房地产的10个传说与真相

Martin

　　传说1.土地是不可再生资源，房子卖一套少一套

　　真相是 我国并不缺土地，一个简单算术题，13亿人人均50平方米房好了 650亿平方米，按别墅级容积计1.也就只需6.5万平方公里，就足可以建满全国所需房子，更何况一平方地通常建3-5平方房？所需地更少，相对960万平方公里国土，我们真缺建房子土地么？搬个行政中心去郊区，立马又叫CBD

　　传说2.房子永远是升值的

　　真相是 在过去至目前阶段是升值的，但以后房子多了，人只有一个身体，不能同时在几间房子睡觉，以现在建房速度加上保障房，不出十年，很可能供过于求，所谓升值可能还追不上通涨

　　传说3 刚需就是房价不下跌的支柱

　　真相是 买不起就是无效客户，刚需讲的是种欲求，我想买林宝坚尼，这用刚需解释行么

　　传说4 开发商绑架了经济，若开发商死银行死

　　真相是 开发商算老几？1995年那次调控，成千上万个开发商关门，到处烂尾楼，社会一样发展，开发商关了门，地搬不走，项目搬不走，银行收了换支持其他人开发就是，根本不怕开发商死，中小开发商还不走货，很快就死.

　　传说5 房地产是暴利，房价腰斩一半再买不迟

　　真相是 正常房地产利润25-35 市场好也就40-50，房价腰斩？只怕轮不到你买了.房地产真正的利润是利用可预售，起动资金杠杆操作，赚取投入资本高回报率而发达，若房价腰斩一半，这项目基本巳失败，基本整体处理为多.

　　传说6 买一个商铺养三代

　　真相是 每一个城市旺街很有限，基本上旺铺极少公开批量发售.散客买到的多是已预收了以后几年升幅的铺，因此买铺尤需谨慎.特别是宣称年回报8%以上的非临街铺，尽量别买.若前景这么好，开发商何必卖给你？

　　传说7 商业地产是今后投资最好热点，因从来没大跌过

　　真相是 近2年大量的其他行业资金涌入商业地产，无论从开发人才，商业资源支撑 选址建议 都一哄而上，可以断言 不出3-5年，会出现很多因不专业而造成的半死不活的商业地产，买了？哭也来不及.水退后，没穿的自然露股

　　传说8 买到批发城的铺等于印钞机

　　真相是 在互联网购发展冲击下 大多数批发城会走向消亡，不出10年，批发城的存活率或不足一成，这点可以去看看欧美日经济先进国家，还有什么批发城存在？

　　传说9 人人都说会再跌，还是等涨再买为好

　　真相是人人都说会再跌时，往往才是买入好时机，1万你心动，8000了为何不买？买贵了才爽？

　　传说10 要征房产税了，以后满街是房子，不急买

　　真相是 当多数人有房产时，不可能对自住房产猛征税，不让炒，不炒就是.住宅自住的可以趁低买，投资的免了

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