炒房带给您的，除了风险，也就是这么点微不足道的利益了。

　　所以，撺掇大家炒房的人啊，你们好意思说你们很会赚钱么？为了你们要赚这些钱，全国人民都在骂房价高，都要忍受房地产行业不规范带来的弊端，户型不合理，配套不到位，房屋不节能，强拆不合法，等等等等，其实我们都知道，炒房正是这些社会问题的最根本原因。

　　当然，这个社会，道德不值钱，有很多人去炒房的原因，是缺少合理的投资渠道。而我相信，大家这样去做的根本原因，就是大家的小学数学老师虽然还活着，但大家的小学数学，却早就还给数学老师了。

　　我知道，靠一篇文章无法改变什么，就好像我一个人去计算，没有什么效果一样。但我还是要说，要呼吁大家都有一点起码的底线。就好像下面这个例子：

　　如果有这样一栋楼，21000平米，每层40扇窗户，每扇窗宽1.6米，高2.0米，地上21层。那么这栋楼需要2688平米的窗户。如果安装优质的断桥铝合金中空窗和钢化LOW-E玻璃，每平米成本大约是600元，总成本是161.28万元，平均每平米的成本是76.8元。而安装粗制滥造的塑钢双层玻璃窗，每平米只要230元，则只需要61.8万元，每平米的成本是29.5元。

　　我们该站在谁的角度来看这个问题？如果是开发商的角度，因为买房人没有话语权，所以，多赚100万，装便宜窗户，当然符合开发商的利益。而如果是买房人的角度，每平米上万元买来的房子，成本每平米差这47.3元？

　　为了省一点钱，您就把每天有鱼有肉的好日子，换成吃糠咽菜的苦日子？关键是其实根本就没有价格上的差异。别告诉我，您不知道这两种窗户，根本就用在两种完全不同档次的房屋上。就好像您其实很清楚，10元一份的快餐盒饭里，不会有大对虾这种货色一样。当然，您要是不知道大对虾长什么样，可以去大超市的冷柜里瞧瞧。

　　有人会说，小于这个家伙，也就是会写文章来发泄一下。但我想说的是，我还有道德底线，我会坚守诚信不欺的道德底线。所以，我追求真正的生活品质，不会因为有一点眼前的利益，特别是那种要我拿出5年时间，投入73万元，每个月只多赚3650元的缺德事。或者仅仅为了账面上的100万元，就把一栋好好的楼房，都装上明知不合格的塑钢玻璃窗。

　　品质，是要花钱买的，赚钱，是要有行动的。但是，道德，却是每个想赚钱的人，必须坚守的底线。炒不炒房，炒不炒黄金、白银、股票、期货，您自己选择。要不要一点道德底线和生活品质，同样由您自己选择。

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