陈思进：加拿大房市大泡沫濒临大破灭

Martin

　　作为加拿大发行量最大、影响力也最大的新闻周刊，现在也加入到警告民众房市已摇摇欲坠的行列，23日出版的麦克琳杂志（Maclean's）告诫，加拿大的屋主们有可能即将发现，自己同样处于数年前美国屋主面对的房地产泡沫破裂困境。
　　该杂志的一篇署名文章指出，由于包括加拿大中央银行在内的金融机构，以畸形的低利率促成国民背负巨额债务，一旦贷款利率回升到正常水准，加拿大房地产市场便将应声轰然倒地，众多屋主因为无力继续还贷，而导致其以巨额贷款购置的住宅遭银行法拍。
　　这篇文章的作者麦克马洪说：“现在似乎有种感觉是我们安然度过全球经济衰退，我们没有犯美国那类错误，美国人製造的房市泡沫只是一种孤立现象。然而，人们只要仔细看看国民的财务状况，便能看到实际上我们也正在犯同样的错误。在某些情形下，目前加拿大人的家庭财务状况比美国房地产泡沫破裂之前都更严重。”
　　他在文章中说，加拿大人收入增长极其缓慢，很多人的卡债负担已很重，迫使他们只好以自己的住宅作抵押借钱消费，这一情形已比美国爆发房地产泡沫破裂之前更为严重。
　　麦克马洪又指出，美国2005年时家庭负债与收入之比为130%，目前加拿大家庭这个比率为153%；美国2005年时房地产业产出占当年GDP23.5%，加拿大目前是27%；美国2005年时，建筑业提供的工作职位占当年工作职位总数的5.5%，加拿大目前是7.4%。他列举这一系列统计数据都是为了说明，加拿大经济对房地产业依赖极重，这个市场一旦衰退，甚至有可能对全加经济构成可怕的损害。
　　麦克琳杂志的警告与一些国外经济观察家发出的警报相同，例如从国际货币基金组织（International Monetary Fund,IMF）到经济学人杂志（The Economist）的经济学家，都在日前先后警告，与美国2008年爆发的房地产市场崩溃事件之前的情形相比，加拿大现在已是有过之而无不及，因而加拿大房市已危如累卵。
原文地址：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5ef1fe090102dyi9.html

leo

请问这个指标“家庭负债与收入之比”是如何计算的？全部家庭负债／全年家庭收入？