租客在看房的过程中要看房产证怎么办？

Martin

　　这个是很正常的现象，首先，我们在询问房东房子的信息的时候就应该事先问这个房子有没有房产证？确认一下对方是不是房东。再者，如果有的房子，确实没有房产证，我们也要以租客的身份问房东：那这个房子没有房产证，我怎么知道你是不是房东呢？看看房东怎么说，如果房东能够提供相关的证明，或者说至少能证明我们在租房期间，房子不会被收走。我们才决定如何跟房客讲。这个要视情况而定，如果房东的理由确实可以理解，那样的话，能说服我们，我们到时候也能说服租客

　　如果房东有房产证，那么我们可以事先跟房东谈好，让他在签约的时候把房产证带过来，给我们看看。这个是合情合理的要求，房东一般不会拒绝。

　　但是要强调的是，看房产证的时机很重要。如果你很早就把房产证拿出来给人家看，那样不好，因为人家一看房产证上不是你的名字，就会问啊，你不是说你是房东吗？这个怎么回事啊

　　所以不能太早。简单的说，就是如果不是马上要签合同了，我们可以拒绝出示房产证。为什么，那个人没事一天到晚都把房产证带在身边啊，你会吗？再说了，除非马上签合同，不然的话，为什么要给你看房产证呢，不说房产证，就算是身份证，你会随便给别人看吗？将心比心就知道了。

　　如果，租客提出来要看，可以，要么你先交定金，多少你们自己商量。显示租客的诚意，第二天，我们就带房产证过来给你看。要不然就约定一个时 ，一手签合同，一手看产证。

　　这个时候，租客就不会那么强势了。第一，我们知道要签合同的时候才亮明我们的身份——我们是帮我的亲戚，或者朋友租房子。

　　租客会问，那你怎么说你是房东啊？我们说：对啊我说我是房东，我又没说我是房产证上的户主，我亲戚委托我他租，难道租房子的时候我不说我房东，我说我是中介啊？对吧，我又没收你中介费。

　　这样的回答合情合理，因为在现实中，很多这样的情况——房东没时间，委托给他的亲戚或者好朋友帮他租房子。房东的定义就是管房子的人，和户主不是一个概念。

　　好了，这个时候，跟租客亮明身份，也就显得合情合理了，至少，租客是交了定金的，或者租客是带着钱过来签合同的，他只要确定这个房子是不是我的，或者是我的“亲戚”的，只要在他租房期间，没有人赶他走，就足够了，他才懒得管谁是真正的房东，你说是吧？

Chimway

这样租客的中介费就收不到了~

Martin

Chimway 发表于 2012-2-17 22:56
这样租客的中介费就收不到了~

包租的可以用，转租的就要慎重了

肖然

呵呵～～包租的我就直接跟租客说是转租的。
我有房产证的复印件，不过一般他们用不着。