奥巴马新政打错算盘 刺激房市屡败屡战

Martin

　　美国政府屡次出台措施提振房市，随着大选临近，奥巴马宣布房市新政意谋求连任，但正是政府出台的措施阻止了市场的清理，拖累房产复苏，进而影响经济增长。

　　无论是西方还是东方，美国还是中国，如果有同一个问题令政府决策层头疼的话，那就是房地产市场。有看涨的，有看跌的，各方对房地产市场走势的辩论从未停息。

　　由于房地产对一国经济的影响较为深远，政府决策层从不敢轻视。美国政府出台了很多措施支撑房地产市场，甚至指望着房地产复苏来带动经济增长，但恐怕会大失所望。

　　虽然决策者仍努力想办法提振房市，但房地产市场注定还会下行，房价仍将下跌。美银美林著名房市分析师Michelle Meyer表示，2011年三季度至2013年一季度，全美房价将下跌7%。

　　美国政府为缓解贷款购房者的还款压力，对住房可偿付调整计划（Home Affordable Modification Program，HAMP）做出部分调整。即面向有房贷困难房主的住房可偿付调整计划再延期一年，以帮助房主偿还银行贷款，进而大规模减少银行的贷款余额。同时放宽了抵押贷款重组申请人的范围，也降低了再融资的门槛，该方案每年将为借款人平均节省3000美元。

　　但是，虽然扩大HAMP有助于房主偿还银行贷款，但再融资的目标不太可能得以实施。因为要获得美国国会批准额外的资金，以及需要美国联邦住房金融局的合作，两者均不太容易。

　　而更可怕的是，实际上正是政府干预阻止了房地产市场的回暖，其中商业房产尤为饱受其害。

　　正是政府出台的政府绊住了市场力量，没有让商界要素解决商界产生的问题，而仅仅是停止了开创市场清理的过程。如果让市场自己进行清理，直面现实，说不定房地产市场早就恢复了健康。

　　自2008年金融危机伊始，美国总统奥巴马和议员们就不断出台措施提振房市，避免房市崩溃。但所出台的HAMP，本打算帮助400万受困的房主，实际上仅有四分之一人受益。

　　除房地美和房利美以外，富国银行及美国银行等非政府支持企业的抵押贷款宽限期也从3个月延长至12个月，以此来帮助贷款者避免违约和房产止赎。但这些努力实际上是停止止赎，也就是推迟了直面现实的时间。等待清理市场的时间越长，问题就越长时间得不到解决。

　　拯救房市和拯救华尔街金融机构之间有着根本的区别，如果金融体系不再运转，所带来的灾难性影响无法估量。但要以保护金融体系的态度和效果来救助房市的话，简直是风牛马不相及。放贷机构就应该行使他们的合法权力，加速清理市场，盘活房地市场，才能拉动经济增长。牛珺珺

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