CNN警告：中国现在是典型的房地产泡沫

Martin

　　美国有线电视新闻网(CNN)近日撰文称，中国投资者购买公寓的速度超过了开发商建造房屋的速度，他们手中持有几套公寓，希冀能从飙涨的价格中获利，但是房价开始回落，开发商陷入空楼困境中，而房主则眼见财富开始流逝。

　　但房价走低会否令中国和曾经的美国一样陷入经济大萧条？专家称，房产市场会给中国经济带来损害，但不会发生类似美国式的危机。

　　欧亚集团(Eurasia Group)分析师Nicholas Consonery表示，中国人此前从未经历过房产价格持续下滑。同样，为了回应全球金融危机，中国政府放松借贷限制，使经济维持在近10%的增长水平。这令房价在截止2010年底的三年内飙涨近50%。

　　详细的数据很难从中国官方处获得，但不同的预估数据显示中国有近1000万至6500万套投资用的空房。

　　但开放商继续借贷造楼，认为政府还会为了维持经济增长而故技重施，房产泡沫已经蔓延至二、三线城市。

　　当官方并未动摇立场时，开发商最终不得不妥协。去年夏天他们开始清理库存并大幅减价，促使上海部分楼盘购买者抗议。

　　Peter G. Peterson Institute分析师Nicholas Lardy表示，今年一季度销售情况较去年同期骤降20%。事实上近些日子压根没有新屋开工数量的增长。

　　房价同样开始下降，尽管预估范围很广。官方统计数据显示主要城市房价仅下降几个百分点，但专家听说开发商减价幅度高达40%。

　　宾夕法尼亚大学房产教授Susan Wachter表示，这是典型的房地产泡沫，他称这和美国上世纪90年代初的情况很相似，主要原因在于建造过量，需要一段时间消化。

　　银行同样因抵押品是房地产而处于困境之中，当地政府因依赖出售土地还债而损失惨重。

　　然而中国经济对房产市场降温的感受更为沉痛。去年中国经济增长10%，这与房产市场发展直接相关，因此若房产投资降温，中国很难保持这一水平的经济增速。

　　Lardy说："市场已经出现修正，如果没有发生可以抵消的事件，中国经济增长将出现实质性的放缓。"

　　若房产投资停滞，中国经济其他板块也会感受到经济拮据。中国经济增速放缓同样会给全球带来影响。

　　然而，中国房产市场的未来尚具不确定性。清华大学副教授Patrick Chovanec说："没有人曾经经历过如此恐慌，人人都抱着信心，认为转折点会来，但我认为他们过于乐观了。"

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